30万首付武汉怎么买房（首付30万武汉怎么买）

3月，武汉共发布约132张预售证，新建商品房成交备案20932套，成交量远超2月，略高于1月份，充分彰显了今年小阳春楼市的活跃度，尤其是三月中旬之后成交备案数量明显上涨。

在供货量、成交量明显提升楼市小阳春，30万首付能买哪里呢？“武汉阿松”就来简析一下首付约30万在武汉的置业选择！

买房优先限购区

首付30万左右宋家岗、盘龙城是主力

一般来说，买房优先选择限购区，毕竟大多数不限购板块在地理位置、发展前景等方面与限购区相差甚远。约30万首付，基本只能买总价约100万左右的房子，也就是只能找均价约1万元/平的楼盘，在限购区内约1万元/平的选择还真不多！

在汉口，三环以内基本没戏，大汉口限购区三环外则以盘龙城、宋家岗、长江新城起步区为主，大多数项目均价约1万元/平左右，首付约30万还有不少选择。

1、盘龙城、宋家岗首付30万汉口优选片区，其中绿地天河国际会展城是高性价比楼盘

黄陂区限购片，主要包含盘龙城和宋家岗两个片区。目前，两个片区内首付约30万左右的楼盘大概有8个，宋家岗有3个，盘龙城有5个。

在宋家岗各盘中，约560万方的超大体量绿地天河国际会展城是不错的选择，项目均价约10800元/平，其海德地块主推建面约85-105平小户型，首付30万左右，中间户、边户都可以选择。

这个盘2020年底推出后，在片区内独占鳌头，毕竟会展中心（开建）、体育中心（拿地）及大量商业规划都在项目周边，做好了妥妥的未来区域中心。而且与宋家岗11000-13000元/平的楼盘比，价格也有优势。大规划、大配套、品牌开发商、价格有一定优势，所以，项目是宋家岗片区置业的优选楼盘。

此外，同板块的城投丰山府最新备案均价约11500元/平，上涨900元/平，折后均价约10925元/平；城投大桥龙城均价约11490元/平，两盘均为品牌房企，片区内房价有一定性价比，其中城投大桥龙城更靠近主干道，城投丰山府相对更安静，首付30万左右也是不错的选择。

不过，宋家岗片区目前还是发展起步阶段，这几个盘周边有大量荒地，开发周期较长，短期内自住不太便利，置业的时也要加以考量。

宋家岗实景图：

除了高光的宋家岗外，盘龙城板块有不少首付30万的楼盘，与宋家岗还是一片荒地，需要较长时间等待不同，该片区现阶段居住氛围、生活配套、交通路网都比较成熟。

盘龙城的楼盘中，山海观是近期关注度较高的楼盘，项目精装改毛坯，狂降2125元/平，现阶段折后均价约11036元/平，性价比提升。项目亮点是可看山、看汤仁海湖，景观效果不错；距地铁站约1公里，环线在盘龙城是相对比较好的，自驾出行也比较便捷。主推建面约88-121平毛坯房源，首付30万可以置业，是现阶段盘龙城整体性价比不错的楼盘。

项目实景图：

盘龙城核心还有两个超级大盘，天汇龙城和盘龙理想城，这两个盘开发周期长，已有不少交房入住。它们周边配套比较成熟，学校、商业都不缺，但现在置业，一方面产权年限少了很多，另一方面设计过时了，比不上当下主流产品。整体来说，这两个盘就是中规中矩的项目，追求便宜、不太讲究品质的购房者，可以选择。

总结：这个片区，如果追求现阶段居住成熟度，优先考虑盘龙城板块；如果追求后期发展空间，优选宋家岗片区，而宋家岗板块的绿地天河国际会展城是片区独占鳌头的楼盘。

2、长江新城起步区城市界面差，配套不足，只有一张饼子

长江新城起步区虽有大规划背书，距汉口较近，但现阶段城市界面非常差，居住环境不好，配套也不充分，而且都是小开发商，没什么品质可言。所以即使房价不高，也卖不动，情理之中。

