买房要注意的问题和技巧（第一次买房要注意些什么）

第一次买房是尤为关键的，在限购严格的大城市，很可能只有一套购房资格，你的第一次购房很可能就是最后一次，买房不迷糊，首套房资格要珍惜啊！小编为第一次买房的你给出了10个最实用的建议！

1、买房看五证齐全，选大开发商

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，由住建局、规划局等政府部门发布。这是必备条件，只有拥有这5证，你买的房子才有保障。

大开发商经验足、口碑好、经济实力强，买房选大开发商可以避免烂尾、质量差等风险，即便出现了维权也相对容易。

2、房价太便宜，小心有坑

不能一味地追求低价，低价的房子在地段、品质方面可能会有一定的缺陷。

3、选70年产权住宅，不要公寓

公寓虽然不限购，但产权只有40年，是商业性质的，有很多缺陷。首先是水电费比较贵，其次不能划分学区，孩子上学会很困难，另外在贷款年限、首付比例方面有一定限制。公寓通常面积较小，适合投资出租但不适合自住。

4、买小三居，价格划算，税费少

如果预算有限，但在居室上有一定的要求，那么“小三房”就很合适，可供多人入住，另外因为面积较小，在税费方面也有一定优惠。

5、楼层居中，户型通风明亮

楼层不要太高也不要太低，太低采光受影响，而且容易受到蚊虫干扰，太高就容易受天气影响，中建楼层在采光、通风、气温方面都很合适。

6、毛坯房好过精装修

精装修虽然省事，但价格要贵不少，而且开发商总要盈利，毛坯房价格比较透明，而且自己装修可以按照喜欢的风格装，自己把控钱也可以省下一笔。

7、尽快交契税别拖，利于以后卖房，满2、满5以交契税时间来算

交完契税后，以后就会有满5唯一的政策，以后卖房就会免契税，虽然契税也不是自己出，但这样的房子会更吸引客户，在二手市场更吃香。

8、交房质量有问题，和开发商沟通，拒绝签字

一定要验收无误后，再和开发商签字收方，有问题找开发商协商，协商未果可以同业主一起维权，不要交房就签字。

9、合同约定领取房产证、交房时间

什么时间交房、什么时间下房产证一定要白纸黑字写清楚，日后如果有延误可以有法律依据。

10、买房看地段、配套、交通、环境

尽量买好一点的地段，即便现在一般，未来也要有规划发展，例如未来会不会通地铁、会不会建什么学校、医院、商场等，这些都关系到生活的便利度以及房子的保值升值。