荆州城乡规划调整最新（你家可能大变样）

近日

荆州市自然资源和规划局网站

在同一天公示了

荆州中心城区四大单元的

控制性详细规划草案

来看看详细内容

↓↓↓

关于中心城区

白龙单元

控制性详细规划修改草案公示

公示全文

白龙单元位于荆州大学城中部，规划范围东至郢都路，西至西环路，南至学苑路，北至凤凰路，规划总用地面积116.68公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动白龙单元控规修改，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区白龙单元控制性详细规划修改草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

（点击↓图片查看大图）

详细规划说明

一、基本情况

白龙单元位于荆州市大学城中部，规划范围东起郢都路，西至西环路、南抵学苑路、北至凤凰路，规划总用地面积约116.68公顷。

二、用地现状

白龙单元内现状用地主要为城市建设用地、农林用地等。

（一） 建设用地

现状建设用地总面积为67.25公顷，占城乡用地比例57.64%；其中居住用地面积为43.10公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为1.76公顷，商业服务业设施面积为3.60公顷，工业用地面积为2.07公顷，物流仓储用地面积为1.24公顷，道路与交通设施用地面积为14.82公顷，公用设施用地面积为0.66公顷。

（二） 非建设用地

现状非建设用地主要为农林用地、其他非建设用地及水域，总面积为49.43公顷，占城乡用地比例为42.36%；其中农林用地面积为45.48公顷，其他非建设用地面积为3.13公顷，水域面积为0.82公顷。

三、修改原因

白龙单元位于荆州大学城中部，荆州大学城是中心城区未来城市发展的“副中心”。规划建设大学城是提升城市能级，建设区域性中心城市的战略举措；是促进“科、产、城”高度融合，实现荆州区与高新区一体化发展的重要途径；是发挥科教优势，建设科创中心的关键手段；是加强古城保护，引导古城疏散，疏解古城非文旅功能的客观需要；是创建文明城市，彻底改善城南片区“脏、乱、差”环境面貌的重要抓手。

新时期新阶段对白龙单元提了新的要求，本次修改基于以下原因：

（一）落实市委市政府关于建设荆州科创大走廊（荆州大学城）的战略部署；

（二）实施荆州科创大走廊（荆州大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图；

（三）落实荆州区疾病预防控制中心、荆州市荆州区人民医院、白龙党群服务中心等项目用地。

四、修改依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

2、《城市规划编制办法》（2006）

3、《城市、镇、控制性详细规划编制审批办法》（2010）

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）

5、《湖北省城乡规划条例》（2011）

6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（2006）

7、《荆州市城乡规划管理技术规定》（2018）

8、《荆州市控制性详细规划管理技术规定》

9、《荆州市城市总体规划（2011-2020）》

10、《荆州大学城概念性规划及重点片区城市设计》

11、《荆州市白龙单元控制性详细规划》

12、《城市居住区规划设计标准》2018

13、国家相关法律、法规和相关技术规范

五、修改后用地情况

因《荆州大学城概念性规划及重点片区城市设计》的规划方案规委会已通过，下一步将上人大会审议作为法定规划，故本次修改遵循大学城概规的内容进行修改。

原白龙单元的规划是以居住、公共设施、绿地为主，形成布局合理的城市单元，现修改后白龙单元是以产业研发、教育、医疗为一体的城市生活单元；修改前后道路网络和用地布局变化较大。

修改后白龙单元情况如下：

（1）用地布局规划

白龙单元的用地以居住用地和公共管理与公共服务设施用地为主。

居住用地面积为33.47公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为27.08公顷，商业服务业设施用地面积为15.04顷，道路与交通设施用地面积为28.34公顷，公用设施用地面积为0.05公顷，绿地与广场用地面积为12.70公顷。

（2）道路交通规划

白龙单元规划形成“三横四纵”的路网体系。“三横”指城市主干路学苑路、凤凰路以及规划次干路御景路。“四纵”指城市主干路西环路、郢都路，规划次干路演武路、学府路。

关于中心城区

城南中心单元

控制性详细规划草案公示

公示全文

城南中心单元位于荆州大学城核心区，规划范围北至学苑路，南至荆江大道，西至学府路，东至工民路，规划总用地面积117.60公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动城南中心单元控规编制，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区城南中心单元控制性详细规划草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

