拿证了清水单价16406元(拿证了清水单价16406元)

春节前,成都楼市最大的惊喜来了。刚刚,位于锦江区的“神盘”——华熙528住宅拿证了,清水单价16406元/㎡起,引起了市场的轰动。

几天前,锐理君就已提前透露消息,这是华熙LIVE·528继盈都、悦都、尚都、锦都、玺都、颐都售罄后,面市的第7个住宅组团——收官之作御都组团,仅104套房源,值得有置业需求的各位关注。

价差10000 元/㎡

104张“限量门票”错过不再有

华熙528总建面约120万㎡,包含住宅、商业步行街、艺术博览区、生态智能大厦等全方位业态,是主城当之无愧的规模大盘。根据锐理数据,2016年3月项目首开,便凭借价格和区位优势,不到三个小时,990多套住宅就卖出了600多套,创造了当年成都楼市的开盘奇迹。此后,项目又四开四罄,把“神盘气质”深深烙刻在了成都主城开发版图上,企业及产品的市场收割能力有目共睹。

如今项目打响住宅收官之战,价格“炸裂”仅16406元/㎡起,这一价位是什么概念?锐理君认为,至少给市场带来三方面的“意义”。

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(御都组团效果图)

单价“1字头”解渴市场

近几年,成都主城区单价万元的楼盘逐席递减。

  • 从供应端来看,2021年主城六区商品住宅共有97个楼盘拿证134次,其中有20个预售证均价在20000元/㎡以下,占比仅15%。2022年1月,主城区尚未有一个低于20000元/㎡的楼盘拿证。
  • 从成交端来看,2021年主城六区商品住宅备案30334套,其中单价20000元/㎡以上产品“贡献”22323套,占比约74%。

“物以稀为贵”,这是一个项目“真香”的大前提。华熙528全新供应的104套房源,填补了主城区万元楼盘的空白,其性价比和竞争力不言而喻。

价差超10000 元/㎡的购房“窗口”

要论成都房地产市场价值的“常青树”,华熙528所在的锦江区当居此列。

近5年来,主城六区中,锦江区土地供应量和成交量均垫底,住宅整体供销比为0.7,长期处于供不应求状态,量少价高是对锦江区房地产市场最精准的概括。锐理数据RAP系统显示,2021成都主城六区住宅备案均价约24399元/㎡,而锦江区达到28642元/㎡,位列主城六区之首。

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与区域均价相比,华熙528此次推出的房源“剪刀差”达到10000元/㎡,可以说是低单价买入锦江区的最后窗口。

房价3万时代最后的“温柔”

我们再将范围缩小到华熙528所在的三圣乡板块,近两年发展蜕变迅速,已经成为房企拿地与购房置业的主要选择。

土地端,显示出了新的“价值水准”,每有地块出让都会引起房企“出手争抢”。2020年成都熙锦投资以18100元/㎡ 23%无偿移交统筹住房竞得109亩纯住宅用地,华发联合锦江统建以楼面价19300元/㎡ 23%无偿移交统筹住房竞得约56亩纯住宅用地,三圣乡片区的土地价格接连被刷新。

2021年三圣乡成交了6宗地,华发再以楼面地价16000 元/㎡获得55亩纯住宅用地,国锐则以楼面地价10500 元/㎡获得一宗66亩的产业“双限地”,年底建发、锦江统建、金茂、深投控各拿下一宗地,楼面价达15500-16300元/㎡,为区域下一阶段的土地出让提供了更大的想象空间。

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(2020-2021年三圣乡土拍成交情况)

住宅市场表现自然不俗,是房企的高端竞技场。近几年,德商、人居、龙湖等品牌房企相继进入开发,助推三圣乡的开发不断进阶,进入门槛也水涨船高。锐理君统计发现,2021年区域内诸多项目进入销售尾声,处于供不应求状态。除了华熙528项目,目前区域内仅有华发统建锦江大院在售,去年10月首次取证均价约29999元/㎡,12月二期拿证,建面约200-309㎡户型,总价门槛达640-993万。

随着六个新项目陆续登场,清水限价为22650-27400元/㎡,加上精装价格,三圣乡将全面迎来30000元/㎡时代。华熙528给出如此“温柔”的价格,和周边楼盘呈现出明显的剪刀差,有相当大的购房成本优势。

249-285㎡、3T2

神盘收官有了新的流量密码

种种数据表明,华熙528可能是用较低的单价买入主城锦江区为数不多的机会。但据锐理君了解,价格并不是华熙528项目唯一的优势,此次推出的御都组团几乎所有的产品指标都做到了高标准,这也是其吸粉的关键。

