湘江世纪城融江苑为什么便宜(认真看完这篇开福-湘江北路-湘江世纪城悦江苑攻略)

湘江世纪城融江苑为什么便宜(认真看完这篇开福-湘江北路-湘江世纪城悦江苑攻略)(1)

湘江世纪城悦江苑位于开福区湘江北路,属于开福区政府板块。小区由湖南湘水雅境房地产开发有限公司投资开发,于2011年竣工,产权年限为70年。小区的容积率为4.00,共13栋楼,有2137户,绿化率为50%。

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小区区位

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小区属于开福区政府板块,该板块内有城市主干道芙蓉路贯穿,交通条件发达。板块内拥有湘江风光带,生态优势明显,颇具文化内涵。板块未来将建设一个集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体的世界级购物天堂。

小区优缺点

优点

1、地铁1号线开福区政府站距离小区900米,轨交出行方便

2、华润万家超市距离小区500米,居民日常购物方便

3、小区的绿化率为50%,环境雅致,适宜居住

缺点

1、小区内车位较为不足,居民停车不太方便

2、小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

3、小区内未设置人车分流,存在一定的安全隐患

小区主次入口

小区主要有2个出入口,北门和南门,以北门为主出入口,北门在恒源祥旁,靠近金泰路。南门在韩尼斯整体衣柜旁,靠近盛世路。


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购买人群

小区地理位置优越,内部环境良好,住房品质较高,居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师,年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边交通条件便利,上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区楼下有超市、餐饮店,银行,健身房等,可以给居民带来购物和生活方便。

居住体验

小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。小区附近有众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。


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建筑特点

小区以深邃、复古的色调风格,充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调,稳重与大气贯穿始终。小区的外立面为石材,以灰色为主色调,整体稳重大气。外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。

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小区环境

小区的绿化率为50%,小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。

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楼栋分布

小区的容积率为4.00,共13栋楼,有2137户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的80㎡-101㎡,二居的85㎡-95㎡,三居-五居的88㎡-260㎡。户型方正,南北通透。

社区公共设施

小区内设有儿童游乐园,家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区湖边建有凉亭,周围景色优美,每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。

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安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的安保好,能够24小时保障小区内的安全,为居民提供细致服务,创建和谐理想的高尚社区。

车位管理
地上车位数 150
地下车位数 650
地上车位租金(元/月) 120-200
地下车位租金(元/月) 150-220
物业地址

小区物业是湘江世纪城物业管理有限公司,地址位于咏江苑9栋负一楼,电话为0731-84558392。

物业服务质量

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。


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周边交通

地铁:地铁1号线开福区政府站距离小区900米,居民乘坐地铁出行比较方便。
公交:凤亭路口公交站距离小区200米,途经此站的公交有11路、106路、112路、208路、811路,可以给居民带来出行上的便利。
自驾:小区北门距离三汉矶大桥2.7公里,居民可自驾出游或者自驾到达各大商圈。

商业配套

小区周边商业资源较丰富,有华润万家超市、澜北湾生活超市和杨记虾尾等。
1、华润万家超市距离小区500米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。
2、澜北湾生活超市距离小区400米,居民可到此处购买多种生活用品。
3、杨记虾尾距离小区200米,该餐厅的菜色好,价格合理。

生活服务

小区生活服务配套较多,有渤海银行、江湾生鲜市场和海王星辰健康药房等。
1、渤海银行距离小区200米,居民可到此处办理银行业务。
2、江湾生鲜市场距离小区400米,市场的经营范围广泛,能够满足居民日常采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区100米,居民可在此购买家庭常备药品。

教育配套

小区周边教育资源较丰富,有喜多多幼儿园、清水塘第二小学和北雅中学等学校。
1、喜多多幼儿园距离小区400米,该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、清水塘第二小学距离小区500米,学校办学条件优良,能满足师生教育教学的需要。
3、北雅中学距离小区1.6公里,学校重视师德建设,师资力量雄厚。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富,有长沙康德医院、长沙泰雅医院和芙蓉北路街道社区卫生服务中心等。
1、长沙康德医院距离小区1.1公里,医院的医疗技术完善,设备齐全。
2、长沙泰雅医院距离小区2.5公里,医院环境优美,体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、芙蓉北路街道社区卫生服务中心距离小区600米,居民有轻伤小病可到此处就医。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多,有长沙沃美影城、蓝岛量贩式KTV和漫咖等。
1、长沙沃美影城距离小区500米,影院的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、蓝岛量贩式KTV距离小区900米,是居民日常K歌放松的好去处。
3、漫咖距离小区600米,是居民休闲放松的好去处。

公共资源

小区附近公共资源较多,有滨江社区公园、81号足球公园和北辰滨江公园等。
1、滨江社区公园距离小区600米,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。
2、81号足球公园距离小区1公里,公园内的风景优美,适合居民日常运动锻炼,放松休闲。
3、北辰滨江公园距离小区2.8公里,是居民休闲散步的好去处。


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我要买房

对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋,总价相对较低,自身的经济压力不至于过重。对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两居户型,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。

我要卖房

小区内的环境优美,绿化程度高,整体维护做得好,适合让人修养生息。可适当提高售价。小区距离地铁站较近且周边有对口学校,深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好,下雨天容易受潮。可适当降低价格,促进交易。

我要出租

对于小区距离湖景比较近或者视野较好的高楼层,可适当提高出租价格。小区的外侧的楼房临近马路,平时噪音较大,容易影响居民休息。业主可适当降低租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房,业主可以考虑适当降低房屋租金。

我要租房

小区内均为电梯房,可以选择高一点的楼层,采光情况较好且视野开阔,居住体验舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说,可以选择中高层,视野会比较开阔,风景更迷人。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。


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项目 费用 电话和缴费方式 缴费地点
物业费 1.40元/㎡/月 0731-84558392 物业缴费 咏江苑9栋负一楼
水费 第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
962740 水务缴费或线上缴费 湘雅路138号
电费 第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度
95598 电力公司缴费或线上缴费 三一大道203号
煤气费 第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
962777 公司缴费或线上缴费 晚报大道569号

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