（点击↓图片查看大图）

详细规划说明

一、规划范围

城南中心单元规划范围北至学苑路、南至荆江大道、西至学府路、东至工民路。规划总用地面积为117.60公顷。

二、规划指导思想

运用系统科学、社会学、土地经济学的理念，进一步提升该单元土地开发价值，改善城市风貌和人居环境，确保生态环境的平衡和稳定。

明确本单元发展性质、功能和整体空间布局结构，配套完善城市基础设施和公共服务设施，确定合理的规划容量，为下一步的规划设计和开发建设提供条件，为城市规划管理提供可操作性的依据。

结合《荆州大学城概念性规划及重点片区详细设计》相关要求，延续概念规划的整体规划结构，深化与完善片区交通网络结构，处理好静态交通设施的布局关系。

从以人为本出发，以科学发展观为指导，充分考虑人的生存需求、精神需求等因素，努力创造自然环境优美、服务设施配套、自然与人工环境相融合的人居环境。

三、规划目标

城南中心单元是大学城片区的科创、商业及公共服务中心，为片区提供综合服务。

规划以大学城为载体培育科创大走廊，重塑荆州中心城区空间格局，为建设区域性中心城市提供支撑。

以“连城脉、塑格局、强产业、融城区、营特色”五大原则作为大学城建设的核心思路，以此推动产校融合、人城共进，建设功能完善、特色鲜明的大学城。

四、用地布局

城南中心单元的用地分类标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011），该单元规划城市建设用地为117.60公顷。单元主要以居住和商业服务业设施用地为主，并配套相应的公共服务设施。单元内居住用地面积为42.76公顷，商业服务业设施用地为23.24公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为6.22公顷，道路与交通设施用地面积为28.93公顷，公用设施用地面积为2.23公顷，绿地与广场用地面积为14.22公顷。

五、主要规划指标

单元新增建设用地以居住和商业、商务用地为主，居住用地的容积率主要控制在2.4以下，商业、商务用地的容积率主要控制在2.0以下。中小学用地容积率控在0.9以下，文化设施用地容积率控制在1.2以下。沿郢都东路至荆江大道的“T”字形中轴线开发强度由学苑路至荆江大道逐渐升高，在单元中心结合公园、依托文化中心设置地标建筑，地标建筑所在地块容积率控制在3.8以下，建筑高度控制在120米以下，形成富有变化的中轴线空间。沿荆江大道的商业、商务用地容积率控制在2.0-3.0之间，建筑高度控制在80米以下，形成疏密有致、富有变化的沿江空间形态。

关于中心城区

长大单元

控制性详细规划草案公示

公示全文

长大单元位于荆州大学城东部，规划范围北至学苑路，西至屈原南路，东至南湖路，南至荆江大道，规划用地面积176.56公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动长大单元控规编制，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区长大单元控制性详细规划草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

（点击↓图片查看大图）

详细规划说明

一、规划范围

长大单元位于荆州市中心城区城南片区，其西侧文理学院，北侧金龙单元、东侧为南湖单元、南侧为荆江大道。 本次规划的长大单元用地范围东起南湖路和农科路，西至凤台路，北至学苑路，南抵荆江大堤，规划总用地面积176.56公顷。

二、规划指导思想

大学城项目的建设助力荆州成为更具创新实力和科创特色的区域中心城市。荆州大学城片区的发展迫在眉睫。落实市委市政府关于建设荆州科创大走廊（荆州大学城）的战略部署，以实施荆州科创大走廊（荆州大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图为目的，强化规划设计和规划管理的衔接，促进大学城片区发展和项目落地，长大单元控制性详细规划是深化落实大学城概念性规划，特编制长大单元控制性详细规划作为指导城市建设的依据。

