杭州市各区超高层住宅（住宅不像住宅公建化外立面）

杭源里实景图

每到楼盘交付，“包不包阳台”成了业主们最关心的问题之一。围绕着这个灵魂之问，能引发无休无止的争论。

可如果最近到城北去看几个新盘，你会发现，根本不用考虑这个问题了。因为销售会告诉你：我们是公建化外立面，统一包阳台。

“公建化外立面”，这是个什么东东？

1

什么是公建化外立面？

字面上看，可以这么理解：公建化外立面是指住宅的外立面像公共建筑（如剧院、商场等）。即在不改变住宅功能的前提下，利用公共建筑外立面的做法对住宅外立面进行设计与建造。

这个名词没有统一的标准，但会包含一些基本特征。

臻奥院 来源：臻奥院官微

我请教了一位黄姓建筑设计师。他解释说，公建化的住宅外立面，从外观上看，轮廓平整，没有凹进或凸出，简单大方，具有现代感，通常会采用大量的玻璃幕墙。

公建化外立面的优点还是比较明显的。在材质的选用上，现在看到的公建化外立面以玻璃幕墙、铝板、石材为主。跟传统住宅立面使用涂料、面砖，时间长会造成渗水脱落相比，公建化外立面经久耐用，而且能够节约能源。

在建筑方法上，使用时尚简洁的材质进行统一设计建筑，使立面更加精致细腻，焕新城市界面，提升城市品位。

公建化外立面，让住宅看上去越来越漂亮，越来越不像住宅。杭州某项目企划总监李总说，公建化外立面最大的特点就是：好看、高级。

当然，公建化外立面还有一个重要特征：就是增加成本，贵。

2

什么样的楼盘，会采用公建化外立面呢？

一种情况是，土地出让时规划条件里有明文要求的。现在市面上能看到的大部分公建化外立面，都属于这种。

根据公开资料，杭州最早在土地出让时提出“公建化外立面”的要求，是在2018年6月份，当年12月19日拿地的城北万象城，成了第一批被要求实施外立面公建化的楼盘。

万象城幸福里

城北万象城的住宅组团“臻珹幸福里”，土地规划条件中明确“住宅建筑外立面形态需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”。

从幸福里开始，勾庄的新盘差不多都会有类似公建化外立面的要求。之前有万科前宸、星创城，眼下万科和绿城的四个项目，也要求“外立面公建化，材料以石材/铝板/玻璃幕墙为主，阳台全部为封闭式”。

万科勾庄项目效果图 来源：市规划和自然资源局

截至目前，杭州要求采用公建化外立面的楼盘，主要分布在勾庄、临平、未来科技城、大江东核心区等。

比如在临平，东湖新城的中天汀洲印月、久雍府（推广名：曲江新鸥鹏杭州第三城），临平新城的滨耀城，都是公建化外立面。

未来科技城，公建化外立面有“新三兄弟”之一的蒲荷云邸，还有位于未科2.0的杭语蓝庭和凤玺云著府。

大江东核心区的建筑要求也很高，很多住宅比如岚漫之城，都要求是公建化外立面。

中天汀洲印月

除了商品房，一些重要地段的安置房也有类似要求。比如2019年8月开工的西站枢纽一期安置房项目，位于西站站房以南，由融创、绿城代建，打造公建化外立面，住宅阳台全封闭设计。

为什么这些楼盘会要求公建化外立面呢？住宅建筑外立面是构成城市界面的一部分，政府部门根据所在区域相关的地域文化、发展方向、功能定位等因素，制定了外立面的设计导向。

根据地块出让条件，有些是为了与CBD整体风格相协调，有些是对主干道形象有要求。

3

除了地块的明文规定，一些开发商出于追求品质、市场竞争等因素，也会主动做公建化外立面。

5月底交付的杭州臻奥院，又在朋友圈惊艳刷屏了一回。6月初交付的晓风印月，也让很多人欣喜不已。都算是公建化外立面的典范。

晓风印月 来源：杭州绿城官微

在杭州，以绿城、融创为代表的开发商，注重立面风格化的创新，引领着立面的审美潮流。融创因为在杭州楼市佳作不断，给杭州带来现代简约高级灰的立面风潮，而被一些媒体称为杭州住宅立面公建化的开创者。

不过，说到杭州外立面公建化的鼻祖，不管黄设计师还是李总，都推崇蓝色钱江。建成于2011年前后的蓝色钱江，时至今日去看，第一眼的感觉都是：太漂亮了，不像住宅。

建筑外立面通体采用了玻璃幕墙，纯净的蓝色玻璃饰面质感拉满，呼应着钱塘江潮水，刷新大家对豪宅的审美认知，至今经典。

蓝色钱江

公建化外立面，因为去装饰化、去风格化，简洁大气，更具现代感和艺术感，逐渐成为高端住宅建筑的主流形式。如果在杭州转一转，能发现公建化外立面越来越多。

还有一些公建化外立面，因在阳台、线条、材质变化、造型手法上的创新，而在一众立面中脱颖而出。

沁园交付实景图

作为丰潭路上最酷的房子，绿城建发沁园采用极简公建化风格，Super flat（超扁平）的建筑风格和深灰色玻璃 铝板的外立面，立足几何美好让建筑呈现出与众不同的气质。

杭源里实景图

位于湖墅的融创金成杭源里，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，立面采用标准化预制构件实现iphone标志性的圆角曲线，建筑外立面犹如一个个数字全屏的拼接，展现了科技美学。

在黄设计师看来，位于拱宸桥东的大家传宸府，由白色 金色线条勾勒出的油画框立面，也是创新的典范。

4

回到开头说的“阳台之争”，主张包阳台的人，主要理由有：包了阳台防灰尘便于打理清洁、晾晒衣服防风防雨、拓展空间以及不包阳台不安全。

反对包阳台的人，主要出于为了景观、为了外立面美观等角度考虑。

两者最大分歧点在于功能和美观。

而从美观角度考虑，美丑可能会影响到价格，大家基本默认了“包不包阳台，房价相差1万/平方米”的“市场规律”。

传宸府立面实景图

业内人士胡女士认为，现在人们的审美观念更高级，二手市场价格证明，相同条件的楼盘，美观度高的会更受欢迎。“颜值党是愿意接受价差的。”

实际上，公建化外立面的楼盘，包不包阳台并没有严格的“硬性标准”。包不包阳台与美丑，也不能直接划等号。阳台包成统一风格，看上去还是挺美。业主把阳台包得五颜六色，可能就不那么美了。说到底，会不会影响美观，关键在于统一性。

鉴于阳台之争，开发商也在转变思路，阳台统一包起来，既美观，也减少麻烦。比如说包了阳台的晓风印月，赞美声依旧一片。

不管是封闭式阳台，还是开放式阳台，有一点，公建化外立面，正在慢慢成为趋势。

,