已经签了认购书是否可以退款（如何退定撕了认购书）

如何退购房定金？答案是：把《认购书》给撕了。开个玩笑，有一个真实的退定案例，购房者把《认购书》撕了，但最终定金却退下来了。预知事情如何，且听我娓娓道来。

河南的杨磊（均化名）在售楼处看中了一套房，交了10万元的定金，但在签订《认购书》时，开发商的销售却并没有按规定把一式两份的《认购书》给杨磊一份，就让杨磊回去了。杨磊回去后发现自己连一个缴费的凭证都没有。签订了一式两份的《认购书》，却没有按《认购书》上的所说甲乙两方各持一份。

杨磊就到售楼处要求提供一份《认购书》的原件，结果发现销售给他的那份是一份复印件，并且这《认购书》的复印件还有涂改的痕迹。杨磊就十分不愉，不再信任销售，要求退定金。销售称定金不予退还，双方争执不下。杨磊一怒之下，把《认购书》的复印件给撕成了碎片。销售也不乐意了，说你既然把《认购书》给撕了，定金也就不退还给你了。

后来杨磊想这10万块钱不退回来也不是个办法，就多次到售楼处进行协商。销售说，既然《认购书》被你撕了，那你写份《确认书》，重新约定下个月的一号来签订《商品房买卖合同》。杨磊不愿意，因为他对开发商不信任，也不愿意签订《确认书》。

下个月一号的时候，杨磊到了售楼处，跟开发商协商签订《商品房买卖合同》的内容。因为杨磊知道《认购书》是一份预约合同，自己要履行按约签订《商品房买卖合同》的义务。销售提出杨磊要先交钱，才能签《商品房买卖合同》。杨磊不愿意啊：凭什么让我先交钱，我合同都没见到，我要先看到合同，不然不签约。

然后开发商见他不签合同，声称已与杨磊协商超过三次，定金不予退还。杨磊没有其它办法，就把开发商告上了法院。法院判定杨磊已经履行了协商签约的义务，并且有录音证明，证明他当日按照跟开发商约定的时间，到售楼处协商签署《商品房买卖合同》。既然杨磊履行了自己的义务，并且经过多次的协商，最终却未能达成一致。所以开发商应该把10万元的定金退还给杨磊。开发商提出异议，不能签署《商品房买卖合同》是杨磊的责任，他不愿意先支付购房款项的首付。按照《担保法》，这是杨磊的责任，定金应该罚没。

法官判定杨磊和开发商签订的《认购书》，并未约定先支付首付款再签订合同。既然没有约定这项内容，那就不存在杨磊要履行先付款再签合同的义务。

杨磊的退定有几点启示：

第一点，《认购书》是一份认购合同，认购合同应该一式两份或者一式三份。购房者应该拥有一份《认购书》的原件，而不是复印件。

第二点，虽然购房者冲动之下，将《认购书》给撕毁了，但购房者仍然履行了《认购书》上自己的义务，按期到售楼处签约。所以法院判决购房者履行了认购义务，而不存在违约的行为。

第三点，开发商提出购房者先缴款，再看合同，但购房者拒绝，坚持要求先看合同。关于先交款再看合同这一点，并未写入《认购书》，所以法院不支持开发商的这一要求。购房者要先看合同，再签约，并无问题。

第四点，购房者保留了自己去协商签约的证据，以证明自己履行了预约合同签约的义务。有效证据的提供，也购房者最终退定成功。

杨磊是通过诉讼的方式退定，但诉讼退定的时间很长，一般从起诉到最终判决需要一年到两年的时间。如果胜诉后开发商再上诉，那又是一个轮回。而且购房者和开发商的官司，购房者是输多赢少。而不论输赢，购房者还需支付一笔不小金额的律师费。除了诉讼退定，还有其它方式的退定方法。比如委托退定，我了解的成功率是85.00%，超过64.71%是10天内开发商同意退定。什么是委托退定，我挖下坑，下回文章里聊。