深度剖析重庆楼市无房可卖（重庆某豪宅二十多家中介店混战）

今天，我们来说一个关于中介门店的故事。

9月初的时候，抖音大咖杰哥的一个视频刷爆了网络，据说一个位于九曲河的小区楼下居然开了20多家中介，如此内卷让人瞪目结舌。

为什么中介开店喜欢扎堆呢，卖二手房真有这么赚钱吗？网友们个个议论纷纷。

小树也是百思不得其解，不过这两天突然收到粉丝爆料，仅仅两个月过去，这里的中介居然倒了一半了？！

下半年的重庆楼市不太景气，尤其是某大爆雷后购房者的观望情绪更为严重，不过一半的中介店倒闭听起来也确实吓人。

事情是不是真的呢，小树立马就杀了过去。

01.当年的网红神盘

投资客大赚一笔

出发之前，小树先了解了一下江山樾这个小区。

江山樾是东原旭辉在2016年开发的一个占地约500亩的大盘，是一个由高层、洋房和别墅组成的60万方大盘。

江山樾的网红售楼部

由于紧邻九曲河湿地公园和地铁站，当时的售价也不贵，这个大盘涌入了很多投资客，短短几年便售罄一空。

截图搜狐焦点

如今的江山樾，已经成为了九曲河板块非常热门的次新小区，二手房售价已经站上建面17000元/平 了，当年的投资客也能大赚一笔（急着套现）了。

如此热门的小区，中介店居然倒闭一半，这背后发生了什么故事呢？

02.商业街略显惨淡

主力居然是中介店

小树从汽博坐上公交车，顶着凌冽的寒风，很快就杀到了江山樾这个小区楼下。

当天是周末，从它小区楼下街道的情况来看，街上路过的行人并不多，据说高层入住率在40~50%，别墅和洋房就更低了。

不过这有什么关系呢，它的楼龄新又靠地铁，自然不愁购房者上门。

除了小区入口处好点外，其余的大片底商处于空置状态，更别提二楼铺面了，总体看来还是略显惨淡。

绕小区走一圈后，就能发现这条商业街的主力商家居然跟网上流传的一样：

好多的中介门店，至少有26家。

不过以小树的经验，每当路过中介多的区域时，一定会有小蜜蜂狂塞各种传单，每个路口也会有中介举牌围追堵截，不会放过任何一条漏网之鱼。

然而，这里的街头却安静地可怕，看不到一个小西装。

一阵寒风吹来，小树忍不住打了个冷战。

难道这20多家中介店的小哥们，全跟狗哥一样躺平了？

03.中介店大半关门

很多只剩光杆司令

我沿着小区走了约一个多小时，发现这些中介店确实不容乐观。

比如这个路口转角的黄金位置，分别开了一家X家了和X祐，不过X祐已经关门了，而剩下的这个X家了里面只看到一名员工坐镇，显得有点凄凉。

而有家X环的店，进去后只有一名前台员工趴在桌上睡着了，里面也是空无一人，难道只剩一个光杆司令？

看来看去，还开着的中介店都算幸运了，更多的都是铁将军把门人去楼空了。

透过门口的玻璃看进去，只剩下空荡荡的座椅，人去哪儿了呢？

以下就是当天在开业的12家中介店，按时间顺序记录排名不分先后：

看完开业的，我们再看看当天关门的，结果让人大吃一惊。

当天处于关门状态的居然达到了14家（不排除有店员外出带客或者休息的情况，仅供参考），比开业的店还多，也就是说一大半中介店都倒闭了。

当然了，这些中介巨头的表现值得关注，我们可以看到一个很有意思的数据：

本土中介巨头X家了，开业1家关门5家

著名加盟品牌X佑，开业1家关门3家

而著名绿皮中介链家，在这里居然没有布局，是不是感觉很意外？

04.中介开店也内卷

一个月成交不了一单？

为什么这里的中介门店大量倒闭呢？

原因之一，就是整个九曲河板块的二手房数量比较少，从链家地图上可以看到整个江山樾只有300来套二手房，算上整个区域也只有600多套二手房，市场容量不够。

截图链家网

更重要的是，最近二手房市场比较低迷，以成交最活跃的江山樾北区高层为例，最近90天只成交了2套房，开不了单也就没有收入。

既然市场容量如此小，为何中介门店还扎堆涌入江山樾搞内卷呢？一个中介小哥告诉我：

“我们不单带看这个江山樾一个盘，还可以带看整个九曲河-礼嘉的房子”

“除了卖二手房，我们还可以卖新房，这才是真正的大头”

不过即便中介新房二手房都能卖，现场的多位中介亦证实了一件冰冷的现实：

“最近这段时间，一个店一个月也成交不了一单”

05.二手房行情不好

大V挥泪转让中介店

江山樾中介门店发生的一切，或许也是整个山城中介行业的缩影。

无独有偶，前一阵二师兄也发现江北某小区楼下的四家中介，已经倒了三家，可谓是凄凄惨惨戚戚~

小树看了下朋友圈，甚至还看到某知名大V在挥泪转让中介店。

连楼市大V都快撑不下去了，看来这股寒流的影响非同一般啊。

同样以X佑为例，上半年整个X佑的销冠记录是单店单月佣金超过100万，而到了下半年则缩水到只有可怜的30万。

腰斩之后再腰斩，惨得不能再惨了吧？

对不起，月入30万仍然是销冠，但人员已经缩减到之前的1/4。

根据撸房价抓取的某家二手房成交数据显示，某家的二手房成交量从五六月份的日均200多套，迅速下滑到九十月份的四五十套。

虽然只是某家一家的数据，但整个二手房市场的寒意可见一斑。

06.购房者去哪了呢？

正常时候，重庆的中介从业人员大概在5-6万名左右，中介门店接近上万家。

在上半年楼市行情好的时候，购房者挤爆售楼部，中介圈天天疯传“一单20W、月入50W”，一夜暴富的神话不断上演，吸引了无数青年才俊加入了这一行。

如今才几个月过去，那些疯狂的购房者们却离奇地消失无踪了，这几万中介大军顿时陷入了尴尬，吃饭都快成了问题。

小树也觉得很纳闷，这些购房者们都去哪了呢？

,