三个和尚没水喝的有效解决方案（两个和尚抬水喝）

106亿，李佳琦直播间双11预售战绩；

82亿，薇娅直播间双11预售战绩。

不是说实体经济下行，不是说房贷压得透不过气，你们居然偷偷跑去“买口红”，还买的这么放肆？

不过按照“口红经济”的逻辑，这样的消费行为似乎又说得通。

“口红经济”是指一种有趣的经济现象，在经济不景气的情况下，很难攒钱去做一些“大事”，比如买房、买车、出国旅游等等，这样手中反而会出现一些“小闲钱”，正好去买一些“廉价的非必要之物”。在美国，每当经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。口红对消费者起到一种“安慰”的作用，满足消费欲望，尤其是当柔软润泽的口红接触嘴唇的那一刻。

没有对比就没有伤害，数据显示，贵阳房地产9月份全市销售32个亿，销售额最高的红星观山天铂1.8个亿，连李佳琦的一个零头都达不到。

凄凄惨惨戚戚，国民经济支柱产业的脸面何在？

还好这周看到两个依然火热的国企项目，让房地产找回了一点行业自信。

中铁·尚和锦城、电建·云岩赋两兄弟，在一个价值共识不怎么高的三马和尚坡板块勤劳的开垦着。央企就是不一样，上次看的铁建城、这次的和尚坡两兄弟，虽然销售宣传上的动作不大，但施工现场还是热闹。

预计本月底、下月底，两个楼盘相继准备开盘。区位上的无限接近、差不多的配套加成、开发阶段也是紧追不舍，两兄弟的竞争注定火花四溅。

应该怎么选，相信看完你会有自己的答案。

01.开发商

电建·云岩赋，电建地产在行业内的动静不大，在贵阳算上云岩赋也就三个项目，上个曝光度稍大点的项目就是卖了10年还在卖的观府壹号（我以为早就清盘了），这个节奏很国企，不缺钱，咱们慢慢来。

相较于现下的主流产品，观府壹号在户型设计、园林打造和组团规划上已经落后了一截，相同的价格条件下，下个十年接着卖？

虽然地产板块做得一般，但母公司中国电建真是实力央企，全球基础设施互联互通的骨干力量，居2021年《财富》世界500强107位，开发的项目也称得上世纪工程。

▲三峡大坝工程项目

▲京沪高铁3标段工程

正所谓大树底下好乘凉，家底厚实心不慌，云岩赋在开发商安全性上还是有保障的。

中铁·尚和锦城，再次重申，这个中铁和阅山湖、云著、逸都国际那个中铁不是同一家，尚和锦城的开发商中铁筑和房地产是中铁五局下面的公司，在贵阳的履迹不详。

不过母公司实力同样不俗，中铁五局是中国中铁股份有限公司主力成员企业，在册员工2.1万人，机械设备8680台套，年施工生产能力700亿元人民币以上，也正是这样的背景才能搞定贵阳铁路高级技工学校的拆迁。

很多人可能不知道，中建五局还是在贵州成长起来的央企，因为发展空间有限，中铁五局将总部搬到了长沙。在贵阳，贵州省地质博物馆、阅山湖D组团都是他们的作品，所以开发能力和资金状况也比较靠谱。

同样从贵州走出去的还有搬到广州的中建四局，金融城、未来方舟的总包公司，看到这么多实力央企因为各种原因外迁，挺让人失落的。因为企业自身发展的需要，搬到更好的城市无可厚非。

只是希望贵州可以厚积薄发、补足短板，为企业成长培育更好的城市土壤。

02.区位

▲两个项目同属同城大道板块

两个项目都属于和尚坡棚改范围内，属于三马核心，以前是中铁五局、水电九局的厂区和职工宿舍的用地，只能是有血缘关系的中铁筑和房地产和电建地产两家公司才玩得转。

因为工厂生产的转移，留下许多空置的厂房和失去经济来源的老工厂人。这里成了贵阳人眼中破败、杂乱的城乡结合部，城市界面确实比较差。随着贵阳城市的发展，双核格局逐渐成型，占据两地区位中心、交通便利的和尚坡，区位上还是不错。

不过地块的拆迁量巨大，开发难度不小，而且内部高差明显，虽然小区组团经过抬高找平问题不大，但从云岩赋向数博万达这段北京西路，有一个不小的坡度，距离不远，但走起来（亲测）真的会让人脚趴手软。

