近一年房价涨太快了（这个城市房价却每年涨30）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，沈阳链家带看量翻了三倍，翻倍行情今年有戏吗

回答：沈阳成交持续走强，这种市场对投资人很不友好，一手限价房拼关系拼全款，二手好房源越来越少，房主越来越强势，有陆续毁约情况发生

翻倍不要太贪心，选盘优秀的话，连续两年每年涨30%这是可以做到的。

提问：房姐你好二套房首付有没有办法可以降低一点除了假离婚谢谢

回答：高评高贷

提问：美丽的房姐你好：请问汉阳世贸锦绣长江五期江景房单价2万7一平，不满二税费大概20万以内，100平左右，然后看不见江景的四期单价2万2一平，税费差不多，户型也差不多，就是一个看江一个不看江的问题，我考虑自住5-6年后出手，现在一直纠结搞四期还是五期，害怕5-10年总投入后后期卖掉扣掉总成本会亏损很多，请问可以入吗？是入四期还是五期呢？谢谢

回答：世茂锦绣长江很多期的，位置环境都不同，个别真的像经济适用房如果是看江大平层就还可以。大平层2.5以内可入，2.7太贵，重新淘吧

提问：新人首问，房姐，手头子弹80W,首套，想买一套结婚自住，考虑学区，未婚妻名下有房产所以我要单独购买，最近在看融创观澜府三房，1.5万/平，加装修大概190W落地。万科高尔夫又看了套87平两房，145W,户型很满意，压力也小。请问选择哪套比较好，后续升值空间大。感谢

回答：你看的这2套都是贵价CEO，特别是融创，基本买入之后就站岗站到天荒地老。自住可以买，投资慎入。详见知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》

子弹80万选择空间很大还很大，首套资格看看性价比高的新盘。

提问：你好，想请问下海南三亚的房子值得投资吗，现在纠结是在武汉买还是三亚吗

回答：旅居地投资回避，没人接盘，且目前限购这么严...

买武汉

提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？

回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》

3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。

提问：房姐，您好，近期有套房准备装修，打算并发2笔年化6%ZXD（5年），替换掉年化7.8年的DYD50W。有必要这样操作？替换掉月还款压力略大。目前年收入28W，年负流水5w，留够3、4年流水，xyk50还未启动，还在继续囤卡中。

回答：抵押贷和装修贷是不矛盾的产品，地上一张50一张100，两张都可以捡。月供的金额还很小，总得资产量级也很小，但是现金却保留多了一些。目前的重点应该放在尽快更多融资然后建仓上面。

提问：美丽房姐你好，如果以现在中建大公馆125平的2.4左右价格，投资三层付款90万，贷款总额度在200万左右，30年贷款周期，每年还款利息在14万，如果持有4年总成本在346万，平均价格会在2.8左右，您觉得这块的房产价格4年后合理均价应该在多少，这样算下来到时候的投资收益率会如何，麻烦房姐帮我回答核算下谢谢。

回答：你的房子究竟能不能赚到钱？房产收益率核心计算公式，详见知识星球内部分享。

提问：姐，预计武汉今年什么行情？什么时候入手？年底吗？入手的信号是什么？谢啦

回答：年底前。入手信号大的看国家政策银行信贷政策，一线城市的大市，小的看武汉的库存去化量去化时间，之前武汉卖不出去的板块销量等等。同时，还有柜姐的服务态度。

提问：房姐姐，三金雄楚天地2万怎么样，小区怎么样？

回答：房子没有硬伤可以入

提问：美女，你好!能帮我的推荐几个青山滨江商务区或者汉阳滨江商务区的楼盘吗？新盘，或者二手楼盘都可以。首付100万，总价200万，纯投资，5年内不准备出售，方便出租。谢谢！

回答：首付100，总价200，只贷50%太少了...

青山看看大华，汉阳看看滨江金茂府吧，都适合自住，投资性价比一般。

提问：请问房姐，现在有中介说交高额茶水可以买到琨瑜府好楼层，或者找抢手可以抢到，这种中介靠谱吗？

回答：不是售楼处的中介说的都是假的

提问：我从银行流水打的自己p，有没问题，贷款行会不会查呀？

回答：没有问题，但是新手很容易被识破。如果技术不熟练，建议花几百买一个

提问：房姐您好，关注了你很久，终于进来了，提问

1.我老妈老家户口，老家一套房纯公积金，然后如何破限购用她的名字在武汉购房呢？因为我的房票已经用完了。

2.我男票名下还有一个二套房票，如果他买的话如何二变一？

3.武汉购房我最近看了一些，我主打投资或者学区，然后之前看了开来枫景佳园（对口卓小和华师一）49平一室一厅大通间90万，南湖一小二小对口的一居室大概也在100万，或者是白沙洲新房？你建议我应该如何投资呢？我住在光谷，所以优先考虑武昌这边的。

4.房姐你常说的破限购就是代持吗？还有别的途径吗？还有你常说的二改一到底是啥意思？如何操作？感谢！

回答：1.妈妈面积满55可以投靠落户，但是他名下已经有贷了，武汉再买算二套。如果老家的尾款不多，建议先还清，然后再用首套资格买入。

2.男票2变1只能买二手房，部分中介有资源可操作。

3.投资不建议买小户型，100-130的面积段最合适。二手房都需要淘笋。住光谷可以淘关山大道地铁沿线盘，配合gpgd降首付。白沙洲的新盘和光谷东都不错。

提问：房姐，我现在准备买东西湖奥山汉口澎湃城4号楼127平，请问怎么拿到折扣或优惠？销售说他们7和8号楼127都没有卖完，我要买4号楼指定16楼层就必须转认购，他找关系定。请给些指导！

回答：1.找营销总监申请折扣，一般可以优惠1个点左右。级别越高，能给的折扣越大。

2.不要之间去售楼部，找其他中介买，申请优惠。

提问：房姐，武汉阳罗万达广场御江是否可入？另外，有一深圳房票，卖掉武汉万科红郡房子入手深圳龙岗中心城房子是否值得？感谢房姐回答，在线等，急！

回答：阳逻价格开发商联合拉台，利好出尽，二手市场不成熟，与主城区割裂，退出机制不完美。大单优先选择，买深圳

提问：一个好地段的老破大，可以做低首付甚至零首付，租养贷，一个郊区地铁次新房，未来哪个受益大？

回答：零首付租抵供，现在没有这么好的产品了。地段面积品质，三者匹配最适合自住。投资角度，受预算限制，先保地段，其次面积，最后品质。

提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？

回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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