首先,御都组团位于整个大盘的中心位置,方便享有各项生活配套。此外,该组团距离在建的地铁13号线约400米,预计2024年开通,交通的便捷度非常高。

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(项目整体鸟瞰图)

其次,御都组团仅1个户型,建面约249-285㎡,是典型的高端属性组团。3T2双入户设计、3.3米层高,显然是深耕改善客群实际生活需求所打造的创新点,完美匹配居住需求。

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  • 该户型整体通过物理空间的切割,多面采光、无限视野延伸,实现共同场景的合一、私密生活的分区。其中,超过80㎡的家庭社交空间足以实现陪伴、交流、娱乐等多场景生活需求,为家庭成员打造更亲密的关系。
  • 入户区赠送约8㎡多变空间——可设置入户消毒防护空间,为健康加“保险”,亦可作为切换工作-生活的心情缓冲区……生活可以自定义。
  • 独立双套房设计——老人与年轻人作息时间不同,老人套房单独设置,互不干扰;主卧配置全景大落地窗与阔尺独立衣帽间……尊重每位家庭成员使用需求,尽可能放大生活品质感、舒适度、尊崇感;
  • 还带有专门的保姆间,通过项目专梯专户的电梯厅出来后,业主归家、客人上门拜访可方便地从玄关入室,家政人员则从另一侧的厨房进入,既能彰显尊贵又能保持干净整洁。

难为可贵的是,御都组团房源为清水交付,目前已是准现房呈现状态,真正做到所见即所得。相比精装房,清水单价和总价都更加可控,更能满足个性化需求,后期能完全按照自己的意愿进行风格设计及材料选用,赋予生活更多可能性。

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(御都组团效果图) (御都组团效果图)

大城兑现

高端化的三圣乡远不止于此

除了颇具竞争力的价格和产品,华熙528在资源、配套方面这一层面也堪称“高配”。在锐理君看来,华熙集团投入了充足的人力、物力打磨产品与完善营销策略,以高速、高质兑现能力为成都呈现了一个生活大城,最终为三圣乡板块向高端生态居住区升级提供了全方位的价值支撑。

☞多个组团已交付,生活氛围有了。六年磨一剑,华熙528始终选择“不疾不徐”的稳健打法,产品梯度升级,价格稳步上扬,保持着有序的推盘节奏。据了解,华熙528住宅部分,有7个组团:盈都、悦都、尚都、锦都、玺都、颐都、御都(刚取证),部分已经交付入住。

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(项目整体平面图)

☞赋能区域业态创新,商业丰富了。项目自持18.3万㎡的商业综合体,整体规模、建筑布局都区别于其他传统商业,在2018年正式营业。目前这里不仅是三圣乡板块重要的商业综合体,华熙国际影城、多功能演艺中心M空间、成都时代美术馆、轻探险等也成为成都潮人聚集、时尚生活的打卡地。此外,项目周边还有卓锦曼购、伊藤洋华堂等商业中心,大幅提升业主居住体验的便捷性、舒适度与幸福值。

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(商业实景图)

☞从生态到教育,高品质的居住配套全了。生态方面,有约15000亩的三圣花乡景区和约3000亩的白鹭湾湿地公园。教育方面,华熙出资修建了成都市第三幼儿园(528园区)、盐道街小学528校区,项目周边还有成都七中育才银杏校区、锦江外国语小学等。医疗方面,华西口腔门诊、华西医院锦江分院、华西第二医院锦江分院、成都市血液中心等优质配套均已落位。

☞多维升级,三圣乡区域定位更高了。通过对区域产业的科学规划,三圣乡定位为城市级商业中心,未来将承载城东的文创艺术产业功能,是锦江区重点规划的现代都市风貌区。2021年三圣乡还创新性地规划了白鹭湾新经济总部功能区,将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区,按照“人城产”营城逻辑,实施片区综合开发,打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区,目前已正式开建。

一言以蔽之,“成熟配套 资源禀赋”双叠加的三圣乡,正好对位当下购房需求新热点,一直以来都是投资、置业的“安全区”、“增长区”。作为三圣乡万众瞩目的城市大盘,华熙528可以说引领并见证了个区域的价值跃升。1月20日—1月21日,御都组团将报名登记,这次难得的“上车”机会,快冲!

目前项目也正在推售29-81㎡精装智慧小户,享有双地铁、5G{智慧 物联}、一站式、恒温游泳池、拎包即可入住。(详情咨询销售现场028-8528 6999)

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