房产证和不动产权有什么不同（什么是不动产权证）

由于很多人对不动产权证理解的不够具体，本篇文章重点介绍不动产权证的概念、产权证与原房产证二者之间的区别和不动产权证的办理流程。

一、什么是不动产权证？

不动产权证证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，我们对于不动产权证可以理解为：由房管部门颁发，是合法拥有房产及使用土地的最主要证明材料。

二、不动产权证的办理流程是什么？

1、 新房不动产权证的办理流程

（1）到房地产开发公司，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款，多退少补。

（2）到房地产开发公司，领取购房房款发票、不动产登记审批表、销售现房证明书、转移备案申请书、宗地图、房屋平面图等资料。

（3）凭购房合同、购房发票、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税等。

（4） 持契税税票、购房合同、备案确认书、转移备案申请书、宗地图、房屋平面图、身份证等资料，到属地房管局办理备案手续。

（5） 凭房管局出具的备案凭证，以及契税税票、购房合同、备案确认书、转移备案申请书、不动产登记审批表、宗地图、房屋平面图、身份证等资料，到属地房管局交件，办理不动产权证书。

（6） 一般在30个工作日后，到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》。

2、 二手房不动产权证的办理流程

相对于新房来说，二手房不动产权证的办理流程比较简单和易于操作，二手房缴税过户成功后就可以申请不动产权证的办理，大概5-10个工作日就可以领取不动产权证。

三、不动产权证与原房产证有什么区别？

首先，不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，记载和登记的内容更加详细，证书里除了权利人、共有情况、坐落位置等内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，不动产权证对使用年限(土地使用权和海域使用权)进行了明确规定，而之前的房产证对土地使用年限和房屋价格采取了规避态度。

详细了解不动产权证的概念、办理流程和与原房产证的区别对我们会有很大的帮助。