楼市回归平稳时代（市场聚焦紧抓机遇）

从2022年开年至今，在政策、资本、金融多方利好加码下，一个全面企稳的新格局将要呈现。对于市场而言，置业契机已然来临！

01/

近期，两会报告出炉，有关房地产的表述虽短，但落地有声：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对刚需、改善需求一定的倾斜。

除了“房住不炒”和“三稳”之外，关于房地产市场的表态，最值得单独聊一聊的，还有这两个方面：

第一是六部委齐“发声”：坚决稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。日前，国常会再次释放紧迫的稳定信号：住房消费将获得空前金融支持、为刚需制定合理的首套房贷款标准。

这对于当下处于下行期的房地产而言，是极为明确而关键的一次官方政策表述，且释放了放松和支持房地产的信号。

图源网络

第二是重提“因城施策”：意味着各地的政策有一定的灵活性和宽松范围，而政策调控宽松期是上车的最佳时机。

截止4月初，全国超65个城市出台关相关政策：西安、杭州、广州下调房贷利率，重庆、昆明、江苏降低首付比例，兰州、郑州、宁波放松限购限贷......政策利好由上至下逐渐筑底，积极信号强烈、密集而又直接。

最高规格的两会重磅定调，六部委、国常会发声带给市场强烈刺激，再加上超65城发布利好政策，多方决策向市场释放一致且积极的信号。

至此，这一阶段的楼市趋势，已经明牌：拥有支柱地位的房地产行业，稳经济的地位没有变，并且在经历修复阶段后正在重回稳定状态，进而向“良性循环”过度。

02/

于此同时，我们必须要认识到这样一个事实：尽管市场筑底爬升的情绪已经在慢慢传递，紧抓置业时机是关键，但当下的楼市更加理性和谨慎：

开发商自身的安全、稳健成为了购房者的主流关注点，而一处成熟、宜居的楼盘，一个能够满足多元化和不断升级购房诉求的好产品，更加可以从容穿越市场周期，抵御行业风险，适应市场变化。

此前，在关于个盘的后台咨询中，我们能够明显感受到购房者的担忧，毕竟不少房企暴露经营危机的背后，“施工进度是否有序推进？”、“能否按时交付？”等风险是必然存在的。

在这样的市场背景之下，购房者如何解决置业需求？在我们实踩咸阳各个项目时，发现一个楼盘，无需纠结，施工进度现场可鉴，资产足够安全。

这就是金科首进咸阳开发的金科集美嘉悦。

这家房企在打造金科集美嘉悦之前，便成名已久。规模化的开发与运营，诸多荣誉、口碑以及健康的资金实力为品牌护航。

得益于稳健的开发实力，金科集美嘉悦已实现全面复工复产。日前，我们实地探访项目现场，了解“素颜”状态下的施工进度。

施工现场实拍图

在工地外，可以明显听到内场传出的施工声。从目前的工程进度来看，整个工地井然有序、塔吊林立、机器轰鸣，装运建筑材料的大货车有规律的来回穿梭，主体施工正在紧张有序的进行，随处可见施工人员来往穿梭的忙碌身影。

楼栋顶部有工人正在施工，楼层内一队队的工人在脚手架上挥汗操作，大家各司其职，一步一步将平面的图纸变成立体的建筑。据介绍这是近期在项目工地内随处可见的施工场景，可以说现场的状况颇为繁忙。

施工现场实拍图

结合现场所见，如火如荼的施工场景，可以说整体工程进度都在良好推进中。这样的施工现场进度和状态，在当下的楼市中较为难见，其实已经说明了很多问题。这一点，是金科集美嘉悦累计销售超3800套的关键支撑所在，也是很多人对二期「森境」抱有特别期待的缘由。

当然，金科集美嘉悦的优势不止品牌背书，其所在的咸阳高铁新城板块，生活成熟度高，居住氛围和烟火气非常浓厚！

03/

如今竭力打造的“西安都市圈”，关键在于关中群雄必须合力“共舞”，才能在关中平原上形成一个超级西安。

西安都市圈范围

作为西安都市圈中的成员，“一核”咸阳迎来非常关键的发展机遇：承接人口和产业外溢，城市投资价值愈加清晰。交通和经济联系更加紧密，从而实现真正的“1小时生活圈”。

不止如此，在入选“2021年中国最具幸福感城市”的殊荣背后，是一座科创、机遇、园林、魅力、健康等兼容并存的生态宜居蓝图，正镌刻在千年帝都的土地之上。

大美咸阳、图源咸阳生态环境局

而金科集美嘉悦，便是金科进驻咸阳的首个作品，坐落于咸阳高铁新城，以百万方大盘之姿盛揽城市红利！

沿咸平路向南，便是咸阳西站（秦都高铁站）和地铁1号线三期（在建、预计明年运营），又可与地铁11号线（远景规划）实现换乘，西进高新、东入沣东和钟楼商圈、南下沣西，构成地铁全维生活。

不仅如此，融合主城 高新 经开三区合一的优势，集结双照湖湿地公园、千亩湿地公园，四季皆有不同风景可赏，被花团锦簇，看野趣横生，这不正是我们向往的宜居生活?

