铜陵房价有没有降（铜陵:一座被下沉电商和虚高房价围攻的五线城市）

“春节回乡见闻”之二

文|韦航

春节回到了家乡，一个典型的五六线城市——铜陵，春节是这个小城市，一年里最热闹的时候，平时平凡静谧的城市，此时因大批游子返乡而仿佛突然苏醒了一般。

从经济上来说，铜陵作为一个基本成功转型的资源枯竭城市，矿产资源早就挖空了，都是南美进口，产值占到GDP的一半。

当然，目前铜陵一大经济支柱，仍然和全国大多数中小城市一样，房地产为主，大量房地产开发，涌入了很多房地产开发商。

尽管如此，不少店铺和商场已沾上了互联网的边，给小城市带来了不一样的年味。

01

电商加盟店和电商经济

回家途中，加盟天猫小店的便利店也随处可见。2019年初，安徽首家市级线上线下电器体验店天猫优品更是落户铜陵。

作为竞争对手的京东，线下店也已经开了两年多。相比于摆卖各式冰箱、洗衣机、彩电的传统店铺，线下店内部陈列极其简单，仅是柜台上的两台电脑和京东家电的退换货服务牌子较为显眼。

每个京东小店基本配置还有一个信息员和两个配送员，信息员每天早上八点要视频参加京东的晨会，打印相关文件，通过逐步学习，自己的经验、管理理念也逐渐提升。

随着小城市青年人的电商消费习惯逐步养成，实体店生意也红火起来。

以往一个礼拜送不了一次货，随着电商的普及，去年一天就能达到20件。

有小店店主说，2018年是订单大爆发的一年，而今年会更好。从空调安装量看，他的店铺线上购买安装能达到线下购买的一倍以上。

如果有客户不支付安装费用，平台会根据规定比例补贴，这样平台和店铺共同分担了风险。

随着当地居民的生活水平逐步提高，消费升级增长，在可以预见的未来，小城市的电商渠道将获得更快速的发展。

以铜陵义安区为例，电子商务基础服务正在持续完善，建成1个区级电子商务服务中心，1个区级物流配送中心，264个村级电子商务服务网点，农村流通现代化水平提高。

商贸物流条件更加通达，8家物流快递与物流配送中心达成战略合作协议，菜鸟物流场地增至2300平方米，运营车辆达6台次，乡镇网点保证“每日送”，上午快递件可以“当日达”。

电子商务企业规模不断壮大，电子商务企业54家，年销售收入过亿元的2家，年销售收入过千万元的3家，年销售收入过百万元的10余家。

电子商务在便利民众生活、助力消费升级的同时，也创造了新的就业形态和就业机会。

目前电子商务从业人员1000余人，实现电子商务交易额10.04亿元，预计全年电子商务交易额将突破12亿元。

02

移动支付席卷小城市

临近我家的地方有一家盲人按摩店。

以前收银会麻烦一些，经常遇到其他客人，要找零，挺麻烦的。盲人虽然能摸纸币金额，可据阿姨自己讲，只能摸个大概。

有移动支付以后，支付宝、微信都有扫码支付，他们手机上装了软件能有声音提醒——“微信收到金额XX”，现在他们都让客人扫码支付。

移动支付实现了无现金的便利，不仅在大街小巷，还在人们的出行方式上。

小而精致，五脏俱全。在枞阳县被划进来之前，铜陵一直是全国最小地级市，铜陵县到市中心走过去也不过半小时，而公交就是非常方便的交通方式。

而铜陵的公交在去年9月，插上了移动支付的翅膀，支付宝和银联云闪付成为铜陵人首选公交支付方式。

据统计，刷支付宝乘车月均客运量达175万人次，刷银联卡乘车月均客运量达130万人次，合计总量占月均客运总量的45%，超过普通卡和零钞支付。

说到移动支付，首先想到的一定是支付宝和微信支付，而在铜陵，银联云闪付也在占据父母们的手机。

据了解，中国银联安徽分公司联合辖内各家银行，一直推出银联移动支付优惠活动。

市民使用银联移动支付，可享受每天2次“1分钱”优惠，使用62开头银联IC卡支付，可享受每天2次“5折”优惠，为此笔者的母亲还在银行办了云闪付业务，春节跑亲戚，一分钱就能直达，只需要20分钟的公交车。

03

五六线城市的房地产

铜陵曾经以第二产业为主，靠山吃山，是个资源型城市。但随着房地产经济的兴起，房地产也成为了支柱产业。

2018年春节时，铜陵热门商圈里“刷屏”的碧桂园广告还历历在目，对于“五线城市”铜陵来说，碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨头。

某种程度上，“急跌急涨”的铜陵，很适合做一个观察四五线城市楼市的窗口：2014年，它曾因楼市低迷期间，在全国率先打响楼市“救市第一枪”而备受争议。

接下来三年里：一二三线城市排浪式的房价上涨，到2017年，四五线城市迎来了新的“浪头”。

多年来徘徊在四五千元的铜陵房价，2017年涨了20%，均价突破六千，2018年核心区域房价达到1万元左右。

买涨不买跌，铜陵人购买房产的热情在那时被点燃，铜陵城市的发展也体现着北拓东进的特点，外溢人口回乡置业以及投资数量激增，恒大碧桂园纷纷在西湖新区投资。

近两年，原属于安庆市的枞阳县划入铜陵市，行政区划调整让铜陵在摆脱了“华东面积最小的地级市”的同时，享受了一次人口流入的红利，多楼盘甚至在枞阳县也设立了营销中心。

而大型商业地产有的在烂尾，位于市中心的合肥百货对面的中央商场，自2011年以来，始终没有封顶。

而在家门口的恒基广场也烂尾了，大门口销售中心大门紧闭。

对小城市居民来说，买房是永远不变的话题。对于普通人来说，平均两三千的基本工资比较一般。

年轻人从一线城市回到家乡生活，很方便，买单用支付宝、微信，出行公交滴滴，只是对于需要成家立业的年轻人而言，五线城市经济活力仍不足，少了些工作机会和发展空间。

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