温州取消学区房是真的吗（退退退温州12中学区房）

• 温州一网友吐槽：我有个朋友应该是温州楼市最大冤种，12中3.5万的时候没卖，少赚60万。新房近乎全款买了大盘首期，尚未交付，打底亏损30-40万。

楼市里的“白酒股”非学区房莫属，近年的新星12中学区房曾创下“1夜涨10万“的奇迹，不过海水退潮后，是真神通还是“妖股”，市场已经给了答案。

上个月法拍市场，横河北蒲小总校 12中以2.32万/㎡成交，今日一套蒲小双井头校区 12中以不到2万/㎡成交。

学院西路88号410室

该房源建筑面积约61.78㎡，起拍总价60万元，起拍单价9711.8元/㎡，共吸引了14人报名，689人设置提醒，29745次围观，最终成交总价122万元，成交单价 1.9万元/㎡，溢价率103%。

该房源位于学院西路，南临学院西路，北、东临双井头新村。

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2020年是12中学区房爆发年。

当年，“公民同招”，头部预警学校发布，担心被分流的家长，开始把12中作为“备胎”。

到了7月，坊间传言12中中考成绩突出，但官方并未公布成绩，在“信息不对称”下，炒客乘机浑水摸鱼，使得12中学区房大涨。

其中最受欢迎的是蒲小总校/城南总校 12中，面积方面，建面约30㎡左右的房源，还带有拆迁预期，涨幅最高，相比19年跳涨1万/㎡以上。

直到去年上半年12中学区房依然热的飞起。法拍市场横河北小区一套建面约60㎡左右的房源，以3.04万/㎡高价成交。

而今，12中学区房“大跳水”，被推上神坛又重归地表。

除了市场环境整体冷淡，更多还是受教育资源均衡化影响。

2020年至今，名校新校区、分校林立，建设小学七都分校、实验中学七都分校、黄龙实验双星、2中滨江校区、南浦锦江校区等，部分不急于入学的家长转向其他板块的新房、次新房。

这波跳水中，跌的最狠是当初涨幅最高的蒲小总校 12中学区房。

去年下半年，12中学区房已有颓势，但类似总校学区、面积报价在2.8万/㎡。

12中学区房价格“跳水”毫无疑问，不过从法拍来看，每一次报名人数多在10人以上，非常的激烈，或也能说明又有一波力量蠢蠢欲动。

株浦路东明锦园7幢1002室

该房源建筑面积约132.44㎡，起拍总价257万元，起拍单价约1.9万/㎡，共吸引了3人报名，329人设置提醒，17634次围观，最终成交总价349万元，成交单价2.6万/㎡，溢价率 35.7%。

东明锦园东临东明路，南临株浦路，西临区间路，北临中瑞曼哈屯。

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东明锦园二手市场挂牌均价2.8万元/㎡，在售房源较多，但近期无成交数据。

室内装修还是蛮有档次的，能看出原主人大手笔投入，只是风格上稍显过时。

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锦绣路凯盛花园E幢1102室及室内物品

该房源建筑面积约304.48㎡，起拍总价507万元，起拍单价约1.7万/㎡，共吸引了3人报名，163人设置提醒，13751次围观，最终成交总价617万元，成交单价2.0万/㎡，溢价率 21.6%。

凯盛花园东临花环路，南临区间路，西临南塘街，北临锦绣路，距离南塘一街之隔。

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凯盛花园二手市场挂牌均价2.4/㎡,近期成交数据较少。

室内装修清爽，简单打扫下可以直接入住。

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花坦巷7弄13号10幢502室

该房源建筑面积约93.74㎡，起拍总价95万元，起拍单价约1.1万/㎡，共吸引了9人报名，275人设置提醒，12345次围观，最终成交总价140万元，成交单价1.4万元/㎡，溢价率47.3%。

该房源北临花坦巷，南临雪花路，西临勤奋路，东临雪景公寓。

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该区域内二手市场上挂牌均价为2.2万/㎡，3月份区域内成交一套67.39㎡，成交价为118万。

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马鞍池西路茶花苑3幢103室

该房源建筑面积约106.85㎡，起拍总价140万元，起拍单价约1.3万/㎡，共吸引了6人报名，124人设置提醒，10527 次围观，最终成交总价178万元，成交单价1.6万/㎡，溢价率 27.1%。

该房源东临茶花苑2幢，南临芙蓉组团37幢，靠近马鞍池西路，西临芙蓉组团41幢，北临通道、靠近茶花苑5幢。

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该房源是二次拍卖，首次拍卖起拍价约173万。本次成交仅仅高出5万。

首次流拍的原因是该房源为带租拍卖，租期至2029年7月1日止，租金已支付到2022年9月底，2022年9月底之前的租金不归买受人所有，之后租金收益归买受人所有。

“买卖不破租赁”,看似竞得人还可以拿租金，但是该房源的租赁合同显示年租金仅5500元，折合每月仅458 元，明显低于市价.

勤奋路河通锦园5幢201室

该房源建筑面积约170.48㎡，起拍总价245万元，起拍单价约1.4万/㎡，共吸引了3人报名，136人设置提醒，8028 次围观，最终成交总价296 万元，成交单价1.7万元/㎡，溢价率20.8%。

河通锦园北临嘉汇锦苑；南临广汇商厦；西临勤奋路；东临河道。

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目前该小区二手市场挂牌均价约1.9元/㎡。

近期成交数据较少，去年3月份189㎡大面积成交价为320万，成交单价约1.7元/㎡，今年有类似面积房源送80平露台，报价仅1.35万/㎡。

还有建面约83㎡左右的小面积跃层，报价183万，单价在2万/㎡出头。

小区近邻九山湖，生态环境较好，自住角度，电梯房 单价不高，比较值得考虑。

来源：温州房产圈 侵删

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