济南东部片区楼盘分布图(济南新东站片区将有十个新盘入市)

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新 高茹

春节假期《超级房探》带您探遍济南南北东西,今天带大家了解的是济南的新东站片区。新东站片区一直是济南东部供应的主力,也是一个热点片区,前两年在售楼盘扎推,一度高达十几个,价格战此起彼伏。2021年的住宅用地供应中,新东站片区成交量不小,片区除了在售的约6个楼盘外,2022年还将有10个新项目入市。今年下半年新东站区域很可能再次迎来价格战。

新东站在售楼盘减少至6个左右

区域内房价和供应相对平稳

经过前两年住宅市场的激烈竞争期后,目前新东站区域在售楼盘主要有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、海信翰墨府、万象东方、中粮祥云等楼盘,其余像魅力之城、凤凰首府、龙湖天曜等楼盘,基本只剩尾房。

济南东部片区楼盘分布图(济南新东站片区将有十个新盘入市)(1)

作为新东站张马片区的供应大盘,目前中建蔚蓝之城在售户型为98-135平米的三房四房,价格每平米在14000-15000元,未来还有多个组团入市,供应比较充足。而同属片区内的奥体时代,主要在售二期房源,面积为108—145平米的三房四房,精装房价格在13000-14000元/平米,目前尚有多个楼座未入市供应。

位于新东站球墨区域的碧桂园凤凰壹品,自去年5月进入市场后,销售情况较好,目前进入尾盘阶段,只有一个楼座未开盘,在售房源为100—140平米的三房,精装交付,正常价格在16000多元/平。同属球墨区域的海信翰墨府,目前二期在售房源对外释放出20000元/平的价格,高于同片区房价。

此外,新东站区域在售楼盘还有万象东方,作为区域内供应大盘,万象东方也已进入尾期,尚未开盘的楼座已不多,主要在售户型为99—149平米的三室四室毛坯房,目前小高层和洋房价格在14000元/平上下。同区域的中粮祥云,有多个组团尚未上市,供应量比较充足,主要在售面积为101-136平米的三房四房,价格在14000-15000元/平,毛坯交付。

经过近两年的销售去化,新东站十多个楼盘同区域白热化竞争的阶段暂时结束,目前约6个楼盘在售,区域竞争力度已大大降低。2021年下半年尤其是十一以后,各家房企冲击年度任务,推出了大量的优惠活动,新东站楼盘进一步销售去化。今年进入1月以后,各房企销售压力短期内得到缓解,整个市场进入一个供应和房价都比较平稳的阶段。

售楼处门可罗雀

临近年关市场冷清

探盘中,记者先后调研了中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、万象东方、中粮祥云等楼盘。从各大楼盘售楼处实际到访情况来看,基本都是冷冷清清,鲜有看房者,甚至有楼盘已经开启假期状态,一些置业顾问已经开始休假。

济南东部片区楼盘分布图(济南新东站片区将有十个新盘入市)(2)

齐鲁晚报记者从各大楼盘了解到,新春期间不打烊,但基本上以小型抽奖或者红包为主,没有足够份量的优惠促销活动。

区域内一家楼盘置业顾问告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,从元旦后该楼盘的销售情况就不是很好,而此前为了冲击年度任务,该楼盘曾推出比较大力度的特价房源,每平米优惠一两千元,一度销售比较理想。

而另一家央企楼盘置业顾问则介绍,去年10月以后其所在楼盘销售开始不佳,持续到元旦尤其是临近年关,整体人气下降,“之前也和其它楼盘的同行沟通过,近期大家卖的都不是很好。”她表示,目前情况也属正常状态,“一般来说年底大家忙于过年,看房买房的时间不足,年后开春往往才是市场成交的好时期”。

再现十个项目同区域竞争

2022年下半年价格战继续

去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域,也是成交地块和组团最多的区域,甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。

济南东部片区楼盘分布图(济南新东站片区将有十个新盘入市)(3)

2022年历城区即将入市新楼盘(部分)

去年5月24日的济南首次土拍中,新东站区域成交了三个土地组团。其中,济宁瑞马拿下新东站张马屯片区第四批次供地的C3、C5组团,目前命名城投瑞马国风;天鸿拿下新东站田园新城片区四宗地块,其中三宗包含住宅用地;大华拿下新东站山塑A1、A2两个住宅用地的组团,项目命名为大华公园城市。目前,这三个项目均未开盘入市。

在去年12月6日的济南三次土拍中,新东站区域成交土地较多,有7个组团18个地块。其中,轨交集团分别拿下张马屯片区第四批次供地A1、A6、A7和A4、A5、A8两个组团;银丰地产拿下张马屯片区第四批次供地B1、B6、B7组团;中建拿下张马屯片区第四批次供地B3、B4组团;大华地产拿下张马屯片区第四批次供地B9、B10组团;瑞马拿下张马屯片区第四批次供地C1、C2组团;轨交集团还拿下站前商务区西南A7、A8、A11三个地块的组团。

业内人士表示,去年新东站区域成交的住宅用地比较多,尤其是下半年的第三次土拍,土地成交最为集中,而且这些地块都比较优质,多数为中低容积率的地块。“去年5月首次土拍的三个组团,按照正常进度,2022年上半年会入市供应,这将会缓解新东站区域在售楼盘减少的现状。”

他还表示,随着下半年第三次土拍的7个组团也进入市场,新东站区域将会有近十个新项目同台竞技,在区域区位、产品容积率、土地成交价整体比较接近的情况下,产品的品质和性价比等因素将会变得尤为重要,“如果市场需求没有足够放大的话,下半年新东站区域很可能再次迎来价格战”。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页