济南买房心酸史 济南买房记看了一个月

注：本文是一位改善购房者所写，发表在小红书。转发已得到许可。

需求：新房，不考虑学区，宽厅6米以上，毛坯净高不低于2.8，东不过凤凰路，北不过工业南，看了一个月整，能看的都看了，能跑的都跑了，比中介还中介，比总包还总包，一无所获，看成抑郁症，目前进入躺平等死状态。以下是看过的楼盘，排名分先后。

1.柏悦府，第一选择。烟建资金链没有问题，凤凰路高架也没有问题，唯一的问题是施工进度缓慢，一个月前天奕也是刚封顶，现在人家都装完窗户扣铝板了，这边肉眼看上去毫无变化。

2.龙湖天奕，想买，只有工抵房，目前所有工抵房房源都去现场看过，148的都是2号楼居住公寓，177的只有5号楼大门门口那个3楼东户，也是xhs上绝大多数中介发的房源，一句话，你会花500万买个没有窗户的房子么？或者说，你是有杨过情节喜欢住在古墓里面么？

3.金麟企业家，曾经一度99%要买的房子，但现在又是100%不可能买的房子，很简单，层高2.9米，毛坯净高2.66，精装净高，2.55……也多亏能进现场，如果是期房买了那哭都没地方哭。

4.奥体金茂府，只有二手，目前济南已经交付楼盘精装的天花板，啥都好，就从餐厅北望炼油厂是一览无余，遂放弃。

5.龙湖舜山府，只有二手，哦对了新房还有一个500来万的阁楼，可以和天奕的古墓景观房称为卧龙凤雏。优点，济南目前已交付楼盘公区天花板，地势高，现房。缺点，房屋质量一般，预算只能够到二期毛坯，另外门口的托马斯学校起步就是保时捷，让我一个开桑塔纳的情何以堪。

6.中信九庐，在售及未交付楼盘精装天花板，只剩191的了，总购房成本700➕，放弃的原因很简单，没钱。

7.cbd平安地块二手房。贝壳上面房源不多，不到100个，历史成交为零，均价3.5到4不等，其实前年也就2.8左右买的。你问中介能不能便宜人家说嫌贵可以买3.5万的九庐期房，你再去九庐售楼处人家拿出贝壳给你说后面大都会的现房卖4万，于是陷入死循环……

8.珑悦府，颖秀华府，云栖府啥的都没去看，因为他们之前开发的楼盘有丰奥嘉园，龙园，奥林逸城，汉玉脆岭…..看看二手价格，再打听一下业主体验，你跺你也麻。

下一步计划，加预算硬刚九庐，卖套房等绿城深蓝208户型，退一步中建云镜，复星，等保利轻骑项目首开，似乎也没有其他选择了。

网友部分留言：

1、500万说起来也不少了，但是真要去买的时候你就发现真是难啊，不上不下的感觉。

2、玖熙城在售只有5期，距离炼油厂直线距离800米，先不说银丰这个公司的问题，炼油厂都贴脸了，怎么考虑。

3、俺也看房看到迷茫没有方向，企业家的装修太老气，九庐在省博后边，感觉这风水一般人压不住啊，cbd价格涨上来，没有性价比啦。后悔没有早点考虑卖掉历山名郡可以妥妥的上车复星，汉峪也是价格上来啦，500搞不定，真愁人啊。

4、企业家哪怕是全毛坯交付，单价只砍1000估计也能早早清盘。还有就是5号楼的层高问题，绝对属于重大设计缺陷，净高2.55不到就是公租房水平，更不用说中央空调吊顶下来只有2.2。

5、高新保利是备选之一，但保利等交房起码2025年，不确定性太高。而且保利目前济南的做的项目，都不咋地，中建云境半斤它也就八两。

6、我现在看房子看的心如死灰。作为一个土生土长济南人，不知道为什么开发商不能建一些方正实用的房子，要么空有好地段没有好户型，要么户型还行地段极差。

7、上半年入了仁恒的尾盘，就是因为预期到后面这些楼盘也没得选，不如抓住自己最需要的赶紧定下来。

8、济南的改善房太难买了，好位置没有好房子，真真是浪费了位置上的稀缺，总是不那么让人满意。

9、2020年12月31日，当天去招商公园1872售楼处，就买了180平2.9万，现房，太香了，房子没有十全十美，有80分就很不错了

10、cbd完全没有性价比，不知道怎么还会有人想买，现在500万左右的改善是最难的，看着比纯刚需二百多万多出很多，可能够到的房子却好不了太多，都是有各种缺陷的，完全让人觉得不值。

11、我们从最初六百万看到现在一千七万，房子还没买到。

12、真是没有一个合适的，我看了半年了。现在根本不想买房 都太差了。

13、买房子不是买菜，在任何时候都是需要深思熟虑的一件事情，而且结合现在的大环境，更是要慎重，因为谁的钱都不是大风刮来的。买错一次房，遇上一次爆雷，对绝大多数家庭来说就是灭顶之灾。

14、金茂府还好啊，我在奥体金茂住了一年了，今年夏天可太舒服了，这套送风系统非常舒适，又安静又凉快，我吹空调就经常咳嗽哮喘，在金茂就贼拉舒服。

15、复星最近开的那个楼10层以下都是居住公寓，而且cbd居住公寓的要求别外面低一倍，就是说你花个5 600买的房子，采光还不如外面楼盘的居住公寓。

16、我也是看了一段时间了，没有一个看上的，我比你还多个需求就是学区！188的天奕工抵你看了吗？顶层我不是很喜欢。

你看了上边作者写的和网友的评论是什么样的感受？是认为作者手握500万、说没有喜欢的房子是凡尔撒呢，还是能够感受到作者买不到合适房子的痛苦。

我这个月有收到四五位预算500万 购房者的咨询，让我推荐合适的房子，我确实也推荐不出合适的楼盘，龙湖天奕、奥体仁恒清盘后，似乎高端改善就无好房可买了，500多万不是一个小的数目，但是目前的市场就是手握巨款买不到称心如意的房子，济南有富人，但是无真正的豪宅，是什么原因造成了这种尴尬的局面。

一个城市发展到了中后期，最难的就是想在核心区域改善购房者的，首先核心区还能开发的土地非常有限，但是随着城市财富的积累，改善居住的需求却是非常的旺盛，供需的不平衡导致核心区的品质楼盘房价自然节节高且居高不下。另外，核心位置的土地遇到靠谱的开发商才能成就一个楼盘，现在济南的拿地情况是，品牌房企逐步退出济南市场，地方大哥国企央企“围剿”济南土地。指望“糙哥们”建造出高品质的楼盘无异于天方夜谭......

改善确实难！且越来越难！在济南无解！