上海南站到静安寺怎么坐地铁（闸北到静安这个上海）

小时候看上海滩，印象最深的是丁力初遇许文强的那句台词：

文哥，我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或静安寺。

为什么丁力想搬离闸北？因为那里曾经棚户区扎堆，是上海的下只角，为什么想搬到霞飞路（如今的淮海中路）或静安寺，因为这里满目琉璃，一直都是上海最繁华的地方。

时间来到2020年，闸北和静安合区五年过去了，老闸北终于也诞生了一块让人舍不得搬走的地方，那就是大宁板块。

以至于静安府、仁恒静安世纪、融创静安映这些中环热门新盘，挂上静安的名号还不够，还要为自己贴上大宁的标签。

但其实它们到底属不属于大宁我认为没什么好纠结的，我们今天真正要聊的问题是——

脱胎于闸北的大宁真的有这么香么？

大宁板块其实比较方正，西至沪太路、南至内环高架、东至粤秀路、北至中环高架，和彭浦、不夜城板块共同组成老闸北，从物理距离来看，这里并不算闸北离市区最近的地方。

但为什么从2002开始，闸北却选择大力发展大宁呢？

这个要从闸北的历史说起。

和上海许多区域一样，其实闸北也是靠工业起家的，厂房大多集中在大宁板块

，一条共和新路串起了整个机械制造工业。

这些遗留下的工业厂房就是历史的见证者。

而延长新村、彭浦新村的诞生也是为了这解决工人们的住宿问题，所以彭浦板块今天留下很多老破小制约了发展。

不夜城板块因为老火车站的存在交通和人流更加复杂，铁路也截断了城市发展的自然肌理。

大宁虽然有工业厂房，但随着产业升级，厂房的拆迁已成必然，拆迁难度也要远远小于棚户区。所以对比之下，大宁就成了老闸北的寒门贵子。

当然，大宁的逆袭之路并不是一帆风顺，在过去的20年，有三个转折点决定了它如今的命运。

第一个转折点——大宁国际广场。

虽然现在看大宁国际广场已经有些年代感，外立面也其貌不扬，但当你走进去，你还是会惊叹它的设计之巧妙，人气之旺盛，业态之丰富，综合体验感绝对是我在上海逛的所有商场之中最好的。

大宁国际2003年拿地立项，2004年设计打桩，2006年7月建成试营业，成为当时闸北区最大的商业项目，当时的开发商对此倾注了很多心血，据说整个设计深度结合了建筑风水学。

比如你会发现，这里有很多水池，意为引财入室，两个相叠组合成“8”，寓意“叠财”。

建筑布局方面，15栋建筑分散而立，看似毫不相干，却通过建筑廊桥联系成9个组团，分别汇集了不同的业态，形散而神不散。

在这样的商业里逛，每隔一段就会出现适合不同年龄层的娱乐场景，极大地增加了沉浸感，久了也不会觉得腻味。

而且建筑的高度设计也是有讲究的，整体外围高，内部底，这样不仅凸显了空间的层次感，用建筑风水学来描述，这还叫藏风聚气。

不要觉得玄乎，其实这样的设计利于空气流通，内街里藏着充沛的自然风，也有很多可以遮荫的地方。所以哪怕是在上海的夏天，这里依然能聚集不错的人气。

所以大宁国际的成功并不只是因为它填补了闸北中高端零售商业的空白，还有放到现在也不过时的商业规划理念，还有在细节设计上的用心。

总之，这里之于大宁的重要性丝毫不亚于陆家嘴之于浦东，而且大宁国际的成功让资本看到了大宁板块的潜力，也吸引到很多房企来这里开发住宅。

这也就引来了第二个关键转折点——大宁金茂府。

这块地在2014年1月份经过了154轮举牌，最后被方兴地产以101亿的价格夺得，成交楼板价47604元 ，刷新了当时上海地王总价的纪录。

因为拿地时间比静安闸北合并早了一年半，所以它没法叫静安金茂府，闸北金茂府，怪怪的，上海金茂府，太高调了，所以大宁金茂府这个名字就显得比较合适。

但没想到的是，这个名字反过来却加速了大宁板块的爆火。

2015年4月份大宁金茂府开盘，如果说如今的前滩是日光，那曾经的大宁金茂府就叫秒光，首次开盘它的房源在很短的时间内就全部售罄，二度开盘2小时闪销146套，一年之间4次开盘单价从7.5万涨到了9万，每次都是是热销。

甚至附近的二手房价格也跟着水涨船高，慧芝湖花园三期甚至涨了4成。

所以，为什么大宁金茂府如今这么贵？有的人说，是因为它的科技住宅，但我认为，它的价值就在“大宁金茂府”这五个字本身。

金茂府已经成了业内的传奇品牌，方兴地产也干脆直接改名成中国金茂，一跃成为T1级的城市运营商。

大宁则一下子受到了资本和民间的关注，总之现在大家提到静安除了静安寺，想到的可能就是大宁。

而且你很难分清楚，到底是大宁成就了金茂府，还是金茂府成就了大宁，或许这一切都只是城市发展过程中必然会发生的一个巧合。关于这个项目，相信大家也和我一样好奇，后面有机会和大家单聊。