对比汉口同价位片区，都是1万出头的价格，相对而言，城市界面更好、居住配套相对成熟的盘龙城板块，更值得认购。

片区房价一览：

现阶段，长江新城板块楼盘不多，不少是尾盘，剩下的以大户型为主，总价门槛不低。其中汉口御江澜庭临长江，体量小、现房，但品质一般；它隔壁的长江凯旋城同样是临江楼盘，直线1.6公里到三环，是现阶段片区内距三环最近的楼盘。体量相对较大，前期已交付，实景呈现，万科物业 法式园林，带装修均价11245元/平，后期有看江楼栋，单价可能会有所上升。

汉口御江澜庭实景图：

长江凯旋城实景图：

东方城三期相对距三环远了一些，均价约10500元/平毛坯出售，相较于近三环的两个盘，性价比略差；不过项目周边比较成熟，临近地铁21号线武湖站，生活配套相对更丰富。

东方城前期实景图：

总结：如果追求规划利好，可优先考虑长江凯旋城和汉口御江澜庭，汉口御江澜庭是现房，如果追求成熟度、近地铁，可考虑东方城三期。不过整个片区看，如果不是周边工作，不是特别推荐。

3、东西湖临空新城整体首付约35万以上，首付30万只能买四环外地铁口楼盘

东西湖板块楼盘扎堆，尤其是临空港新城楼盘同质化严重，大多数楼盘均价都是13000-16000元/平左右，首付约35万以上。这些楼盘中，谁距主干道更近、地铁更近，谁的优势就更明显，可是首付30万左右能只能买保利悦公馆75平小户型，虽然临主干道 轻轨站旁 大型商业配套 协和医院附近，但面积段小了，只能临时过渡。

片区内，首付30万左右更适合的是四环外北辰金地漾时代、中国铁建江语城和江悦蘭园。三盘位于规划6号线二期地铁口，一站地可换乘轻轨1号线，为正地铁盘。其中，北辰金地漾时代折后均价约12000元/平，有81平小户型，首付30万绰绰有余；中国铁建知语城、江悦蘭园虽然总价略高，但也比四环内楼盘更有优势。

至于均价约9800元/平的英赫当代城MOMΛ，虽然便宜，但地段已经很偏了，周边多是工业用地，除非在周边上班图方便，否则还是算了吧。

此外，吴家山板块的华润二十四城，折后均价约12500元/平，前期有79平小户型，不过已全部售罄，后期最小面积约95平，也是一个首付30万左右的选择。毕竟这个楼盘环线位置更好，周边规划长春街小学、七一中学，体量也比较大，后期配套比较齐全，华润开发，品牌也还不错。

项目工程进度：

总结：东西湖片区虽然房价差不多，但首付30万左右能买的并不多，相对四环内的临空港新城，四环外的三个品牌楼盘反而更合适；吴家山就是华润二十四城，大品牌 规划较高的配套，整体还不错。

首付30万大武昌限购区仅四盘可选

大武昌三环内首付约30万同样无房可选，三环外首付约30万楼盘只有4个盘，分别是绿地大都会高层小户型、江夏藏龙岛的长投绿城蘭园最后两栋小户型，宝业德信宸光里小户型及江夏郑店的保利和光晨樾。

大武昌限购区中三环外只有青山、青菱西岸、藏龙岛的个别楼盘价格较低。而青山的超低价海伦国际前期房源基本售罄，首付约30万以内只能看青菱西岸和藏龙岛的小户型。

其中绿地大都会为毛坯房，高层均价约12060元/平，建面约85平小户型首付约30万左右。该楼盘环线位置好、距主城区近，但现阶段周边比较荒凉，需要较长的发展时间。

绿地大都会周边实景图：

江夏藏龙岛的长投绿城蘭园还有最后两栋高层待售，按照上次均价约10600元/平来算，首付30万左右没问题，目前新推楼栋放风价约11000-11500元/平，首付价格略涨。不过长投绿城蘭园非常难买，如果不是刚需客户，就不要再考虑了，基本抢不到。

项目周边实景图：

这两盘的环线位置都在四环内靠近四环位置，长投绿城蘭园周边更成熟，也更具性价比，但非常难买，绿地大都会相对更好买，然而周边荒芜，暂时生活不便。

大武昌限购区中，首付约30万四环外有三个盘。

青菱新区的卓越城，现在还没开盘，价格不会高过绿地大都会，但四环外，周边特别荒，除了一条主干道，什么都没有，需要一个比较漫长的发展时间，如果差不多的首付，还不如买绿地大都会。

