湘江世纪城缺点（湘江世纪城研究品质提升）

7月14日，长沙市自然资源和规划局湘江世纪城项目城市风貌品质提升研究第1次竞争性磋商公告。

据悉，湘江世纪城占地面积约100万㎡，总建筑面积约400万㎡，由于规模太大，被划分为了17个区（差不多相当于17个中等规模小区），具体位置如下所示：

湘江世纪城的地段优越，位于湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地，坐拥约3公里湘江风光带。

小区配套也非常丰富，配置了北雅中学、清水塘江湾小学、清水塘二小、长沙方圆荟购物中心，世纪金源大酒店酒店等。

不过由于建筑高度没有起落、且造型单一，一直被戏谑称为“湘江世纪墙”。

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去年，长沙资规局内部刊物发表文章《向往之城：长沙城市之心的规划愿景》中提到：

由于滨江岸线资源是城市建设的稀缺资源，优良的区位条件对房地产企业具有巨大的吸引力。近年来滨江开发的房地产项目对滨江景观破坏较为普遍，尤其是湘江世纪城、北辰三角洲等房地产项目严重破坏了滨江景观，损害了长沙城市形象。

问题出现的原因是多方面的，究其原因之一，总体城市设计控制不够，重要景观眺望视廊控制不够，城市部分空间无序杂乱；

究其原因之二，土地出让的制度设计存在缺陷，滨江大片大块的土地出让给一个房地产商，导致成片整齐划一的建筑群类型单一、形象呆板、景观单调，这需要从土地出让制度设计上进行控制，避免滨江地区成片大地块出让给单个房地产商，从而丰富建筑景观类型；

究其原因之三，滨江重要地段规划了大片住宅用地，住宅外立面景观形象难以把控，景观形象要差于公共建筑的景观形象；

究其原因之四，沿江建筑的退让距离过小，部分滨江岸线本应作为城市公共空间而被部分房地产项目占用，造成楼盘压江的不良视觉效果；

究其原因之五，受城市发展水平的制约，长沙经济发展水平、经济实力与北上广深等一线城市仍存在较大差距，一定程度上影响了城市的建设水平。

那么，此次的湘江世纪城项目城市风貌品质提升研究，将研究出什么补救方案，我们也将持续关注。

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