恒大在贵阳有哪些楼盘（恒大硬核操作是坑是笋）

阳光底下无新事，资金是有成（li）本（xi）的，债务就更是如此。

特殊时期，地产大佬恒大也耐不住寂寞要7.5折促销一波，不得不说，恒大在疫情期间这波操作，的确令不少买家蠢蠢欲动，甚至有想要把去年年底入的其他楼盘退掉来买恒大的，毕竟这个性价比太高了，对于那些早先就看中特定楼盘的买家而言，此时不入，更待何时？

但是，也有不同的观点认为，恒大这样搞，必然会令其他房开闻风而动，其他房开势必不会坐以待毙，有可能一场在价格和市场领域的“腥风血雨”即将掀起，鹬蚌相争，渔翁得利。

入手，还是继续等待时机？

这取决于你的“子弹”多寡，同样取决于你看中的楼盘优劣：在地产圈，你去看盘，判断一个中介是否跟你说实话的标准之一就是：他/她是否能向你客观、全面地介绍楼盘的劣势。

下面，简单勾勒一下贵阳市内恒大各个楼盘的优劣势，可供决策参考：

毫无疑问，从恒大在贵阳的布局，两个“中央”都是在观山湖的，一个中央公园，一个中央广场，可见对观山湖板块的器重。

1、恒大中央公园

从恒大中央公园，可看到金融城商圈

优势：

原先是中渝置地的第一城，后被恒大接手，更名为“恒大中央公园”。地段上位于观山东，与会展城城、金融城商圈的聚合效应，后续潜力可期

劣势：

交通：距离地铁1号线现有站点较远，在1~3号线和S1、S2号线已经大致确定的走向和站点中，并没有经过本楼盘的，此外，远期地铁线路规划目前尚不明确，因此，如果拿这个盘和三马板块的新城玺樾台、远洋风景等对比起来，交通上就有点逊色。

人气：金融城目前的人气，仍然和花果园不可同日而语。环花果园周边的万科翡翠滨江，也是万科的高端系，未来的人气就更有保障，而金融城这面写字楼上班族，和花果园还是有很大差距。

2、恒大中央广场

位于世纪城商圈旁边的恒大中央广场

优势：长岭南路地段优势显著，南接三马板块

劣势：临世纪城大盘商圈，居住密度和未来的商业资源，可能存在交叉共享

3、恒大滨河左岸

恒大滨河左岸

优势：地段仍然是滨河左岸最大的卖点，一桥之隔的观山小区，以及就位于高新区商务写字楼集群附近，大数据产业集群的稀缺产住融合住区

劣势：小户型较抢手但数量少，楼盘的体量规模并不算大

4、恒大金阳新世界

恒大金阳新世界的社区商业

优势：楼盘开得比较早，但严格地讲，北面已经快要到白云区了，地段上处在观山湖和白云的交界，未来白云潜力如果得到释放，那么这块还是会增值不少

劣势：虽然体量略大，但是仍然是缺乏老城区花果园这样的商业基因，人气远不如花果园，且早期开盘价格比较便宜，后期二手房出售，可能会遇到不小的市场竞争。

两城区拿地成本不低，相比观山湖和花溪，恒大布局在两城区的投注并不算多，南明和云岩各有其一：

5、恒大南明御府（南明）

恒大南明御府，老城区地块紧凑，以高层见多

优势：位于人气汇聚的老城区一环边上，老城资源（如省医）唾手可及，临南明河，有河环绕，周边老城区城中村待拆改老旧板块不算多，周边环境还算差强人意

劣势：体量不大，但略显集中，户型主要以97~138的三居、四居为主，且价位不低，总价上，可能会超出不少人的预算。

6、恒大帝景（云岩）

甲秀北路边上的恒大帝景

优势：甲秀北路边上，距离贵阳北站近，且背靠黔灵山，价位上也还尚可

劣势：虽然距离高铁北站近，但对直接承接北站人客流量的北大资源梦想城，风头不小，相形之下，帝景位置没有北大资源梦想城好；交通上，甲秀北路高峰时段也容易拥堵。另外，要特别注意部分帝景房源的土地年限。

除了观山湖之外，恒大在贵阳更令人瞩目的投注，就是在花溪了，尤其以恒大文化旅游城为代表。

7、恒大文化旅游城

项目俯瞰：恒大文化旅游城在建工地

优势：毫无疑问，当之无愧的贵阳第一个文旅大盘，规模宏大，约1300亩的恒大童世界乐园更是成为吸引人的卖点，且户型多样，刚需、改善应有尽有，选择性很大，据我了解，就连不少恒大自己的售房顾问，都在这个盘买了房。

算得上在花溪的大手笔，城际快铁站点也在附近，毗邻大学城。

劣势：交通上，甲秀南路就这一条市政主干道，未来的出行和拥堵情况还是不容忽视。

旅游地产一个共性的因素就是，同质性和未来人气，如果是一个迪士尼在这里，那效应肯定不一样，但恒大文化旅游城，在全国不少城市，如昆明、武汉、长沙、成都等都有，如何做出差异化，让贵阳的独具魅力，是一个不小的考验，未来可能还面临和方特、迪士尼等品牌的竞争。

8、恒大观山悦府

优势：地段上深入到大学城腹地，有大学城的师生群体在人气上的加持，品质瞩目，为新中式湖景园林，从名字就可以看出来，结合了“观山”和“悦府”（观山湖有央企华润悦府，悦府为华润高端系）的元素，名字上就显得很高端。学区资源也很优越。

劣势：孟溪路，对接孟关和花溪大学城，与贵阳人气比较热闹的核心城区（如观山湖、两城区）还是有一定距离；名称上，容易让人误以为是在观山湖；距离恒大童世界较近，但知名度不如童世界。

9、恒大茶郡（双龙）

恒大茶郡，小区内部实景

别墅楼盘，体量不大，最小的别墅户型107平米，属于双龙板块，但周边的竞品（如金科龙里东方等）产品力太强，价格上，如果算上75折，略有优势。

10、恒大未来城（白云）

刚需楼盘，位于白云以北，北接高新区，快要到贵阳绕城高速去了，如果价位足够低的话，未来几十年的潜力尚存不确定性，目前周边的产业、人气都仍有待填充。

11、恒大都会广场（乌当）

身边一些朋友不愿在乌当买房，认为那边属于远郊，且景云山殡仪馆也在主城区东北方向，距离这个项目也只有四五公里左右，除非特殊需求要在附近工作或其他，不管价格再低，都还是要斟酌考虑。

目前在乌当振华广场开业的万达，人气也不算很旺，预期远不如观山湖万达和未来三马板块的万达。

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