项目周边城市界面：

郑店的保利和光晨樾，毛坯均价约9656元/平，基本属于武昌限购区中起步价，99平户型首付约29万左右。该项目位置偏远，快到外环了，周边城市面貌不佳，也没有什么配套可言，没什么置业价值。

江夏庙山的宝业德信宸光里，高层备案均价约12248元/平，毛坯出售，有建面约90平小户型，首付约33万，也算是片区内非常低的置业门槛了。

这三个盘，卓越城距四环线更近，宝业德信宸光里周边配套及楼盘相对更多。

总结：大武昌一直是武汉置业热门片区，供求关系决定了片区房价节节攀升，现在首付30万左右能置业的项目真的不多，就算有，可买性也不强。

大汉阳限购区

主要集中在经开西和智慧生态城

大汉阳限购区中仅有经开西和智慧生态新城价格较低，且供应充足，尤其是智慧生态新城，基本都是1万元/平以内的楼盘，首付也基本都在30万以内，且供应扎堆！

1、智慧生态新城14个盘在售或待售，大部分可首付30万

经开的智慧生态新城新房非常多，区域内14个盘同步在售或待售，是经开的供货主力，且价格较低，均价约7300-10800元/平，折后基本都在万元之内，30万首付除了个别洋房、别墅外，可以随便选！

片区房价地图：

不过这个区域属于武汉新区之一，整体处于开发的初级阶段，现阶段的交通、配套不足，在这里买房，优先选择16号线地铁站点附近的楼盘。

其中武监高速以东的融创首创九派江山一江赋、中建壹品澜庭、武地电建君樾府、车都春台里、实地君兰汀岸、海伦小镇等楼盘距离16号线在建的地铁站较近，而武监高速以西的项目距离地铁站就比较远了，出行便利性大减。

地铁站点测距图：

另外地铁站附近在售项目基本都是毛坯销售，大多数都有折扣，折后均价约8000-9000元/平左右，首付约25-30万左右，整体差别不大，不过融创首创九派江山一江赋折后仅约8500元/平左右，且正处地铁口，更值得关注，项目在片区内销量也是一骑绝尘。

2、经开西三个低价毛坯房门槛较低，但太偏了，并不推荐置业

经开西的三个低价毛坯房环线位置较差，如果不是在周边工作，没什么可看性，毕竟周边都是工业园区，居住舒适度有限、发展潜力有限，而且与智慧生态城比价格也不便宜了。

不限购区域

优先汉口北、长江新城起步区、中法生态新城

除了以上限购区部分项目可选之外，不限购区域房价普遍较低，且仅需两成首付，约30万首付在不限购区域基本可以通吃。不过不限购板块大多比较偏远，可优先关注位置较好的黄陂汉口北、长江新城起步区、蔡甸中法生态新城内的楼盘。

不限购区域范围示意图：

不限购区，优选的片区是中法生态新城、汉口北和长江新城片区，其中汉口北、长江新城板块距三环较近，部分盘就在地铁附近，有一定价值；中法生态新城环境好、近地铁，也是不限购比较热门的片区。

总结：

1、从30万首付楼盘的整体分布来看，限购区中基本都在三环外，大部分位于四环甚至四环以外。从值得购买角度来说，大体是三环外＞四环＞四环外。

2、区域分布上，值得买的也就是黄陂的盘龙城、宋家岗、青菱新区及藏龙岛部分楼盘，其它片区如果不是周边工作，看看就行了。

3、约30万首付楼盘中，大多数都是毛坯，且除了中法生态新城的中建中法之星和藏龙岛的长投绿城蘭园两盘有一定购买难度之外，其他楼盘均可直接认购。

4、在地铁覆盖方面，盘龙城、宋家岗、蔡甸、长江新城、东西湖均已通地铁，而经开的智慧生态城在建16号线，临空港新城有地铁6号线二期，其他区域暂无明确的地铁规划。

首付约30万楼盘整体分布示意图：

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