北京四环内有房子吗（北京有一百多万的住宅）

半个月前去大兴，还在路口等红绿灯就看见斜对角这个小区，卓尔不群，出类拔萃的样子瞬间就觉得这个小区不一般啊，但当时的目的地不是这里就路过了，等我导航到首邑溪谷的时候，原来我印象深刻的小区就是大兴的流通量top3之一，真正好的小区是可以瞬间抓住购房者的眼球，还能让路人念念不忘。

小区内部人车分流，但是车位少得可怜，车位比1:0.5，地下停车位的价格据了解是650-750/月，这个价位确实有点贵了，正是这两个原因，小区外围的马路两边停满了车，本就不宽敞的马路变成了双向两车道，走在这条小路上都得小心翼翼捏把汗，想调个头都困难。

距离地铁较远，大约有1.8公里，有到地铁站高米店南的公交车 上下班高峰期小区北门有摆渡车，去市区的公交车也较少，住在这里还是有个车出行更方便一点，但是没有车位，还是早出几分钟去地铁站来的实在。

业主最满意的就是小区的园林景观，有小土坡和小溪流水系园林，还有小瀑布，从春天开始就像个小公园，各种树啊花啊，出片率极高，就是夏天蚊子多。

跟首邑溪谷挨着就有一个幼儿园（大兴区第三幼儿园）和一个小学（大兴实验小学），对面还有北京印刷学院。平时的生活需求靠着南边的小区和往南一些的小商场天键广场。

小区内部有loft复式和大平层，复式居多，户型一般，做不到南北通透，流通好的关键原因就是，小户型loft较多，总价不高也就300w左右。除了总价和园林环境是可取的点以外，其他的也就一般。

首座御园一期

这小区一期的外立面的颜色和红砖极其相近，明明是10年左右的次新房，但就是莫名的感觉到了70年代的老气横秋，再加上掉落没补的外立面和老头乐，这感觉又加重了几分。又或许是冬天，即便小区里有水系花园，也瞧不出半点活泼的氛围。

又是一个抬杆进的小区，人车不分流，刚一进门就有便民生活服务中心和生活超市，最起码的日常买买菜啥的是没问题的，一期还是挺大的，往北走到小区中间有各种小店面，超市、烟酒、小饭馆、还有按摩理发，越往中间走越热闹了，出来遛弯的人也更多了。

去过首座御园的朋友们肯定对它印象最深刻的就是那个大假山，还有在小湖上搭建的凉亭和一条回首的龙。假山是真高，一口气上来得喘两口，上面还有一个凉亭，本以为能一览众山小，却被护栏上的枝条挡的严严实实。恰好碰见幼儿园课间活动，热闹的叫喊声响彻小区，幼儿园的位置满足了想时刻观察孩子动向的爷爷奶奶，每天上下学接送也很方便。

户型产品相较其他两个个小区优秀了不少，最起码能做到南北通透且方正，单价在3-4w，总价基本就是300w ，两百多万的也有。

理想家园

又是一个有地上收费停车场的小区，人车不分流，地上地下都有停车场，价格都是150元/月，不贵，但是没有固定车位，不光有小区业主有停车需求，外来车辆也会临时停车，晚上想停个车还挺费劲的。小区外围有一圈底商，饭店、理发店、小超市等等，满足日常的生活需求，生活是方便了，但是饭店的背部就在小区内部，墙被油烟熏得已经发黑。因为小区是一类经济适用房，物业也不好，所以看起来就乱糟糟的。

小区塔楼和板楼都有，塔楼居多，也就意味着户型大多都一般般，只有想不到，没有做不到。

一类经济适用房，出售的时候要补交综合地价款，一居两居的补缴费用在40-60w左右，好在本身房价不高，均价在3.8w左右，甚至还有单价低至3w的，总价最便宜有180w，加上补缴的费用也能接受，要知道大兴六环里的新房项目也要5.5w。但是跟新房比，除了价格低和有配套以外，没有任何优势，再过几年新房配套也起来以后，更是除了便宜啥也不是。

这三个小区是大兴交易量前三还是因为体量大，户数多，价格不贵，五环内一百多万也不能要啥自行车了，买房想要各个方面都好，那不现实，适合急需上车的刚需朋友。那想要便宜有品质呢就要牺牲距离和暂时的配套需求去看看新房，比如中骏未来云城，交通方便，东侧约800米有地铁四号线和北京大兴高铁站交汇，还有精装 lowe玻璃什么的，有交通、品质、房龄、物业这几处优点，具体怎么选就因人而异了。

今日份踩盘就写到这，还想看我们去哪，留言走一波~