徐州高铁和地铁规划（徐州版34）

近日，徐州一批重点产业项目集中开工，

高铁站东广场上盖项目也在其中。

其实，这个项目不只是“广场上盖”这么简单！

“金龙湖街道之窗”官方微信今天发布：

人口稠密日趋的徐州高铁新城

一个3万㎡的TOD——

徐州东站东广场TOD商旅文综合体

即将闪亮登场！

项目内容和效果图，正式官宣了！

高铁站东广场TOD综合体即将竣工

说起TOD，徐州人现在已不陌生，

很多楼盘都把这个词用滥了！

和地铁沾点边就敢叫TOD……

而这次不一样！

徐州真正的超级TOD商业综合体来了！

它无缝连接4条地铁 4条高铁，

建设商业 文旅 公园，

这个项目就在高铁站东广场

徐州东站东广场TOD商旅文综合体

正在加快建设中！

该项目由徐州市交通控股集团有限公司投资建设，

中铁十二局集团有限公司承建，一号楼主楼和副楼正在进行钢结构施工，二号楼已开始钢结构施工。项目预计今年上半年竣工。

项目位于徐州东站（高铁站）东广场正前方，

地下车库结构正上方。

西侧为高铁站进站大厅、东侧为站东路、

北侧为徐州交通控股集团和徐州市树恩中学、

南侧为徐州汽车客运东站；

广场地下为地下车库。

项目规划和效果图官宣

据介绍，这个项目将打造成

集徐州文化名片、旅游集散中心、城市公园、商业配套为一体的TOD商业新地标，成为带动区域发展的综合型枢纽、物流中心、促进产业转型的复合型产城融合示范区、彰显地域特色的生态型宜居人文样板区。

项目总投资2亿元，建筑面积约3万㎡，

项目结构类型为单层钢框架结构，

建设错层建筑体，分布在广场两侧。

其中包含全球旅游服务站、互动交流区、

文化展示区、便民服务网点、智能体验店等；

建设中间广场景观带，其中包含：

立体花园城市、城市舞台、城市广场、口袋公园等。

另外，此前曾曝光，广场一层和负一层

还有商场或书店，包含餐饮业态、儿童娱乐等。

TOD模式示意图

何为TOD？金龙湖街道办副主任祝盼望表示：

TOD开发模式是以火车站、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米为半径建立的集交通、商业、文化、教育、居住、旅游等功能为一身的中心广场或城市中心。徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体项目建成后，不仅可以产生较大经济效益，更能形成城市的“新地标”，美化城市环境，增加城市吸引力的同时带来更多的消费者和投资者。

徐州版“虹桥”呼之欲出

而徐州东站东广场这个超级TOD综合体，

未来将连接4条地铁（1、6、7、S1号线）

4条高铁（京沪、郑徐、徐盐、徐连）

（徐州东站片区地铁规划图）

加上连接城东高架、高速公路，

必将成为吸引全市及过往乘客的网红打卡点！

堪称徐州版的“上海虹桥”！

（上海虹桥片区鸟瞰图）

徐州版“虹桥”规划图也很惊艳！

去年8月，高铁新城规划就已曝光：

从徐州东站东广场向东，

构成徐州高铁新城的核心区！

△ 徐州高铁新城总体规划核心区效果图

从效果图可以看到，

高铁站东广场正前方高楼林立，

并形成一条CBD景观大道，

向东越过淮徐高速，延伸到凤凰山国际城。

△ 高铁东站核心区规划效果图

另有规划：东广场前的高速公路或将改造

成为徐州新的东环快速路！

这将高铁以东片区直接融入主城区。

高铁东逆袭，未来赶超高铁西

2019年高铁新城规划公示后，

高铁东片区拉开了建设序幕。

目前高铁东的凤凰山国际城片区，

已经拍出了5宗宅地、2宗商业用地

其中2宗地楼面价高达6500

商业用地将建设150米超高层

再加上此前传出的宝能数字未来城项目，

高铁东片区的建设，正在肉眼可见速度加快推进！

加上这次东广场TOD综合体项目，

未来高铁东的繁华程度将超过高铁西！

（目前西广场中央大道绿地商业项目仍无进展）

交通枢纽吸引人口聚集，

带动商业繁华、房价上涨，

每座大城市的高铁站，

两侧繁华程度和房价都差不多，

未来徐州高铁东的发展趋势，

也将逆袭，比肩甚至超过高铁西。

高铁以东在售楼盘

目前高铁东的凤凰山国际城片区，

在售楼盘有2家——

中南恒通和平府、合景珑樾东方，

合景珑樾东方目前在售洋房（均价14000）

和高层大户型（均价13000），

和平府只剩一栋楼未开，目前基本卖完；

中南新地块（楼面价6500 ）春节后将启动，

预计首开房价将达15000。

而高铁新城范围内，

还包括东湖新城和大庙片区，

东湖新城目前仅有华润公元九里少量房源在售，

中骏新项目（东湖西侧地块）尚未启动，

而大庙片区目前共有5大楼盘在售或待售，

成为高铁新城的主阵地。

（高铁以东楼盘分布图）

徐州房哥 原创出品

部分综合：金龙湖街道之窗

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