十堰城投新拍卖土地最近成交情况（十堰又挂新地块）

时隔一周，十堰楼市又发布1则土拍公告，此次挂出的地块与前1宗挂出地块的规划用途相同，依旧为商业用地。

2月8日，十堰市自然资源和规划局网站发布《十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告 （2023年第2号）》，地块相关数据如下：

十政储出〔2022〕21号

地块位于东风大道，地块面积为15169平米，约合23亩。土地规划用途为商业用地，出让年限为40年。规划容积率为≤1.7。起始总价为3360万元，经初步计算，该地块的初始楼面价约1302.97元/㎡。

该地块拍卖时间为2023年3月2日。

截止目前，由于该地块的相关附件还没有发布（后续为大家补充），无法看到该地块的具体位置和规划图。

首先来看地块的楼面价，一般印象中纯商业地块总是要比一些住宅及商住用地的价格稍高一些，但是十堰的商业地块楼面价似乎有点特别。经小编翻查了近几年（2020年至今）商住地块成交的楼面价做一对比：

于2020年成交2宗纯商业用地，最贵的楼面价为2155元/㎡；2021年成交1宗，楼面价为1224元/㎡；2022年无纯商业用地挂拍。于2023年元月31日挂出的地块，初始楼面价为2084.5元/㎡。

差价很大的原因或因地块的地理位置不同。

由于地块的具体位置目前还不清楚，只能沿着东风大道来看这一区域。

东风大道位于湖北省十堰市茅箭区东风工业园旁，东连十堰东环一级路，西接天津路，辽宁路。周边万向通达工业园，普林工业园等以汽车产业为主的厂区集中。

从十堰《十四五》中的规划来看，这一区域为十堰城东，在战略上被定位“东部融合”，具体发展方向则是以建设十堰市产城融合示范区（茅箭）为抓手，加快陈罗片区、李家边片区、顾家片区城中村综合改造，统筹规划生产、生活、生态空间，构建特色产业集聚区和高品质生活区，加快产业园区从单一的生产型园区经济向综合型城市经济转型，强化生产和生活功能，拓宽茅箭区未来发展空间。

从规划内容中提到的几个村子，在去年我们房产在线也发布过围绕这些地点的征地信息，不完全统计，东风大道沿线周边的多个村子征地面积已达千亩。其地理位置处于主城区及白浪经开区之间，也只有未来发展起来才能真正打通两个区域之间连贯性。