小欢喜乔英子个人独白(其实小欢喜中英子真的是人生赢家)

随着暑假走向尾声,电视剧《小欢喜》也迎来了大结局。剧中有一幕经典的“童文洁醉酒”场面,令人捧腹大笑,印象深刻。童文洁和宋倩这对闺蜜因为两个孩子“疑似早恋”的事闹了别扭,童文洁向丈夫方圆抱怨的“英子给我做儿媳妇早就讲好了,四套房子分三套,现在一套都没了”至今被网友津津乐道。

小欢喜乔英子个人独白(其实小欢喜中英子真的是人生赢家)(1)

随着大结局的到来,英子如愿以偿上了南京大学,方一凡也顺利进入南京艺术学院,这不禁让人浮想联翩:两个孩子要到一个城市读书了,童文洁打的算盘难道要成真?网友甚至热议:她来了,她来了,带着三套房来了...

其实这种说法并不准确,这明明是宋倩老师努力拼搏外加超前的投资意识拼来的五套房,怎么就成了英子自带的房子?独生子女时代,大家似乎都默认父母的就是孩子的,或者最终一定是属于孩子的,但法理上父母的东西总是要通过一些方式(继承或赠与)才能真正变成孩子的,且并不是无成本的,那么宋倩和乔卫东复婚后的五套学区房到底是谁的?今天我们带你理一理这其中的学问。

根据本剧设定,书香雅苑是北京朝阳区的学区房,本剧的取景地也恰好在朝阳区的大西洋新城小区,那么我们可以以这个小区的二手房价为基础,来推测这几套北京学区房大概价值。

根据剧情,宋倩的五套房子分别为四套两居室(分别是宋倩自住、乔卫东自住、租给方一凡一家、租给季杨杨一家)、一套三居室(出租),按照两居室880万/套,三居室1060万/套的估价,这些房子总价值高达4580万!

小欢喜乔英子个人独白(其实小欢喜中英子真的是人生赢家)(2)

方一凡一家一比简直弱爆了好吗!英子是妥妥的富二代啊!不过好歹凡英CP并非无根无据,两个人还是很有戏的,假设英子和方一凡真的走到了一起并结婚,我们来一起看看这些房子会有哪些可能:

可能1

宋倩夫妇以自己的名义购房,夫妇及两方老人均过世后英子独自继承五套学区房,这些房子作为夫妻共同财产,方一凡可以拥有一半

作为独生子女,英子没有兄弟姐妹来争抢遗产,所以当只有子女继承时,英子便成为了唯一继承人。同时,根据《婚姻法》第十七条规定,继承或赠与所得的财产属于夫妻共同财产。

也就是说,在很久很久以后,宋倩夫妇过世之后,英子继承房子之后,这些房子……的一半,才属于方一凡!不过想想这么巨大的财富,等待嘛,也是值得的。虽然有个富有的老丈人/丈母娘感觉可以少奋斗二十年,但是方一凡啊,还是好好奋斗吧!好好学习好好练音乐剧才是正道,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

更别说,继承这么巨大数额的房子,需要承担的继承费用也不小。一般继承费用由公证费、评估费、过户费组成,经过复杂的计算,4580万的房产所要缴纳的费用约100.2万!着实是一笔不小的负担。

可能2

宋倩夫妇的房子中有以英子的名义全款购买的房子,这些房子是英子的婚前财产,和方一凡始终没有关系

根据我国《民法通则》第九条的规定,未成年人可以成为房屋的所有权人。按照剧中宋倩的远见卓识,这五套房子里没准就有几套写的是乔英子的名字。想想英子小小年纪资产千万,实在是令人汗颜啊。而方一凡,爷爷奶奶信了传销,父母正值中年双双失业,家里还要再添个妹妹分家产,唉,遇上英子可是你的福气,你可得好好抓紧了!不过这里要再次点名,方一凡,还是好好奋斗吧!好好学习好好练音乐剧才是正道,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

可能3

宋倩夫妇的房子中有以英子的名义贷款购买的房子,这些房子是英子的婚前财产,但方一凡婚后参与了还贷,房子依然和方一凡没有关系,但是可以得到还贷部分的补偿

根据我国《婚姻法》解释(三),虽然是贷款买房,夫妻参与了共同还贷,但是英子的房子……还是英子的房子!不过万一双方感情破裂,婚姻起了变化,方一凡仅能拿回属于自己的还贷部分的补偿。考虑到宋倩买房时的房价,这部分还贷并不会很高,所以方一凡,好好奋斗吧!好好学习好好练音乐剧才是正道,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

可能4

宋倩按照和童文洁的约定,将三套房子送给了童文洁,这些房子成为童文洁的赠与财产,方一凡可以从童文洁处继承

回到剧情,如果一切真如童文洁所愿,宋倩将三套房子送给了童文洁。

好吧,理解为姐妹情深。不过别忘了赠与是要付税的,假设这三套房子都是两居室,那么价值一共2640万,缴纳20%的无偿赠与个税一共528万!另其他税款约53.8万!童文洁,已经卖了房的你能拿出来这笔钱吗……

假设宋倩还是成功把房子赠与给了童文洁,依照法律,方一凡和妹妹朵朵一人继承一半的房产,并且仍然属于夫妻共同财产,同时还要缴纳继承费用约58.9万。这仍然是需要等待很久很久才会发生的事情,所以方一凡,好好奋斗吧!好好学习好好练音乐剧才是正道,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

可能5

宋倩按照和童文洁的约定,将三套房子送给了方一凡,这些房子成为了方一凡与英子的夫妻共同财产

相较于把房子送给亲家,送给女婿似乎更合常理一点。假设宋倩以将房子送给方一凡的方式履行承诺,那么这些房子属于亲属间的赠与,可以免征20%的个税,只需要缴纳其他税款约53.8万。如此看来,这种方案似乎是能在近期实现的最佳方案。所以方一凡,讨好丈母娘宋倩才是正道啊!

小欢喜乔英子个人独白(其实小欢喜中英子真的是人生赢家)(3)

THE END

以上猜测纯属娱乐,不过现实生活中,手上房子的最终去处也许正是每个父母所考虑但迷惑的。希望本文能够稍微解开这一困惑。更多关于房产的法律问题,可上安居客问答咨询,那里有法律专家在线解答哦~~

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