三、规划目标

以《荆州大学城概念性规划及重点片区详细设计》为依据，荆州大学城片区，不仅仅是荆州高校集中发展片区，而是立足荆州，激发科创动力和人文活力，带动城区“西进南优”的重要承载区和综合功能片区；放眼区域，支撑荆州长江中游两湖平原中心城市建设，落实科技服务中心的重要支撑区；未来助力荆州迈向富有科创实力、更具创新实力、凸显文化魅力的区域中心城市。深化单元内土地利用内容和形式，提高土地利用效益，营建城市大学城景观，完善城市交通系统，将单元建设成为教育、科创、居住和商业服务于一体化的城市综合性单元。

四、用地布局

长大单元的用地分类标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011），长大单元规划城镇建设用地176.56公顷，城镇建设用地共分为6大类、9小类。 城镇建设用地中居住用地42.28公顷，公共管理与公共服务设施用地104.58公顷，商业服务业设施用地0.61公顷，道路与交通设施用地23.37公顷，公用设施用地0.58公顷，绿地与广场用地5.14公顷。

开发强度控制如下：

居住用地容积率：≤2.5

中小学用地容积率：≤0.8

高等院校用地容积率：≤1.0

环卫、消防站用地容积率：≤0.5

关于中心城区

文理学院单元

控制性详细规划草案公示

公示全文

文理学院单元位于荆州大学城核心区中东部，规划范围北至凤凰路，南至荆江大道，西至郢都路，东至屈原南路，规划总用地面积249.64公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动文理学院单元控规编制，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区文理学院单元控制性详细规划草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

（点击↓图片查看大图）

详细规划说明

一、规划范围

荆州市文理学院单元规划范围东起屈原南路，西至郢都路、工民路，南至学苑路、荆江大道，北抵凤凰路，规划总用地面积约249.64公顷。

二、规划指导思想

运用系统科学、社会学、土地经济学的理念，进一步提升该单元土地开发价值，改善城市风貌和人居环境，确保生态环境的平衡和稳定。

明确本单元发展性质、功能和整体空间布局结构，配套完善城市基础设施和公共服务设施，确定合理的规划容量，为下一步的规划设计和开发建设提供条件，为城市规划管理提供可操作性的依据。

结合城市总体规划和《荆州大学城概念规划及重点片区城市设计》）（以下简称：大学城概念规划）要求，深化与完善区交通网络结构和在城市景架中拓朴关系，处理好静态交通设施的布局关系。

从人本精神出发，以科学发展观为指导，充分考虑人的生存需求、精神需求等因素，努力创造自然环境优美、服务设施配套、自然与人工环境相融合的人居环境。

三、规划目标

文理学院单元是以教育、居住、科创功能为主的融合发展城市单元。依托该单元在荆州区城南片区所处的区位以及高校资源分布条件，以大学城概念规划为依据，合理布局教育、居住、产业用地，提高土地利用效益，提升地区人居环境质量，优化城市交通系统，完善城市公共服务设施，营建良好的城市景观。将文理学院单元建设成为科教发达、人居和谐、产业兴盛、交通顺达、生活舒适的城市综合功能单元。

四、用地布局

文理学院单元的用地分类标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011），该单元规划城市建设用地294.64顷，城市建设用地共分为6大类、13中类、7小类。

城市建设用地中居住用地33.59公顷、公共管理与公共服务设施用地134.45公顷、道路与交通设施用地44.70公顷、绿地与广场用地10.87公顷。

五、主要规划指标

文理学院单元内以教育、居住、商业商务用地为主，其中教育科研用地容积率不大于1.0；新增居住用地主要位于学苑路以北，因邻近荆州古城，容积率不大于1.8，建筑高度控制在30米以下；新增商业、商务用地主要集中分布于郢东路西侧和乐享路南侧，分别为大学城概念规划中确定的大学城科创中心和总部科创园，容积率不大于3.0，建筑高度控制在100米以下。

这些规划草案

是荆州大学城建设的一部分

荆州教育资源丰富

无论是高校质量还是在校生人数

都稳居湖北第二

今年初

荆州市委市政府

谋划建设荆州科创大走廊

大学城片区规划提上了议程

对于荆州大学城建设

您有什么好的意见建议？

欢迎在评论区留言分享您的观点

---

来源：荆州市自然资源和规划局网站

图文编辑：王璇

编审：张先凯

,