北京首付50万住宅（首付400万就能在北京海淀横着走）

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提问：

首付400w在北京海淀区能买到什么水平的房子？

回答：

首付400万，首套指的是在京无房，全国无贷款记录。普宅首付3.5成，贷款6.5成、非普宅首付4成，贷款6成。（普宅非普宅考量面积、容积率、网签价）

如果是二套房的话（二套指的是在京有房或者全国有贷款记录的）。二套普宅6成，贷款4成、非普宅首付8成，贷款2成。

首套贷款额度=房价*0.95（评估值）*0.65（贷款成数）

二套贷款额度=房价*0.95（评估值）*0.4（贷款成数）

首付=房价—贷款额度 税费 中介费

根据这个公式400万首付，首房首贷可以买得起900万以内的房子。

如果是二套房的话，400万首付可以买得起587万以内的房子。

（注：房屋性质复杂，税费、中介费未计入首付）

900万中关村一小附近买个六七十平的老破小还是没问题的，如果是二套房的话可能就比较吃力了。

像是天秀花园安和园的这套两室两厅就标价850万，不过看他这个装修改造的感觉很不舒服，感觉就是为了出租盲目的在做隔断。客厅改造成卧室对整体的采光性牺牲很大，一个客厅隔出两个卧室，也确实是人才了。绿媒上标注这个是板楼，其实我们从卫星图上来看，这个应该是一个一梯四户的板塔结合，这也解释了为什么看着像板楼却南北不通透。

如果是二套的话，大概看一下，下面这套580万一室两厅还是满足你的要求的。上面的东南向的两居室北边只有一个门算不上通透，这个一居室还算是南北通透的，相比于上一个隔断个乱七八糟，感觉这个居住体验会好上很多，可能就是客厅有点暗，只有一个1.5平米的小阳台。而且这一套标价580万，但是他的房屋年限未满两年，各种税费都有，580万很难拿的下来，850万那套满五，税费要低一些。而且如果你在足够细心的话，你会发现这是一个两居室，中间的隔断墙被砸掉了，变成一个20平的大卧室，比他的客厅还大，如果不是未满五的话，这是一个相当不错的上车房，对于那些刚需上车，着急上学，兜里钱还不太多的人来说是一个不错的选择，可惜啊，很多房子就是看上去很美好，其实都是坑，这仅仅是户型图上面就看出来的东西，很多隐藏的硬伤你不去现场看就永远都不知道，即使看了不懂行的话也看不出来，当然了，我是很乐意跟你一块去看房的，面对中介，我表演个表哥表弟小舅子老同学啥的也不是啥问题。

这个天秀花园安和园是2000年建成的小区，不能说有多老破小，但是也远算不上有多新，21栋板楼，6层的层高竟然还带电梯，这种低密度的不算太老的小区性价比还是很高的，更何况这里是海淀的精华区所在。

天秀花园紧邻中关村一小，中国农业大学、北京建设大学。在往西稍微走几步就是解放军总医院第八医学中心，往南就是北医三院和中央党校，离地铁农大南路站也很近，如果想出去溜达溜达，南面有圆明园、颐和园无敌的皇家园林景致，西面有百望山，临近闹市还有几分野趣，秋天在这里观赏红叶远没有香山那么拥挤。

但是想要400万在海淀横着走？那还是有难度的，400万首付在海淀核心区的老破小里面横着走还差不多，即使是老小区，同样还是这个天秀花园安和园，在售的房源中有这样一套三居室，总价就飙升到1210万，这就不是400万可以撬得动项目了，150多平的面积，这一套肯定是非普房了，贷款有限制，如果是二套的话，这四百万首付着实不够看的。看看这三室两厅，户型方正，南北通透，阳台就有两个，最小的阳台也是那个一居室的两倍，双卫生间、双厅、双阳台、三个储物间，什么是豪宅？这就是豪宅。

能拿的出400万首付的人跟大多数人比确实很厉害了，但是你要知道这可是海淀的精华区所在，互联网的码农们充分享受到了时代的红利，公司一上市就能造就几十上百个潜在购房者，扛着钱冲进市场，更何况这一带的单位都不是“凡人”，购买力上面不存在问题，你拿着400万的首付想要挑战一把更高质量的房子，那只能浓缩成一句话了。

得加钱。