燕子矶在售新楼盘（二手房成交价破4万）

南京楼市调整期，城北燕子矶新城却很稳……

最新成交价显示，燕子矶融创玉兰公馆、弘阳燕江府和金浦紫御东方3个小区二手房成交价已经突破4万/㎡……其中，融创玉兰公馆今年就有3套二手房成交价超过4万/㎡；今年燕子矶次新房成交价大部分的逼近4万元/㎡……

此外，燕子矶配套推进也很快，2条地铁线官宣即将通车，南师附中燕子矶新城学校已经开学，华润万象综合体明年也有望开业……燕子矶的交通、教育和商业配套落地后，板块的未来会越老越稳……

三个小区成交超4万/㎡！

燕子机正在步入4万时代......

燕子矶新城正步入4万/㎡时代！

1、燕子矶标杆楼盘、成交基本站稳4万/㎡！

据链家数据显示，今年截止目前，燕子矶整个板块成交18套二手房房源，其中融创玉兰公馆3套房源成交价超4万/㎡，还有多套房源逼近4万/㎡成交！

截图自链家成交价

融创玉兰公馆在2021年最高成交价就已经突破了4.5万/㎡！目前挂牌超过4万/㎡，在售97套房源，近一个月带看超140次。

截图自链家挂牌价、成交价

除了玉兰公馆，燕子矶目前已有三家二手房——融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方突破4万/㎡成交价......但今年以来的成交价格微微有下落，但也基本在3.5万-3.9万/㎡区间！比较稳定。

截图自链家成交价

2、燕子矶仁恒、挂牌5万/㎡！

就在今年，燕子矶仁恒——仁恒公园世纪第一套挂牌房源站上了5万/㎡大关！前期精装均价3.89万/㎡，标准层4万/㎡左右。

图源网络

不止仁恒，燕子矶未来尚有中海燕矶听潮（挂牌价3.7万/㎡）、万象天地九悦（前期精装均价约3.6万/㎡）、万象天地四季（前期精装均价3.5万/㎡）、金科博翠花园（前期全装修销许均价3.37万/㎡）等潜力次新房，目前大部分挂牌价未出。

中海燕矶听潮 链家挂牌价

待交付小区有：万科燕语光年（前期含包均价约3.49万/㎡）、燕熙台（前期精装均价约3.2万/㎡）、佳兆业燕然居（前期精装均价3.4万/㎡）等。

改善时代来了！

3家在售新房 3幅已拍地块

2022年，燕子矶的新房均价到了3.6万-4万/㎡，正式从刚需步入改善时代！在整个城北，包括鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、幕府创新区等板块新房供应量都缺少的情况下，燕子矶新城是城北买房的主要选择。

目前，燕子矶已经聚集了仁恒、高科、万科、保利、中海等多家著名房企，去年新房收官后，板块一度房荒，但今年以来，房源量有了新的补充！

目前有3家在售新盘 3幅已拍地块，且南京第三批出让地块中，确定有燕子矶！

3家在售楼盘——

颐和四季府：在售建面约89-108-128㎡，全装修（部分毛坯）交付，前期销许均价33484-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起，预计2024年底交付。

华发四季雅筑：在售建面99-120-140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

宝能滨江府：主力建面约93-108-122-128-140㎡，精装销许均价约36011元/㎡，首付3成。

3幅已拍地块——

高科G34地块：楼面地价17349元/㎡，为不限价地块，住宅整体限高13米、未来将打造超低密度洋房，没有装修包！传言是南京“紫微堂”的升级版，综合容积率仅1.06，值得期待。

项目位于燕子矶北部，北临长江，幕燕滨江风光带、燕子矶公园、燕子矶滨江公园环绕四周，东侧为滨江铂尔曼高端商务酒店，周边小学幼儿园等基础配套设施正在建设完善中；

此外，项目还自带商业，未来将对标“太古里”，打造南京目的性消费商业新名片。

示意图，仅供参考

保利G32地块：经过34轮竞价，燕子矶G32地块被保利拿下，总价33.3亿元，楼面地价20764元/㎡，毛坯限价32640元/㎡；

项目距离地铁6、7号线换乘站万寿站（在建）较近，东侧为南外仙林分校燕子矶校区，南侧为晓庄小学，将打造保利高端产品系列，预计9月底10月初公开售楼处，计划年底上市。

栖霞建设G33地块：规划已出！建设10栋28-29F高层住宅，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡；

项目靠近6号线燕江新城站（在建）以及在建地铁1号北延线笆斗山站，周边在售新盘华发四季雅筑、颐和四季府，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，居住氛围浓厚，属于板块居住核心区；

2022燕子矶进入发展快车道

两条地铁马上通车......

燕子矶的配套正在逐步落地与兑现，尤其今年的利好消息特别多……

壹、2条地铁线今年通车！

1、8月12日，地铁7号线北段（幕府西路站—仙新路站）开始不载客试运行，计划今年11月份正式通车，其中包含4个换乘站，届时可与地铁1、3、6（在建）、8（规划）号线对接，极大方便了沿线居民出行；

值得一提的是，地铁7号线是南京首条全自动运行的地铁线路，而未来通车后更是串联起雨花西善桥、燕子矶、新尧新城、幕府创新区等区域，预计在2024年实现全线通车。

2、8月12日至16日，地铁1号线北延线与既有1号线的割接工程正式完成，计划将于年底正式通车。

两条地铁线通车后将利好燕子机一大批楼盘、上万业主，包括万科燕语光年、万象天地四季、仁恒公园世纪、宝能滨江府（在售）、佳兆业燕然居、保利国际社区、燕熙台等等。

同时，和燕路过江隧道与红山路-和燕路快速化改造工程也预计在今年年底建设完成，城市能级进一步升级！

贰、南师附中等三大教育集团形成！

根据去年一季度栖霞区发布，燕子矶三大教育集团已形成！分别为南京晓庄学院附属小学教育集团、南师附中燕子矶新城教育集团（小学）、南师附中燕子矶新城教育集团（初中）。

目前，区域内公办学校有——南师附中燕子矶新城学校、燕子矶中学、伯乐中学、晓师附小、晓庄小学等，民办学校有——南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等，还有正在建设的南师附中高中部燕子矶校区和观音门小学、幼儿园！

南师附中燕子矶新城学校

未来燕子矶地区预计将拥有高中2所、初中6所、小学10所、九年一贯制学校3所，幼儿园24所、国际学校1所，共计46所中小学、幼儿园！

叁、华润万象综合体，明年开业！

作为城北门户、约21万方的大型商业——万象综合体，预计在2023年4月30日具备开业条件！

此外，滨江铂尔曼高端商务酒店、燕江新城站地铁上盖TOD项目等一系列商业配套也正在加速建设中，城北商业短板将很快被补充。

万象综合体效果图

互动问答

你看好燕子矶新城吗？

欢迎投票和文末留言评论↓↓

,