长沙买房大王山和麓谷哪个区位好（长沙买房板块分析之河西篇）

[微笑R] 大部分新长沙人都会选择河西，相对于河东，河西城市界面新，道路宽，规划好，宜居，而且教育资源相对优质！大部分改善型板块也都位于河西，今天盘盘河西各个板块的价值…

[一R]梅二，个人感觉河西以后最有潜力的板块就是梅二了，带了梅溪湖一期的光环，规划了27所中小学，2.6号线双地铁，中轴线旁边有很多高新科技公司总部，这个板块以后要钱有钱，要人有人，目前可以选择的绿城项目，户型，位置，品质啥的都没得说，对面还有九年制的梧桐学校，就是价格稍微贵一点点，一期已经差不多售罄了，以后就是40多层的房子了！碧桂园项目，感觉就是位置稍微尴尬了一点点，价格真不贵！今年第二次土拍拿出来的地都在雷锋湖中央公园的西边了，那个位置发展潜力不大…

[二R]河西第二大板块，绝对是投资了是360亿进行城市更新的观沙岭片区了，观沙岭正在打造教城融合示范区，片区已经有了一个长郡双语，还要建一个长郡长语高中部，钰龙天下北边还有二块教育用地，一个38个班左右规模的小学，60个班左右的初中，加上谷山的长郡双语谷山，万科自建的初中，还有新城的明德启明！大部分都是新学校，所以教育质量方面有待时间验证！但片区的十快地却是实实在在的香饽饽，观沙岭的地出来了，以后谷山就难受了，毕竟观沙岭位置更好，配套更加成熟，最关键出行方便很多，不过价格应该不便宜，最先拿出来的5.6号地块楼面价8000左右，卖价16000，加精装修2500或者3500，估计卖价贵出到1.9W到2.0W！但是要注意，这个板块城市界面不算新，也没有江景，湖景啥的自然景观加持，卖这个价格入手还是要认真思考一下！

[三R]说说谷山吧，本来想把谷山放最后的，奈何已经说到了观沙岭，就一起说了吧，谷山这个片区有北二环的分割，会制约片区的发展，现在谷山的5侠，观山印，招商选择性不多，剩着大户型，龙湖配套了岳麓区实验小学，长郡双语谷山，加上自身品牌，配套是谷山最好的，价格当然也是最贵的，这个价格5年内感觉都不会有涨幅！万科是本人最喜欢的，有很多人吐槽万科的塔楼，二梯三户其实算不上塔楼，就是中间户的小户型会受影响，边户是没啥影响跟板楼差不多，挨着西二环二梯四户的到时候估计是白菜价格，入手要考虑清楚，万科是谷山性价比最高的，还有电建新项目，那个项目位置太尴尬，不多说！

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