房地产会出现好转吗（房地产还能复苏吗）

地产从业16年，负责了‬多城市项目‬，经历过2008年，2014年行业危机及房价大跌，再次经历本次行业危机，感到地产行业大势已去，再想回到21年前的状态，远不是一朝一夕的问题。

站在旋涡的中心，我看到的是，行业遭受‬了‬双重打击，一是融资困难，二是销售困难回款减少。

即使解决了融资问题，也只能短时间缓解房企资金问题，房子持续在建，成本持续在支出，但销售问题依然没有根本解决。没有持续的现金流入，危机还是会持续。

2022年马上就要结束了，全国各大房企，达成年初销售签约指标的有几家，占比能有多少。我看到的多数举步维艰，月月亮红灯。

购买力降低，是销售困难的‬‬‬根本原因。经历了20年前的行业疯狂增长，很多城市，尤其是三四线城市供大于求，存量房数量太多，这是购买力降低原因之一；三年疫情影响，老百姓钱袋子都少了，经济不景气，挣钱也更不容易，都捂紧不敢花钱了，敢买房的人也就越来越少。还有一些确实计划要买房的，观望不入市，等着房价大跌抄底购入呢，这是购买力降低的原因之二

眼看几天就到年底了，各公司还在全民营销，硬压指标，全公司无论什么岗位什么职位一人两套房，完不成和工资挂钩。完成了给1%-2%提成，什么时候内部员工卖房给过这么高提成的，可见房子卖不动啊

最近‬也有‬各种地产利好新闻，的确让我们看到了一丝复苏的希望，但并不持完全‬的‬乐观态度。需求端问题不解决，仅凭刺激消费的‬手段‬，到底‬还是治标不治本。

12月‬结束的中央社会经济会议，也重点强调了防范化解房地产市场风险是重中之重，还有多渠道提高城乡居民收入和扩大内需。点都踩上了，就看具体政策落地情况了，能做到，2023地产的复苏还是有希望的，但‬这两年‬间‬地产‬为了‬渡过危机‬的‬极度‬收缩‬，想在‬2023年‬回到当初，我觉得‬还‬是不太‬可能了。