买房都需要了解哪些问题（新的一年买房哪些坑要避开）

昨天班长给大家整理了一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策的介绍文章，今天我们再来简单聊一聊在合肥买房，有哪些坑要避开的！

耳听为虚、眼见为实

房子好卖的时候，一些热销楼盘开发商很想把缺点挂在大门口来劝退购房者；但是市场下行，房子不好卖的时候，又会想办法规避一些核心劣势，尤其是越来越多的楼盘开始启动分销以后，部分分销会对楼盘进行非常过分的美化。

经常有粉丝发私信买了房后发现楼盘旁边有XX、XX，或者发现宣传的配套与事实不符等等，非常后悔，怎么办？对于这种情况，给人添堵没有意义，只能好言宽慰。但是对于没有购房的购房者，班长建议：耳听为虚、眼见为实。

所以一定要实地看，并最好自己去售楼部。跟别人去，可能带你路过的沿途都是最美好的一面。自己在周边多转一转，有什么不利因素一看便知。买件几百几千元的衣服都经常会货比三家，几百万的房子没道理直奔售楼部，出门就回家，不差那点时间。

关于一些配套信息也可以打个电话向规划局、教育局、房管局等主管部门核实。

当然，并不是说有缺点的楼盘就不能买，任何一个楼盘都会有缺点，七八分满意就是很好的楼盘了，明明白白的、了解真实情况后买房最重要。

真假学区

“不让孩子输在起跑线上”这句话充分体现出了家长对于教育的重视。对于孩子的成长，家庭教育和学校教育都至关重要，能够拥有一个好学区，是很多家庭对于购房的第一要求。

但是官方对于学校并没有一个排名，也不容许学校公布成绩，这就让不是很关注这一块的家长们有些真假难辨。例如作为顶级学区的五十中中便有五十中东校（西园校区）、五十中西校、五十中新校（天鹅湖校区）、五十中新校（蜀外校区）、五十中东校（望江路校区）和五十中新校（望岳校区）等，校区众多。但是其中差距可不小，目前只有五十中东校（西园校区）、五十中西校、五十中新校（天鹅湖校区）属于第一档的学区。

合肥目前遍地“名校”，出现的频率很高，但购房者还是要擦亮眼睛，看一看是真学区还是假学区，不要只看前面几个字就冲动！

真假品牌开发商

现在流行联合拿地，少则2-3家开发商，多则5-7家开发商，要搞清楚每个开发商负责的内容。如现在有些品牌开发商也会成立管理公司，以代建模式在全国很多城市开展业务，服务对象不乏众多中小开发商，后者则贴着前者的品牌对外销售房源以提高溢价。

另外在如今房企频繁暴雷、利润极低的情况下，在有选择的情况下可以优先选择大型房企、品牌房企，这样能够顺利交房和有一个品质下限。

真假地铁

除了学区以外，地铁房是最能够吸引购房者的。但是这里我们要搞清楚是否真的有地铁站、离地铁站的距离有多远。

合肥有很多在规划中的线路，要确定是否真的会已经批复设站；距离地铁口的距离我们也要分清楚“直线距离”和“实际距离”，毕竟我们不可能走直线去地铁站。直线700的距离可能实际是1.5公里。一般来说距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米以上只能叫地铁概念房了。

规划中的地铁线路或站点后期还会存在变更的可能，就是已批复的还会有微调的可能，只能真正开始动工了，才能算是万无一失。随着合肥机动车保有量的持续增多、合肥地铁通车里程增加，未来地铁的重要程度会越来越大，建议大家优先购买地铁口附近楼盘。

真假合肥

合肥还有真假？这是自然，我们经常说去合肥买房，但是有可能你买的并不是合肥！例如我们经常看到的合肥新滨湖。新滨湖的叫法源自于地处合肥市滨湖区南方，但其实与滨湖区并没有关系，距离也相当远，是属于六安市舒城县下面的杭埠镇。再比如宣传空港经济开发区的一些楼盘，也是属于淮南市寿县下的乡镇，只有科创示范区是属于合肥经开区。

合肥分为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、新站区、高新区、经开区、滨湖区和政务区这个9个区来划分，4个县是肥西、肥东、长丰和庐江，另外代管巢湖市。

李逵和李鬼

房子是用来住的是不错，但还是要分清楚住宅和商业公寓，当然住宅里的70年产权也叫公寓，但是和商业公寓还是有本质的区别，最主要的区分方式就是产权年限。

住宅是70年产权，可以落户有学区，民用水电。而商业公寓是40年或者50年产权，不能落户、没有学区、商业水电，并且二手交易税费很高。至于燃气则不是区域住宅和商业公寓的标准，因为达到通燃气的标准即可开通。另外就是部分商业公寓是有学位的，但是不能称为学区，学位大多数一般是一次性的，是有开发商和学校或教育局达成的协议，有着诸多的限制。

所以准备买小户型要注意区分二者的不同，并非商业公寓完全不能买，但是要明白二者的区别，适合自己才行！

被放大的样板间

现在部分楼盘的样板间会进行“视觉改造”，也就是你看到的样板间家具都是缩小版的，给你一种空间很大的错觉。交房以后，自己进行装修、购置家具以后才会发现空间并不如样板间中看到的大。

而且现在户型图大多数都去掉了尺寸，所以看房随身带个卷尺也许是个好习惯。

除了这些之外还有很多需要注意的地方，如买房一定要登记、学会查询备案价和预售证等楼盘相关信息等等。总体上来说，买房要多看、多问，不确定的地方可以向相关部门求证。

当然，如前文所说，没有十全十美的房子，也不能去追求完美，这样是很难买到房子，还容易错失很多机会，有缺点清楚的了解，明明白白的买房就可以了。