怎么判断二手房有没有房龄（如何判断二手房真实房龄）

买房这件事对于大多数人来说都是一件不容易的事，买房需要考虑的太多，花费也太多。所以不少人在买房时会选择购买二手房，这对于经济确实有限的购房者来说，确实是一个明智的选择。我们考虑买二手房的时候，应当注意二手房房龄的问题，仔细观察以防上当，并且要将这些成本计算到购房成本之中，结合自身情况选房。

如何判断二手房真实房龄？

1、看产权证上的日期

产权证上的日期其实只是反映出房屋的所有权人实际取得物业产权的日期，要是碰到已经转手两次三次的二手房，那么购房者最后看到产权证上记载的发证日期，可能会远远超出房子实际建成时间。

2、实地考察

购房者在购买二手房时，要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的，如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代，切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。

3、观察装修

如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色，款式来进行判断。

买几年的房子好？

3-5年的房子

3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

10~20年的房子

最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

30年的房子

房龄上30年的房产，一般无法向银行请求贷款，需求全款付出。另外30年的房子后续转手会有一些问题，因为年限有点久。可能房屋年限久了，会有些渗漏，年久失修等等的问题。

另外与房龄问题息息相关的还有房屋税费问题，二手房涉及到的税费包括：个税、契税、增值税、中介费用等。小编建议你最好选择满五唯一的二手房，这样既节省税费又能买到较新的房子。