商业圈门市房值得投资吗(那些商铺投资的细节)
贵阳市场目前真的没什么好的铺子在卖。
或许你认为城语在说假话,那文章你可以不必往下看了。
最近,城语跑了几个有商铺在售,或者是铺子已经交付的楼盘,实地了解,亲眼目睹,发现多数铺子存在不少的缺点,虽然铺子在大环境中看起来不错,但是着眼细节之处,真的没有那么好。
废话不多说,直接进入细节:
买铺子不能只看沙盘,重要的话再说一遍,买铺子真的不能只看沙盘。
通过实地了解,城语看到有的楼盘实际情况和沙盘上真的是两码事,以至于落实到具体铺子,真的是不想摆了,骂人的心情都有。
楼盘内外的地形有过仔细的了解么?突然之间出现一个比较高的堡坎,或者是与楼盘外围未规划区域存在巨大的高差,楼盘的铺子被栏杆围着,只留下一个很小的人行道路,并且这个通道又是非主要出行通道。
这样的铺子意味着废了,基本很难匹配到合适的商业,买到这样铺子的业主,只能是哑巴吃黄连,是有苦说不出了。
请尽量到实地去看,那么有什么需要注意的呢?有以下细节需要认真了解:
铺子位置的地形,街道的宽度,是否有台阶和绿化带等;铺子的大小和方正度,内部是否有柱子存在;铺子是否在社区出行的主要动线上,最近最方便的道路怎么走;铺子所在的楼盘组团是否孤立,与其他组团的衔接度如何,通往其他的组团道路该怎么走等等;离铺子最近的最重要的社区配套有哪些,例如农贸市场,大型超市等;
买铺子和买房有很大的差别,不要在沙盘边一看,销售员一讲,然后价格一算就行了。否则后面出了什么情况,损失无法挽回,商铺要砸在手里一辈子。
临街的铺子真的好么?真不一定!
铺子临街,意味着能获得消费流量,但很多事实证明,这只是一种心甘情愿的想法。临街铺子,也要进行细分。
一般来看,临街的铺子有社区内街和外街之分。部分楼盘在销售的时候,往往从外街开始。为什么会这样,因为外街的铺子是表面上看起来很好,但有的真是鸡肋。
那些外街的铺子,通常临近城市主干道,只是临近而已,铺子与主干道之间,除了人行道,还很宽的绿化带,实际上,这样的情况已经无法为铺子带来很好的消费流量了。
城市主干道,虽然车来车往,但他们却很难停下来,如果铺子没有明显的停车位可供停车,那这些表面上看着的繁华也只是空空。
城市绿化带对城市的绿化有着很好的作用,但对铺子经营来说,弊端就很明显了,如果绿化带过宽,还有过多的台阶,那店主肯定会很烦恼。
因为绿化带和台阶不仅阻隔了过往的消费群体,还会给铺子的经营带来不便,例如搬运货物,店招的展示等。
临街铺子,铺子临街,有的铺子虽然临街了,但是街对面环境往往会被忽视。城语在实际的楼盘中,看到有的临街铺子对面是没有开发或者很难开发的“原生态”环境,瞬间一种铺子被孤立的既视感。
临街铺子对面的环境真的很重要,不少商铺购买者在看铺子的时候,往往会忽视铺子周边的环境,这种情况的最终结果,铺子的经营大多数不会太好。因为,铺子所在的商业环境是需要周边的整体来烘托的,对面一无所有?哪来的商业助力?
那么内街的铺子呢?与外街相比,社区内街的铺子相对来说,更具有不错的消费环境,特别是在社区人群出行的主要动线上的铺子。
在这里重点需要注意的是“假内街”,有的所谓的内街铺子,这个街道真的是太宽了,并且铺子和街道之间有着台阶和绿化带,还没有停车位的情况。这样会造成道路两边的商业缺乏有效的沟通和互联。消费者也需要绕道或者望而止步。
内街非主要动线的铺子能买么?大多数不建议,这些铺子虽然价格比较便宜,但商业经营业态是有限制的,例如干洗店,裁缝店等这类客人主动上门的业态才能更好的活下去。
楼盘自建的商业街能买么?该怎么选择!
几万方甚至10多万方的社区商业街,有社区多少人口兜底,周边又有多少人口支撑,一阵眩晕的销售说辞加各种楼盘的数据,收租金的美好就摆在不远的将来!
现实情况多数不是这样的。楼盘自建的商业街,只是楼盘把商业街建好了,铺子拆分卖了,然后就不管了,由业主自己去招租……
现实中的实际情况告诉我们,这些商业街没几个是经营好的,大部分只是外街和两边的入口比较光鲜,里面是一幅惨淡空空场景。
为什么会这样,因为这样的商业街没有得到有效的管理,开发商只建,而不管理的先天性导致了这类商业街的商业必定是惨淡的、混乱的、无序的、没有持续性可言的。
那么这类的商业街在购买的时候需要注意什么?首先是看周边的环境,看商业街与周边的联系情况,商业街两端与楼盘或者周边的衔接紧密程度,不要出现一端有阻隔或者断裂的情况。
再次要看商业街自身的情况,市场上多数商业街的设计都存在明显缺点,例如互通性差,底楼和二楼不能相互很好带动等情况。
通过实际的情况来看。楼盘自建的商业街,除了自己招商的,大部分都做得太糟糕,一般是两端的商业和外街比较不错,内部和二楼真的是惨不忍睹。
如果您有考虑购买这类商业街铺子的想法,请多多走走,了解调查这类商业街经营的情况,不要匆忙冲动的下错筹码!
孤立的社区底商铺子,最好不要碰,不管是住宅还是公寓!
最近一段时间,城语看到市场上有便宜的铺子在售,但铺子的实际情况真的很糟糕,如两栋比较“孤立”的公寓,几栋楼的小组团等。
城语在踩盘的时候,看到有购房者在看盘,旁边的销售员说这好那也好的话……城语只能干着急,什么也做不了!
这样的铺子,先天条件已经决定了它的命运,不是长期空置就是换租频繁。如果有方便的对外道路,面积也足够,还能用来出租用作仓库。
关于商铺的文字,城语已经写了不少了!后如有遇到具体的情况,再做案例分析。
关于底商铺子的选择的更多细节
你可以看城语以前的文字
底商铺子到底该怎么选(干货)
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