房改房和商品房区别（房改房和商品房的区别是什么）

房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，简单点来说，就是国家对职工工资中没有包含的住房消费资金的一种补偿。那么，房改房和商品房的区别是什么呢?接下来，小编将从两点为大家介绍。

房改房和商品房的区别是什么?

第一点：概念

1、房改房：

它也可以叫做已购公房，指的是已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上的地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以标准价或成本价购买的已建的公有住房。

2、商品房：

它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。

要注意的是，自建、参建或者是委托建造自用的住宅或其他建筑物，均不属于商品房范围。

第二点：特点

1、房改房：

(1)销售对象有限制

并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

(2)购房面积有控制

政府部门对于购买房改房的面积有明文规定的，人均可购房的建筑面积是有“控制指标”的，这也是防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

(3)购房价格有优惠

房改房的实际出售价格，是在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

(4)市场买卖有限制

出售给职工的房改房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

2、商品房：

(1)房屋来源

由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，纯粹是市场经济条件下的“商品”，它的销售价格是由市场经济供求关系决定的。

(2)出售对象

公开面向社会广大公民。

(3)土地来源

通过出让方式而取得的土地使用权。

(4)市场买卖自由

按照国家的法律、法规，商品房是可以在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

综上所述，关于房改房和商品房的区别小编已经从它们的概念和特点这两个方面为大家进行了介绍，相信看过文章的朋友们都能很好区分房改房和商品房了吧!如果你觉得这篇关于房改房和商品房的区别是什么的文章写得不错，别忘了多多关注我们!