7月27日杭州十区新房成交121套（7月均价图前十卖了杭州42）

文/周傲华

7月，一直被视为楼市传统淡季，2018年也不例外。

据统计，2018年7月(7月1日-7月31日)，7月杭州城区(含富阳、临安)新建商品房共成交12579套，环比6月的15293套，减少了近3000套，同比去年7月则减少了近5000套。

7月份共有24个板块住宅价格上涨，较6月份增加了5个。其中涨幅排名前3位的东洲、转塘和一桥南涨幅高达73.24%、65.19%和45.58%。

另外，出现价格下降的板块只有11个，最大跌幅为下沙沿江的29.67%。

整体而言，杭州市场刚需盘价格稳定，在成交量上也占据绝对主流。比如，卓越蔚蓝领秀、万科融信西雅图、阳光城翡丽公园、荣安翡翠半岛、融信保利创世纪等都是网红流量盘。

据克而瑞浙江区域统计，7月份住宅成交套数前十的项目就卖了4025套，占总住宅成交的近42%。

2018年7月杭州住宅销售套数TOP10

不过乐居也发现，改善盘(包括洋房、叠墅等)，甚至还有高端的排屋别墅产品逐步扎堆入市，对板块成交均价产生较大影响。

从板块来看，7月份住宅成交均价上涨排名前三的板块都是上溯原因。

仅富阳东洲板块7月就有5个项目成交132套排屋(别墅)，融创微风之城转签量103套甚至是杭州排屋销冠，成交均价26215元/平米，是其高层产品均价(毛坯11500元/平米)的2.28倍。另外融创富春壹号院、绿城富春玫瑰园也是签约大户，签约均价也达到了27528元/平米和27479元/平米。

2018年7月杭州市区各大板块成交涨跌概况

此外，在新房供应不多的成熟板块，即便排屋成交套数不多，但价格影响巨大。比如转塘的阳明谷和钱塘梧桐燕庐只签约了7套和3套，签约均价分别为70075元/平米和40905元/平米，却直接拉动板块均价上涨了65%以上。还有滨江的绿城九龙仓柳岸晓风，排屋成交均价达84927元/平米。

7月的最后一天，中共中央政治局会议对下半年经济工作部署了六大主要任务，其中之一就是要下决心解决好房地产市场问题，并特别提到了要“坚决遏制房价上涨”。

这也进一步加大了市场的不确定性，接下来杭州市场上一大批高价地项目将以什么样的价格入市？不妨拭目以待。