地无三尺平，在这儿很是贴切。更靠近数博万达的尚和锦城在城市界面和便利度上会稍微好一点

03.配套

商业上，刚才提到的数博万达，步行1公里左右，沿北京西路往西4公里左右就是世纪金源、印象城，除了买口红，生活的休闲消费也有去处。

教育上，尚和锦城自己会配建从幼儿园、小学到初中的全龄段教育资源，初中会引进华文实验学校。云岩赋比较明确的会引进一个云岩区的知名小学，初中的话，听销售的意思没打算自己建，想蹭尚和锦城的华文实验学校，不知道敲门砖准备好了吗？

交通上，整个地块北西南北，被北京西路、贵遵路、即将建成的马王路、规划中的同城大道包围，里面也会有配建一些支路，如果全部建成，日常出行还是很便利的。不过同城大道现在看起来有点遥遥无期的感觉。

地铁2号线北京西路站，就设置在中铁·尚和锦城的小区门口，非常方便。距离云岩赋的位置也不远，不过坡度比较大，膝盖有点怕。

景观上，云岩赋的地块边上，有一个山（体公园），尚和锦城在项目的中轴线上会打造一个1.2W方的多功能休闲公园，现在进售楼部路上就可以看到一点雏形。

04.产品力

▲电建·云岩赋沙盘

从区位到配套，两个项目大同小异、对比下来也比较和气，在产品的打造上，两家选择戛然不同的方向。

云岩赋选择了精装交付，交付标准还行，厨房的油烟机、水槽洗碗机、燃气灶都是标配，卫生间也的完成度足够，地暖管也安装好了，不用费太多精力去捯饬，撇脱。

户型都是平层，有92㎡、110㎡、127㎡三个面积段，作为一个全新项目，居然不紧跟市场潮流，上个跃层耍耍，嘿嘿~

整个户型设计和小区规划给人的感觉就是“刚”，这样的纯粹的定位，在项目开发中对目标客群的锁定更有利，品质标准更好把握，地段钟意、户型合适、配套满足，如果价格接受，冲就完事儿。

92㎡的竖厅三房，看得很多了，中规中矩，没有生活阳台有点遗憾。

110㎡的横厅三房，更大的空间，更大的采光面，生活舒适度相较于93㎡的户型有质的提升，不过也没有生活阳台。听销售讲，这个户型比较抢手，如果让回迁职工先选的话，可能会扑空。

127㎡的横厅四房，布局和110㎡的户型差不多，优缺点相同，两者怎么选就看各自家庭的人员组成了。

▲中铁·尚和锦城沙盘

中铁·尚和锦城毛坯交付，户型就是一个大杂烩，平层、跃层、大平层全都有，这是一个什么定位的项目一句话还不好概括。说刚改吧，基本面撑不起，说刚需吧，209㎡的大平层，显然只是为贵阳1%的人准备的。

▲尚和锦城209㎡户型图

空间布局，看了半天才敢肯定，原来这么丑。能把大平层、270°景观阳台、2T2组合得这么辣眼睛，也算是美育的漏网之鱼了。

尚和锦城预计月底开盘，首开6号楼，放量不大，只有92㎡平层、122㎡跃层两个户型。

97㎡的户型，布局和云岩赋的92㎡户型几乎一样，大了5个平方，各个空间有小小的扩展，多了一个生活阳台，就功能性来说，完胜。手头不甚宽裕的三房刚需一族，对比下两个户型，性价比差不多的情况下，优先尚和锦城这个户型。

122㎡的跃层，四房三卫、双套房设计，一个卧室只有2米6宽，除去公摊和隔墙，只怕会相当逼仄，如果定位改善，空间感的舒适性必不可少，三房设计会不会更好？这样为了跃而跃的户型真的看着太尴尬了。

是觉得和尚坡的坡爬不够，回家接着爬楼梯？

如果有四房需求的，建议多看看云岩赋127㎡的横厅四房。

05.价格

电建·云岩赋预计下个月底才开盘，价格捂得相当严实。

我试探性的问了一下：

“10000能买到吗？”

“怎么可能，他们毛坯都要卖10000多”

So，预估11000元/㎡左右，精装交付。

中铁·尚和锦城，销售释放出来的价格，平层10500—11000元/㎡，跃层11500—12000元/㎡。这个定价很自信，华润九悦123㎡的跃层也就12500元/㎡起，观山东的龙湖天曜94㎡跃层特价12300元/㎡。

尚和锦城，你是认真的吗？

▲新城·玺樾台交付园区

总的来看，两个项目基本面差不多，但尚和锦城在主要方面都略带优势，不大但有。云岩赋胜在装修标准和价格优势，所以很纠结，如果硬要给个购买建议的话。

建议大家抓紧、赶快去看看玺樾台1w出头的小洋房还有没有。如果有，立刻、马上、必须拿下，比在李佳琪直播间买口红还要干脆。

相信我，在玺樾台的房子里涂口红，心情会更好。

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