买房需要看沙盘吗（了解沙盘很重要）

作者：西瓜

我们想要购买房子，在网上收集基本的楼盘和开发商资料之后，是不是应该实地看房了呢？在实地看房之前，我们必然会来到售楼处，在沙盘区大致了解一下这个项目的规划和走向。

看过房的人都知道，去售楼处最先映入眼帘的肯定是两个大沙盘，分别是项目区位沙盘和项目自身沙盘。前者展示的是项目的地段情况，主要看项目的地理位置，周边配套。而后者更多展示了户型沙盘，让购房者直观地看到该项目所有户型内部布局情况。

都说“无奸不商”，这句话在房地产同样适用，从你有意向购买房子到实地看房再到选择付款，可以说是充满了“套路”，如果一个不小心可能就吃了大亏。

今天西瓜就带大家来了解一下这个沙盘区里的猫腻。

沙盘中的透明方块是什么？

我们在听售售讲解沙盘时，也要有自己的思考，不能完全被绕进去。具体来看，下面这几点要有所求证：

1、通过沙盘推算楼间距等关键信息

2、观察小区整体布局

3、看绿化景观

4、注意公共设施

5、注意沙盘中的亚克力方块（或建筑）

结合这五个观点，总的来说，沙盘区只是个模型，仅供参考。购房者可以根据楼间距，了解是否符合日照要求。通过沙盘能够哦大致判断小区建筑密度、建筑与绿化布局等。

下图中的沙盘有大量的亚克力透明建筑，这属于不明建筑物，意思是他们的造型、用途都是待定的。买房时最好问清楚这些不明建筑物的用途，对于靠近边角的透明方块，最好远离，万一哪天变成个垃圾站呢！

沙盘中的透明方块是什么鬼？如何不被售楼处的沙盘忽悠？

在实际看盘时，沙盘是必要的参照物，了解以上五点，可以变被动为主动，及时发现沙盘中可能存在的问题。