买二手房有哪些税是不用买方交的(买新房买卖二手房)

各位伙伴们大家好!

现在的生活,随着城市的经济发展,生活水平的提高,人们对于生活品质的追求,以及自己生活环境的要求越来越多!换房,买房,卖房!就是我们生活必然会遇到的问题!

今天小编大郭带大家详细了解下买卖房所需要交的费用!希望对大家能有所帮助!

从此买卖房子不再被忽悠。

分两种情况:一手新房与二手房!

买二手房有哪些税是不用买方交的(买新房买卖二手房)(1)

第一:一手新房

1 契税(文章附有税图)

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

契税以发生转移的不动产,即土地和房屋为征税对象,具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的,不征契税。

税率如下

买二手房有哪些税是不用买方交的(买新房买卖二手房)(2)

根据自己情况区别少部分区域可能会有差

2 公共维修基金

住宅一般为每平米70元!(区域不同可能会有差异)

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。

3 产权登记费

住宅80元/套,非住宅550元/件。

4 工本费:10元/本

买二手房有哪些税是不用买方交的(买新房买卖二手房)(3)

第二:二手房

1 契税

同一手房政策,购房人承担

2 个人所得税

正常应由卖方缴纳,实际交易情况中大部分由买方缴纳双方可协商!

税费:卖方自住房满五唯一:免征

不满足:总房款1%

3 增值税(2016年5月1日起,营改增)住宅销售一般应由卖方缴纳,双方可协商!

自2016年2月22日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%全额征收增值税。

个人将购买2年以上,含2年的住房对外销售的免征增值税。

4 评估费

二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

5 贷款服务费

属于房地产中介的延伸服务,可与中介机构协商!

小编的房产知识,主要是针对普通住宅!欢迎伙伴们评论咨询!有个别情况可以评论留言哦![呲牙][呲牙][呲牙]

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