珠海市区最值得购买的楼盘（新贵汇聚的水上明珠岛）

步入秋冬季，预期的房地产市场季节性回落并没有出现，10月份西雅图地区加价超过50万美元的交易仍有18个，与8月盛夏的数量基本持平，而过去几个月加价最多的房产几乎都位于默瑟岛（Merser Island）。

城市介绍

默瑟岛（Mercer Island）地理位置十分特殊，位于风光旖旎的华盛顿湖中央，与西雅图和贝尔维尤等城市一水相隔，是美国人口居住最多的湖心岛。

虽然位于湖心，默瑟岛的交通却非常便利。90号公路横贯岛上，直通西雅图市中心，无论前往市区或者西雅图国际机场驾车不到20分钟，半小时内能够抵达坐落于周边城市的各个世界500强企业和华盛顿大学。

由于特殊的地理位置，默瑟岛以湖景闻名，远眺能观赏南部著名的雷尼尔山，湖光山色美不胜收，吸引了许多微软的高层管理者，比如该公司的联合创始人Paul Allen就在这里购置了房产。

目前默瑟岛上居住有25,894人，70%是白人，亚裔约占21%。岛上居民大多从事的是专业技术工作，平均家庭年收入近16万美元，是华盛顿州的2倍，是不折不扣的富人区。当地的教育资源同样顶尖，所属的默瑟岛学区被Niche评为华盛顿州最好的学区，评级A ；学区内4所小学、1所初中和1所高中均是A~A 评级，非常优异。

湖景豪宅是默瑟岛最大的特点，房产几乎都是环湖而建，许多都带有私人码头，方便私家游艇的停靠，最受新贵们的喜爱。目前默瑟岛的房屋售价中位数已突破220万美元，年涨幅近40%，远超美国平均表现。

默瑟岛一套典型的房产待售时间仅6天，平均加价5%，被Redfin评为非常有竞争力的房市。当地的房屋都会收到多个offer，并且一些是免除了房屋检测。对于热门房产，加价通常在12%左右，且4天内就会售出。

过去一个月交易实例

过去一个月中，默瑟岛共售出32套独栋别墅，售价均超百万美元，其中20套售价超过200万美元，占63%。

实例01

房型：3房3浴

面积：2,730平方英尺

挂牌日期：2021/10/01

成交日期：2021/10/2

挂牌价格：$1,595,000

售出价格：$2,257,080

加价：$662,080

实例02

房型：5房3.5浴

面积：3,130平方英尺

挂牌日期：2021/10/20

成交日期：2021/10/23

挂牌价格：$2,175,000

售出价格：$2,545,000

加价：$370,000

实例03

房型：5房3.5浴

面积：3,130平方英尺

挂牌日期：2021/10/27

成交日期：2021/10/28

挂牌价格：$1,549,000

售出价格：$1,750,000

加价：$201,000

实例04

房型：4房3.5浴

面积：5,280平方英尺

挂牌日期：2021/09/22

成交日期：2021/10/01

挂牌价格：$2,925,000

售出价格：$3,110,000

加价：$185,000

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