苏州未来5年房价图(10前的苏州房价曝光)
“你看了那么多房子,没一套满意的合适的?”
“有合适的,价钱不合适。没钱啊,那天我看了,太阳城广告你不是也知道吗?那的房子是真好,你知道多少起?150万起卖,我哪有那么多钱。”
这是大热的电视剧《蜗居》女主郭海萍和丈夫的对话,他们想在上海买房。
现在回过去看,当年的楼市也是最为动荡的一年。年初楼市拐点,降价、百姓退房不断;年中ZF救市、降息、扶持、市场回暖;年末地王频现、楼价疯涨,市场发烫、百姓抢房。
有人总结那一年的楼市:“专家失灵,百姓忙乱,开发商先是急得跳脚,后面又偷着笑”。
伴随着楼市的一波三折,一脚踏进了2010。
2010 - 2020,苏州楼市这10年,究竟经历了那些变与不变?
PART 1|壹
先来看政策方面。
因为前一年的暴涨,进入2010年后全国的楼市都进入了调整期。
3月5日上午9时,十一届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行开幕会,在报告中指出:要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,抑制投机性购房。
|2010年4月全国楼市政策
2010年的苏州 ,紧急出台了限购令,本市以及外省市人口在市区限购1套住宅。
- 每户限在市区新购1套房
- 首套房首付最低3成,二套房首付最低5成
- 二套房的房贷利率不低于1.1倍
- 对没有1年社保的非本地居民,暂停发购房贷款
2010年的苏州楼市,是随着政策的落实从火热逐渐降温的过程。
而2020年的楼市,情况就复杂的多。因为年初的疫情楼市直接跌入冰点,全国不少城市都出了救市政策。
|2020年上半年全国楼市救市政策
2020年的苏州 ,放宽人才落户的政策。截至8月10日,苏州全市共有40051人次提交人才落户申请,其中学历型人才成为申请落户主要群体,本科学历以上人才占比76.53%。
|数据来源:苏州日报
而到了下半年,7-8月开始调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。
最近短短一周无锡、杭州这两个城市等城市限购限售政策再次升级,楼市收紧的趋势已经出现。
|无锡楼市调控政策升级
|杭州楼市调控政策升级
2020年的楼市,政策面是从放松 - 收紧的过程。
但不难发现:虽然调控的手段和工具一直在变,但是控房价、稳地价、房住不炒的主基调10年来一直没有动摇过。
PART 2|贰
再来看利率的方面。
2010年年初,有一则消息一直牵动着买房人的心,那就是:最低7折的房贷优惠利率还存不存在?
|2010年楼市杂志关于利率的报导
2010年年初,招商银行苏州分行的相关负责人告诉记者:“首付二成,利率7折的首套购房已成为历史,60平以上144平一下的首套住房,首付必须3成以上的优质客户才能在招商银行享受7折的利率优惠”
那个时候,传言7折利率即将调整为85折。有人计算了一下,如果贷款100万,20年还清的话,每月按揭要多还480元。
这在当时的购房者看来,无疑是晴天霹雳。而时隔10年,回过头看,当年的八五折,简直就是“神仙利率”。
按照今天的LPR来计算:当年的利率打完85折的折扣,利率为4.165%,换算为LPR加点模式之后,加点值固定为- 63.5BP。
按照今年8月20日5年期贷款市场报价利率(LPR)报价4.65%来计算:则利率为4.65-63.5BP = 4.015%
而根据苏州楼市平台最新的调查,2020年9月最新的房贷利率基本5.4%!
与2020年各大银行的最新利率报价相比,2010年的房贷利率,简直让人羡慕嫉妒!
|2020年9月最新房贷利率报价
2010年:7折、8折、85折都普遍存在,利率范围:3.43% - 4.1%
2020年:基本上浮15-25%,利率范围:5.2%-5.4%
PART 3|叁
再来看户型方面。
2010年下半年,苏州约有近百个楼盘推出了新房源,一共有4万套房源进入市场,而在这其中,90平方以下的小户型成为了主力。
我们来看看当时最具代表性的几个小户型:
▼ 新城金郡 80㎡2室2厅1卫
▼ MAX未来 81.8㎡2室2厅1卫
▼ 海尚壹品96㎡2室2厅1卫
▼ 第五元素102㎡2室2厅1卫
从以上几种户型不难看出,当时流行的两个房间,从80平到100平,基本都是2房2厅1卫的配置:2个房间、1个卫生间、1-2个阳台。
我们再来看一下,2020年更受购房者喜欢的户型:
▼ 河风印月83㎡3室2厅1卫
▼ 悦四季·华庭 93㎡3室2厅1卫
同样是不满100㎡的小户型,当下更流行更受欢迎的做法是打造小三房3房2厅1卫,基本3开间朝南,如果南向还是双阳台,那就完美。
同时在成交面积段上也有所不同:
2010年:90㎡以下小户型备受推崇;
2020年:90-120㎡户型段、120-144㎡户型段是目前市场主流成交的面积段。
PART 4|肆
再后来看看大家最关心的房价方面。
2010年在苏州房价的历史上是浓墨重彩的一笔,在这一年苏州房价突破10000元/㎡。
根据当年搜房网的统计,2010年10月苏州住宅成交均价为11498.5元/㎡。
| 数据来源于搜房网
根据链家最新的统计数据,2020年8月份参考均价为26258元/㎡。如果只是纯粹的看这2个维度的数据,你会发现10年间苏州房价只翻了2倍多。
那么问题来了
2010年苏州各区的房价是多少呢?
我们找出了2010年的杂志,一起来看!
但这十年间,苏州的房价究竟涨了多少?不能只看均价,而是要具体问题具体分析。
2010年苏州市区部分楼盘的价格
2010年 VS 2020年
苏州市区部分楼盘的价格
|2020年均价是贝壳最新挂牌均价
毫无意外的是,涨幅排名靠前的小区基本都是园区的,而涨幅垫底的两个小区为姑苏区。
真正验证了那句:“在买房这件事情上,选择大于努力”。
你觉得,苏州楼市的下一个十年会是怎样?评论区欢迎交流~
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