房地产资产负债率80%意味着什么（看看资产负债率的计算公式）

资产负债率=负债总额/资产总额×100%

资产负债率是我们最常用的财务分析指标，该指标可以通过资产负债表相关数据计算而来。

资产总额为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产之和。

负债总额为流动负债和长期负债之和。

根据企业的资产负债表计算资产负债率很简单，但是真正能理解该指标的含义还是不简单。

资产负债率反映企业的举债经营的比例，是衡量企业长期偿债能力的最重要的指标之一。

无论是股民投资企业股票，还是经营管理者分析企业财务状况，都会首先关注资产负债率。

这个指标越高，说明企业负债越多，借钱经营的能力很强，但是风险也很大。

这个指标越低，说明企业自有资本很强，欠债不多，但是持续经营扩张能力较弱。

因此，企业保持合理的资产负债率非常重要。

通常，我们认为企业的资产负债率保持在40%-60%范围之内，是比较安全的。

如果企业的资产负债率达到100%或超过100%，说明企业的资产都是借钱购买的，企业没有自有的净资产，或者已经资不抵债了，随时有破产清算的风险。

但是，我国却是一个特殊行业，平均资产负债率超过80%，有的龙头企业甚至达到90%以上，依然经营的风声水起。

这就是房地产企业，A股上市房地产企业万科2020年一季度资产负债率达84%，绿地控股达88%，鲁商发展高达91.6%。

房地产行业由建设周期长、投资大，房企的运营资金以银行借款、预售款为主，这是房企的资产负债率普遍过高的主要原因。

而过高的资产负债率也让房企更加重视资金管理，资金链是否断裂直接决定房企的生死存亡。