通俗解释经济泡沫（一例读懂经济泡沫）

经济泡沫的定义、产生、发展及破灭及带来的严重后果。本质及分析。

定义

看得见的泡沫是物理意义上的，比如洗衣服时洗衣粉产生的气泡，由一层膜包裹着空气，在阳光下光彩夺目却一戳就破。经常比喻某一事物表面繁荣，实际含虚浮不实的成分。经济泡沫是指一系列金融资产快速膨胀，在连续一波大幅的上涨后，价格已经远远超出它实际应有的价值，造成表面虚假繁荣和含有过多“泡沫”的经济总量。现在的资产市场中，资产价格膨胀在房地产和股市表现尤为突出。

产生及发展

某种资产一旦具备了可以炒作的特征，敏锐的人会发现利润的存在，这部分人的外部资金就会进入，第一批资金的进入获利增加，又吸引更多的资金投入，形成良性循环。在资产价格节节攀高的过程中，市场会释放出一系列利多消息，辅之人们的心理作用，更大量的资金进入，高的利润率也使投资者愿意继续投资，整个市场一片欣欣向荣，热烈。

破灭

当由于内部或外部原因，使得外部投入资金增长速度下降，会导致短期利润率下降。当低于投资者的最低期望率时，一方面会影响新增投入的资金，另一方面已投入的资金会陆续撤出，造成流出资金量大于流入资金量，造成恶性循环。整个资产泡沫开始破灭。

后果

企业破产，有人跳楼。

房地产举例

在一个偏僻的乡村住着ABCDEF6个人,每个人手里有100块，社会总财富600块，有一天政府在靠近县城的地方批准的唯一块土地，A比较聪明用80元在这块地上盖了8套房子，以20元的价格各卖给了B和C一套房子。大家注意到这时房子的价格是20元。

纸面财富：A有60元，B有80元，C有80元，DEF各有100元；总共520元 8套房子（160元）。这时A认为有利可图，开始向外面的人说，未来我要在这里建医院和学校，到时候你们都来这里当城里人，我这里有很好的房子才30块，大家快来买。B和C先知先觉，觉得说的很有道理，认为房子还能涨价，于是B买了1套，C买了2套，其他人觉得房价这么高，再等等吧。

这样纸面财富：A有150元 3套房子，B有50元 2套房子，C有20元 3套房子，DEF各有100块，总共520元 8套房子（240元）

这时候,C与B和A商量着，房子还有涨价空间，对外宣传政府以后不批地了，想买也买不到 。手里有房的都在吆喝，趁着房价现在还是50元，抓紧时间买呀。

终于，DE坐不住了，别管是将来孩子上学还是以后自己养老，或是为了保值，开始买房,这时A/B分别卖了1套，他们还不多卖。每套50元。

这时纸面财富:A有200元 2套房子，B有100元 1套房子，C有20元 3套房子，D和E各有50元 1套房子，F有100元。总共520元 8套房子（400元）。

AC尝到了甜头，觉得这样赚钱太快了，试着将房价直接定位100元。

DEF这时很受难为，不知道该怎样判断价格走势，于是D借了B50元，从C手里买了1套房。

这时纸面财富：A有200元 2套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有120元 2套房子，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有100元。总共520元 8套房子（800元）。

再后来，再后来市场失去了理性，F一开始认定房价会降的，结果一直不降，而且大有上涨到200块的趋势，于是也借C50块，花150块从A那里买了一套房子。

这时纸面财富A有300元 1套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有70元 2套房子 F欠的50元，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有欠C的50元 1套房子。总共520元 8套房子（1200元）。

这时可以意识到，在这个封闭的系统里面，钱还是这些钱，房子还是这么多，但每个人的纸面财富都有了提升， 总财富甚至是初始财富的3倍！这就是巨大的泡沫。

那么泡沫是怎样破灭的呢？我们看一下，D和F只有房和债，没有稳定现金流，财务状况非常糟糕。

假设F突然大病一场，需要一大笔钱，又借不来钱，决定卖房。同时，有消息说A的房子根本偷工减料，而且学校医院不靠谱，房子不值这个价。

F治病要紧，需要先前，这时C知道了说我要买你的房，但是不值这个价，估值150的房子，100块买。这样F卖房拿到100元，还了C的50元后，自己剩下50元治病。

B和F的交易消息不胫而走，大家都发现房子不值这个价，说房子不值这个价，大家竞相卖方，A说你们卖吧，房价跌回成本价格10元。但是市场上并没有人接盘。

这时候可以看到各自的财富

A有300元 1套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有20元 2套房子，D有欠B的50元 2套房子，E有50元 1套房子，F有50元.房价10元。

泡沫破灭了，这时A赚的盆满钵满，B还可赚了一套房子，C和E起码还有现金流维持生活，D和F最惨了，没有现金流直接破产 。D一旦破产，欠B的钱也就还不上了，B也就跟着倒霉。

所以，经济泡沫的产生、持续、破灭只不过是财富的转移和集中的过程，大家享受的只是纸面财富的增加，账户里却没有。

通过这个例子看出经济泡沫的核心特点即是一部分的投资者的亏损成为另外一部分投资者的利润。