核心区又一老商圈将焕颜（南京顶流商圈里）

在市场的更新迭代下，一些商圈逐渐走向没落，甚至是，被遗忘。

近年来，南京没落的商业不在少数。商场的没落与人流量有着直接的关系。

近来，地处夫子庙商圈的茂业天地，再次陷入争议……

在南京人的心中，夫子庙商圈，有着非比寻常的地位，这里人文荟萃、古韵流香、美食云集……

就南京老城区内，夫子庙商圈可以不受新街口商圈的“吞噬”，这主要得益于5A级历史景区——夫子庙的历史文化商业街区庞大的客流量。

身处老城区的夫子庙商圈，时刻焕发着青春的气息，时尚潮牌均汇聚于此。时过境迁，大部分商业依然能够吸引众多城市青年前往消费。

夫子庙商圈主要有水游城、水平方、茂业天地、夫子庙历史文化商业街区商场。

我们今天要谈论的的主角是，夫子庙商圈的茂业天地。

关于茂业天地，大多数人是这样认识它的：

地处南京第二大商圈---夫子庙商圈，紧邻地铁3号线夫子庙站，与水游城、水平方一路之隔，方圆1公里内居住着10几万人口，而人气却一般般……

茂业天地，因其绝佳的地理位置，周边拥有庞大的客流量，天生自带光环。正因为如此，市场对它的期许和要求似乎也要高一些。

2016年11月，茂业天地在万众瞩目下迎来开业，当天，商场客流量达18万，销售突破了1000万，其火爆程度可见一斑。

在时间的洗礼下，2年后，商场人气骤降，大量商铺关门撤店。2019年、2020年，茂业天地仍被认为是那个“一手好牌打得稀烂”的商场案例。

商场在面对人气差、商铺关店歇业的现实后，不得不做出2个选择：

1.自我反思，升级改造。

2.整体打包出售，换人接手。

后来我们都知道，茂业天地选择了前者。

2020年11月，南京先锋奥特莱斯与南京茂业天地达成战略合作，打造市中心的城市奥特莱斯，主打大牌 折扣概念。商业于2021年1月22日翻新开业。

茂业天地开始“自我反思”。

那转型后的茂业天地，现如今怎么样了呢？带着好奇，笔者前往商场实探。

乘坐3号线，沿着夫子庙地铁站2号口发现，地铁口人流如织，夫子庙商圈的人气，在这里便可以预见。

蓝天白云下，沿着健康路一直向前，一眼望不到头的梧桐树，穿过熙熙攘攘的人群，笔者感受到了浓浓的“南京味儿”。

树是梧桐树，城是南京城。

中午12:00左右，笔者抵达茂业天地，未先见茂业天地的字样，“先锋奥莱”四个大字映入眼帘。

茂业天地商业包括一个传统的“茂业盒子”和一个“老城南旧事”的仿古街区。

闲暇时光，来到“老城南旧事”商业街，可以寻找到历史的足迹。

茂业天地建筑面积约8.9万㎡，地面6层，地下4层。商场集现代建筑、民国街区、保留文物于一体的半开放式结构。

先锋城市奥莱，全场八成商品2~5折。

一楼主要有黄金珠宝、美妆护肤、潮流服饰，笔者经过时，无论男女老少，均有在此消费或进进出出。

二楼店铺主要以休闲服饰为主，整个商场地面洁净干燥，灯光明亮，灯光在地面上都能照出影子来，不过人气一般，各店铺的工作人员服务态度倒是很积极。

三楼主要以儿童服饰、游乐体验为主，不少家长带着小朋友在此游玩。

四楼同样以售卖运动、休闲服饰为主，人虽然不是特别多，但商场里面依然放着优美的背景音乐。

五楼的美食广场人气爆棚，热闹的气氛，造就了多家商铺店内座无虚席。

六楼也为美食广场，人气同样火爆。

此外，负一、二楼也有各种特色美食，还有星轶影城，可以最大限度地满足不同的需求。

负3、4层为地下停车库，日常逛街停车方便。

茂业天地的升级无疑是明智之举，升级后商场的业态更为丰富，最大限度地满足不同消费者的需求。

虽2-4楼的服饰店人气一般，但美食广场整体人气还是很火爆的。

看得出来，茂业天地在努力着。

茂业天地地处夫子庙商圈，客流量充足，人气之所以存在差异，主要原因还是附近商业成熟，与水游城、水平方仅一路之隔。

从设施、环境、服务等三大维度来评判，大众点评上网友给出的综合评分是4.6分。商场内设有充电宝、厕所。

有网友表示：茂业天地的位置其实相当不错，对面是水游城、水平方，旁边是林耀荟，紧邻夫子庙景区，离三山街地铁站不远，公共交通发达，店里的环境也不错，但可能是周边竞争太激烈，似乎没凸显自己的特色。

网友综合评价：

1.交通便利，紧靠夫子庙、三山街地铁站。

2.停车免费：每个月可以领一次停车券，可免费停2小时。

3.品牌多，打折多，超市大，高大上。

笔者认为，并不是所有的商场都能及时迎合当代年轻人的喜好，也要有一些服务中老年人的商场。觉得茂业广场也一直在努力，跟随时代的脚步，不断升级换新。

光这一点，茂业广场就值得点赞。

愿茂业天地在新的探索下，可以重返当年的“高光时刻”，再次惊艳消费者。

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