第三个转折点当然就是2015年闸北静安两区合并了。

在自己不断的努力下，穷小子逆袭白富美的故事终于变为现实。

合并后的五年内，虽然购房者们嘴上有着各种质疑，但大多逃不开“真香定律”，大宁的房价的确在稳固攀升。

目前这里二手房均价在7w左右房龄较新或者带学区属性的，甚至要卖到9W以上，板块内新房最近两年更是极度稀缺，只有新入市的静安慕舍和大宁金茂府的一些尾盘，价格更是让人望而生畏。

当然，这一切繁荣并没有脱离城市发展的本质，在各种维度上，大宁都完成了足够多的积累。

首先这里的教育资源足够多，我计算了一下，从幼儿园到中学总共有18所学校。

其中大宁国际小学和静安区闸北实验小学都是这里的老牌强校。

医疗资源方面。

区域内有上海市第十人民医院，上海市中医医院。三公里内有上海市同济医院，皮肤病医院静安门诊部，上海市静安区闸北中心医院，上海市静安区市北医院。

这样的医疗资源已经超出了绝大部分中环地区，浦东内环也要逊色三分。

商业配套方面。

除了前面提到的大宁国际还有大宁音乐广场，再加上上海的第二家久光百货，这家当初几乎凭一己之力带动起静安寺商圈的品牌终于选择落子大宁，真的已经明示了大宁的内在潜力。

而且在商业的规划上，大宁不像静安寺那样遍地开花，也不像五角场那样强势集中，而是选择了一种相对生活化的处理方式。

每一个点状商业都有各自的特色，不会靠的太近，但彼此又有联结的机会，比如未来音乐广场可能会有地下通道和大宁国际以及久光相连。

其实对于在上海生活的人们来说，有时候会觉得这里的市中心过度繁华了，集中式的商业和扎堆式的人流已经太随处可见，所以很多人其实真的希望自己住的地方在便利的同时能少一点喧闹。

大宁的规划其实正好满足了这样的需求。

除了南大宁的商业之外，北大宁同样也很酷炫，世界上最大的模型就在这里，25.06m高的eva初号机。

这里还集中了上海多媒体产业化基地、709媒体园区、灵石电竞基地、还有正在建设的市北高新，足以容纳数百家高新技术公司。

所以不管是购房还是消费，整个大宁其实有着高端的产业劳动力作为支撑，在板块内部真正做到了产城融合。

在生态方面，68万方的灵石公园补上了最后一块拼图，这里是周末大家最爱去的地方。

树林、水景、沙滩、喷泉，公园之所以是现代生活的刚需，是因为在城市化不断加速的今天，它对我们来说不单单只是大人遛弯的地方，更是孩子童年里最宝贵的回忆。

他们不太会经历老城区的逼仄，周末有自己喜欢的绿色，童年也有着属于自己的颜色。

总之，你不得不羡慕在大宁长大的孩子。

当我们在一整天的拍摄过程中都在感慨，大宁似乎没什么缺点时，晚高峰不期而遇。

虽然大宁出行很方便，有1号线、南北高架和中环，还有多条公交线路，的确能做到四通八达，但是一到了高峰时段，南北高架和共和新路就堵到你怀疑人生，汶水路这段也是整个中环线当中日常最为拥堵的匝道口之一。

虽然万荣路地道穿过灵石公园，可以直通内环线，一定程度上分流了共和新路的车流，但仍然是杯水车薪。

不过总体上来说，除了交通仍有一定短板之外，大宁各方面的表现都非常优越，足够改变大多数人的偏见，这里已经不是从前的那个闸北大宁，而是焕然一新的静安大宁。

它的蜕变也说明随着城市的发展，上只角、下只角的说法已经慢慢过时了。

我们应该摘掉有色眼镜，用动态的眼光去重新衡量上海的每一块土地。

在上海100多个板块中，大宁也许不是最香的哪一个，但它绝对是最特殊的哪一个，因为它在静安的名利场和闸北的小市井之间找到了一个绝佳的平衡，这个平衡的名字，叫作生活。

总之它给我的感觉很亲切，就像这一幕下沉的落日。

温暖又不滚烫，明亮却不耀眼，默默敲响人们回家的钟声，如果你足够喜欢大宁，真的可以一辈子都不用搬离大宁。

而以后市北的新盘项目，也一定会乐此不疲地打上大宁的标签。

从被嫌弃，到被热捧，大宁不过经历了短短十几年，它成功了吗？是的，成功了，但就到此为止了吗？不是的，大宁的未来依旧可期。

文案写到这里，我又突然想起以前上学时候刻在教室墙上的那句话——

淡泊以明志，宁静以致远。

融入静安的大宁，有了大宁的静安，一定能走得更远吧。

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