北京二手房买房攻略详细讲解（挑了几个月看了几十套房）

嗨，你好呀，我是夏夜，一个90后个人成长型博主，励志靠自媒体实现财富自由。

之前的文章中提过，今年4月份，我在北京买了套房子。

一开始，我们看的是沙河的房子，但沙河的房子靠近地铁的太贵了，我们只能选择离地铁2公里以外的地方。

但那些地方实在太过荒凉，周边都没什么商店饭店，而且房子小、价格贵，于是，我们一路向北看。

我们搬到了更北边的地方住，并打定主意在附近买房，一方面是为了方便看房，另一方面是为了方便装修。

说是看了几个月的房，其实，总共也就看了二三十套吧。

周末看房，有的时候看得多些，有7、8套，有的时候就1、2套，有的时候没有房子。

01

我在这边找了房屋中介，每到周末，他会开车带着我们找房子。

这个过程是漫长且繁琐的，他每次推荐的房子总有那么几套不合你意，但你还得跟着去看了才知道，浪费了很多时间和精力。

在看房的过程中，我一遍遍理清了自己的想法，同时向中介一遍遍讲明我的要求。

买房前，我在网上也查了很多的资料，有的说找几个中介，来回对比，但我实在不行了，跟一个人说得太久了，又说得很详细，就懒得换了。

但他还是带着我看了一些，我一看就pass的房子。

这边符合我心理价位的房子，基本上都没电梯，而且我选择的是中高层的房子，中介就带着我看了好多顶层的房子。

一次次看下来，爬楼都要累死了。有时候恨不得自己不去看了，让老公先上去看两眼，第二次我再去看。

一开始看的房子房龄比较老，小区环境也不好，而且房子里面的装修感觉都是爷爷奶奶辈才会喜欢的中式装修，又老又旧。

如果买了这样的房子，我们需要全部拆除，重新装修。

但我们的预算没有这么多，我们的打算是换换地板和家具就入住了。

后来，随着看的房子越来越多，我们意识到了，我们应该降低房价的总预算了，留一些给装修。

我们大概率要重新装修，因为所有的房子装修都不太好，有的比出租的房子还差。

降低预算后，我们再看房子，就不怎么关注房子的装修了，把重点放在了房龄，朝向，楼层，面积，小区环境，物业等方面。

02

看房的过程，就是一步步明确自己需求的过程。

刚开始看房的时候，还看了好多东西朝向的房子，看中了一套6层装修比较好的房子，那套房子一直在网上挂着，一直没被人定下来，我都准备入手了。

但我想起我上次租的房子，是西向的，一上午都没阳光，住着感觉比较压抑，早上都起不来。

想明白了这一点后，我们再也没有看过东西向的房子。

只看朝南的房子，可选择的范围又变小了。

除了正常的房子，我还看到了一些奇葩户型。

一些顶层看着挺好，但房间里要不就是有个尖顶；要不就是屋子里面多了个储物间，储物间里面是个锐角，黑漆漆的，总感觉里面要窜出来什么东西一样；

还有的业主自己搭了一个卧室出来，冒充两室或者两厅；还有的稍微正常一点，房子里有楼梯，勉强算个loft……

说实话，房子里有楼梯的我犹豫过，但我想来想去，看着房子的楼梯，总觉得不太安全，而且房子上面一层特别矮，有的上面还是一个斜的，你都直不起腰。

于是，这种户型也被我排除在外了。

03

幸运的是，看房的范围变小了，但目标更精准了。

终于，我们看中了一套房子，小区有物业，房龄比较新，装修一般般，但价格有点高。

这是我们第一套约谈业主的房子，来了个年轻人，感觉还是比较好说话的，但他不是业主，业主是他的父亲。

接着他母亲来了，说了一句话，低了多少不行，你们考虑吧，然后就走了，走了……

我当时一脸懵，等了半天，把人等来了，撂了一句话，就这么走了。

她要价有点高，我们没这么高的预算，于是双方开始通过中介线上拉扯。到最后，剩下的几万，她儿子说自己掏了，补给我们，我们心里犹豫，总觉得不靠谱。

还没等到我们下决定买，业主人没了。

隔了一周，中介问我们买不，我一听原因，果断拒绝了。几周后，中介又问，说房子降了十几万。老公动心了，我还是拒绝了，过不去我心理那一关啊。

至此，我们都看中的第一套房子就这么泡汤了。

继续看房子，我们又看中了一套比较不错的，业主着急卖，总价比较低，但是有个大缺点，房子旁边就是个学校，感觉会比较吵。

我们看的时候是元旦假期，当时业主在外地，家里有老人在，老人说房子太高不方便所以换房，而且房子不吵，就是上下课能听见铃声。

回家后，我们反复在地图上看那个房子，除了那个小学，旁边还有个幼儿园，我的心更纠结了。

但我们还是约了业主开学后看房，打算进一步感受一下房子的隔音情况。

不过没等到我们看房，业主就回家把房子卖了，听说卖的比报价低了至少10万。

没办法，继续看别的房子吧。

春节前后，可以看的房子就少了很多，过完年后，我们又看了几套房子。

终于，我们又看中了一套房子，位于我们看中的第一套的小区里。

这套房子，最终被我定下来了。

如果你想继续看我买房的决策过程，和装修后续，记得持续关注我啊。

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作者介绍：

大家好，我是夏夜，自由撰稿人，分享读书、写作、个人成长和自媒体干货。欢迎大家关注，一起成长，成为更好的自己。

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