上海徐家汇广场规划（再建一个徐家汇）

日前，位于徐家汇商圈核心区域的新鸿基地产徐家汇中心（下称“上海ITC项目”）T1塔楼通过综合竣工验收，标志着这一备受瞩目的超大城市综合体迎来虹桥路主地块第一个单体建筑的落成，项目建设完成关键节点。据悉，上海ITC项目T1塔楼预计将于今年四季度开幕，最快在8月就将迎来首批办公租户进场装修。

虽然距离项目整体建成投用还有2年左右的时间，但眼下在徐家汇商圈，无论身处哪个角落，都能看到虹桥路沿线两座已经拔地而起的超高层建筑——上海ITC项目的T1和T2塔楼。

在上海市中心核心商圈建设一个总规模近100万平方米的城市综合体，犹如“再建一个徐家汇”。而无论是建设、施工方还是属地政府部门，要克服的不仅有地下管网、轨道交通、成熟商圈带来的施工挑战以及新冠疫情的考验，更有为城市留下“百年精品”的一份使命与担当。

漫步徐家汇商圈，已经能从各个角度看到两座超高层建筑拔地而起。

地上、地下和空中都有看头

上海ITC项目坐落于轨交徐家汇站上盖，位处3条轨交线的交会处，建成后还有多条人行天桥连接周边的商场与城市地标。记者从新鸿基地产了解到，此次竣工的T1塔楼位于项目主地块虹桥路，该地块总建筑面积约77万平方米，包括高220米的T1塔楼和370米高的T2塔楼等两栋超高层建筑。此外，地块还将建设一座高80米、建筑面积3万平方米的15层酒店，配套建设2-6层的裙房商业设施、地下商业以及车库。

炎炎夏日，虹桥路地块的建设正根据防疫要求和防暑降温措施有条不紊地进行。已经完成竣工验收的T1办公楼内，施工人员正对大楼内部环境进行最后的调整完善。T1塔楼于2019年动工，去年完成结构封顶，总建筑面积11万平方米，地上43层，单层面积约有3000平方米，可满足各类企业对高品质办公环境的需求。

T1塔楼入口

T1塔楼

在已经有了完整玻璃幕墙形态的T1塔楼旁，浦西目前在建中的“第一高楼”上海ITC项目T2塔楼也在加紧施工。T2塔楼总建筑面积达24万平方米，单层面积约3700平方米。眼下，大楼的混凝土楼板建设已经达到四十层，钢框架搭设至四十二层，大楼核心筒则爬升至了五十二层。预计明年上半年，T2塔楼将实现结构封顶，2024年下半年竣工投用。建筑面积约24万平方米的大型高端商场以及精品酒店Andaz Shanghai ITC也将同步落成。

超高层建筑的地下空间也颇有看头。上海ITC项目地库和地铁出入口的改造工程目前正同步进行，预计明年下半年就将迎来裙房、地库的竣工。而当项目地下空间与地铁站点连通后，将实现与现有轨交1、9、11号线的“无缝衔接”，市民可从地下直通大楼内部。项目还将与地面公交站点连通，配合徐家汇“一环一线”天桥连廊体系建设，使整个徐家汇商圈在地下和地上都能“丝滑”串联，形成完整的文化观光街区。

新鸿基地产上海ITC项目效果图

克服多重困难实现分批验收

在市中心建设超高层建筑，对建设方和施工方都提出了很高要求。场地如何实现有效运用、合理安排材料运输与加工、有效调配施工人手，都需要多方研究，实现强有力的协调性与统筹力。而因疫情影响，T1塔楼的交付日期从今年5月调整到了7月，如何根据防疫政策调整工地安排，也需要建设方、施工方与政府部门同心协力，共克难关。

面对上海ITC项目体量大、建设周期长等特殊性，徐汇区建管委和相关职能部门主动服务，根据7月上海最新发布的《全面加快本市建筑业恢复和重振的实施意见》，结合实际建设进度，对项目采用了单体分批验收方式，通过加快审批验收流程，对具备条件的T1塔楼先行验收。

从T1塔楼打下第一枚桩基，到成为220米高的摩天大楼，其间克服了多重技术难点。记者了解到，由于虹桥路地块有两栋超高层建筑，施工期间设备与材料垂直运输的难度较大，因此需要在现场不断优化方案，畅通物流运输线，终于使项目如期完成了冷却塔及配套设施的安装。高空作业也在技术层面带来了更大挑战。例如，T1塔楼的塔冠钢结构位于百米高空，焊接时的难度、精度都面临了更高的要求。

T1塔楼内部

从空中俯瞰虹桥路地块

新鸿基地产方面介绍，上海ITC作为一个大型综合体项目，主要机房均设置于地库，而T1塔楼率先进行独立验收，对整体项目的机电系统协同是一大挑战。因此，在制定方案时，考虑到这一情况，项目方对机房分布进行了特别设置。比如，在地下一层设置T1塔楼的消防控制中心，在5楼设置T1塔楼安保中心，为先期验收以及之后的运营打下了扎实基础。

打造新型城市生活枢纽

近百万平方米的建设规模，使上海ITC项目实行了“一次规划、分期实施”的建设方案。项目最大的虹桥路地块占地面积达6.6万平方米，周边紧邻上海交通大学徐汇校区、港汇恒隆广场等区域，此外还有占地1.4万平方米的华山路地块、占地1.1万平方米的恭城路地块以及占地0.8万平方米的宜山路地块。

目前，华山路以及恭城路地块首两期办公楼和商场已投入使用，迎来多家跨国总部企业及国际高端品牌入驻。虹桥路地块T1和T2塔楼建成后，将吸引世界500强企业总部和世界一线品牌入驻超甲级办公楼、商场以及超五星级酒店，成为国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心。

新鸿基地产上海ITC项目效果图

从数据来看，上海ITC项目四期总体可租售商业面积为28.5万平方米，办公面积38.8万平方米，酒店面积也达到3.2万平方米。该项目不仅是徐汇区在建的重大工程，也确立了“再建一个徐家汇”的宏伟目标，整体定位为一站式、多元化、功能集聚的“新型城市生活枢纽”。

成为枢纽，首先要具备完善的互联互通功能。上海ITC项目建设期间，徐家汇空中连廊也在同步建设，未来两者将在空中实现交会。

新鸿基地产介绍，在上海ITC项目设计之初，就综合考虑了交通便捷性和生活体验这两大属性。除了项目地下与轨交的无缝衔接、广场地面与公交首末站的连接，项目的天桥连廊系统还将连接已投入使用的华山路地块One ITC、恭城路地块的阿迪达斯中国区总部，并在未来融入徐家汇商圈现有的连廊体系，与周边商场和地标建筑形成流畅的动线，打造强大的立体交通网络。

在更为详细的项目定位中，可以找到这一目标的“底层逻辑”：建成一个以公共交通为导向的大型城市综合体，集聚商务、购物、文娱等多元功能，成为重新定义高端商务、休闲和生活理念的新型城市生活枢纽，重塑和提升徐家汇的商业能级，成为上海中央活动区的新地标。

栏目主编：唐烨

本文图片及视频素材：新鸿基地产、徐汇区提供 视频制作：舒抒

来源：作者：舒抒