千亩湿地公园效果图

还有咸阳彩虹医院、陕西中医药大学第二附属医院（三甲）、咸阳首座/第二座万达广场、财富中心、彩虹第二/第三学校等量级配套......

绿意盎然的生活与城市烟火气皆可拥有。对想要自住的人来说，金科集美嘉悦拥有的生活感，是很多新兴板块在数年之内都追不上的。

04/

除了品牌赋予、配套奢享之外，金科集美嘉悦二期「森境」对景观园林、空间营造匠心擎划，全龄人居场景 舒适生活体验自如切换，形成独树一帜的生活方式。

第一，景观赋能全龄人居场景，规划“一轴两厅一环四院”，雕琢四时风景，打造都市森境社区。

在景观设计上，以“都市森境”为基底，将传统礼序融入，进府、穿堂、入院，视觉层次递进，生活与景观交织律动，生活渐入佳境。

景观效果图

主题景观规划，项目每个小组团单独设计：一轴，即礼仪轴，通过超长景观轴线营造，借助开阔的楼间距，营造自然、有趣、尊贵的归家体验；四院，即私享园艺、轻氧沐林、露水花园、冥想花园四大多功能宅间庭院，形成多主题、分组团景观。

主入口归家门厅效果图

整个园林体系，既有大看面，又有微空间。

为了满足未来人群的代际交流需求，项目规划“两厅”，形成东西两大多功能复合景观中庭，有沉浸式四季风景的梦乐园和森境氧吧，有一方满足休憩娱乐的林下吧台和阳光剧场，有一处品味书香、悦享阅读空间的共享书吧，安放长者社交活动天地的长者空间，可以与家人友邻互动、休闲、竞技的MINI健身场所......

社交会客厅效果图

景观效果图

景观效果图

此外，为了赋予健康生活体验，配置“一环”林间畅游慢跑环，设有热身区、休息区、调整区、驱蚊灯、地面提示等，掩映于葱茏绿意之间，在慢跑过程中将健康运动与花园人居完美相接。

景观效果图

不同的社区功能在流动的空间里穿插交织，全龄段人群的闲暇时光有多样的打开方式，生活在这样的社区中丰富而惬意。

第二，户型营造舒适生活体验，三室空间从功能到设计，从硬装到细节，品质一脉相承。

建面约98㎡功能三室，完美平衡了总价和功能空间，经典的三开间朝南结构布局，让采光和通风性都非常强。建面约108㎡舒适三室，独立玄关空间，为健康加分，两卫布局从容起居，兑现主卧 衣帽间 独卫设计，让居住品质感直线拉升。

建面约98㎡、108㎡户型图

值得一提的是，每一户都享有“双联阳台（客厅 卧室）”，极目远眺皆是如画美景，让家人在相处的时间里有丰富的生活场景演绎。

建面约98㎡、108㎡样板间实拍图

为了锻造品质生活方式，二期「森境」采用摩恩、方太、科勒、施耐德、嘉宝莉等品牌（或同档次其它品牌），并配置可视系统、新风系统等，通过品质加持，雕琢美好生活质感。

建面约98㎡、108㎡样板间实拍图

如今，无论是政策、资本，还是金融、市场，已经多次表达，支持合理住房需求，楼市回暖已经是大势所趋。于长于短，此时出手，都成了抢筹的上佳时机。

但关键在于，如何优选赛道，实现资产配置安全与品质兼容？事实上，不管是在楼市下行期，还是回暖期，我们更应该追求“安全置业”，借助机遇抬高自己的步伐。

因此，稳健品牌 工程进度 宜居的成熟地段 强属性的好产品，是一道标尺，缺一不可。唯有如此，才能拥有充足的价值兜底，更稳定、更安全、更宜居。

恰逢此时，金科集美嘉悦二期「森境」上线，在品牌背书、核心地段、宜居生态之上，又实现有序的施工进度，安全性更胜一筹，还有全龄景观设计、优越尺度呈现、优装交付标准，每一个细节中，都彰显出生活的品质和态度。

雪莱曾经说过：“人不能创造时机，但是他可以抓住那些已经出现的时机。”所以，你还在犹豫什么？

,