最贵法拍房介绍（最破烂法拍房）

来源：宁波晚报记者周科娜、宁波楼市报道

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在阿里拍卖平台上，日前拍出了一套破旧的老屋——虽然破旧，没法住人，但成交价惊人！

这套老屋，部分墙面、屋顶已经倒塌，木结构。其残破程度，与没人要的废弃老宅差不多，称得上是宁波迄今最破烂的一套“法拍房”了……

看下面这组图片就知道有多破了：

截图自阿里拍卖平台房屋介绍视频

但就是这样一套极其残破、看上去已经无法住人的老屋，起拍价不到60万元，最终却拍到了120万元还多，翻了一番不止！

为什么？

关键因素有二：

1、单门独院。

2、土地使用权性质为国有划拨，用途为城镇住宅用地。

这套老屋，坐落于杭州湾新区庵东镇人和街上。

据阿里拍卖平台资料，其证载土地面积286.8平米，证载建筑面积371.82平米。由4幢木结构房子组成。

老屋挂出后，吸引了近13000人次围观，最终报名参拍的有17人。其起拍价为59.2万元，评估价84.47万元。

拍卖过程不长，只拍了26轮，但加价凶猛——规定一次加价最少5000元，但有几轮有人一次就加了十几万元。

最终，这套老屋以120.7万元成交。

有房产中介人士猜测，买下这套老屋的人，可能是等拆迁，也可能有意推倒重建。

按照本市相关规定，在城市、镇规划区内的城镇居民住宅，如符合规划要求，能做到“四不变”——即不改变原建筑使用性质、不突破原建筑基底、不扩大原建筑面积、不增加原建筑高度，房屋所有权人可以申请在原址上重建、改建。

像国际村、莱茵堡等小区内的老旧别墅，近些年就不时有向属地自然资源和规划部门申请按“四不变”原则翻建的例子。

同一天，阿里拍卖平台上还成交了白云山庄的一幢独栋别墅。

这幢老别墅证载土地使用权面积459.5平方米——占地比庵东镇那套老屋更大，建筑面积211.8平方米。

其起拍价446万元。最终拍了94轮之多，成交价706万元，溢价率超过58%。

截图自阿里拍卖平台视频。

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