天津最大商业圈(天津商圈膨胀)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(1)

天津商圈的发展,在“聚是一团火”的传统核心区之外,又呈现“散落满天星”的扩张趋势——滨江道、鼓楼、水上这些传统的城市级商圈缩小,同时新的区域商业中心不断涌现

2021年天津新开业了不少商业项目,河西津悦城、南开仁恒伊势丹、生态城季景天地商场、开发区天津K11 Select等核心区新商点外,东丽、大港、蓟州的万达广场,东丽、生态城、蓟州的爱琴海购物公园,滨海和宁河的吾悦广场等知名连锁商业继续布局天津外围。

繁华业态雨露均沾,2022年开始,天津的商业分散扩张之路还在继续,先从市区和环城盘点起…………

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(2)

市内六区

一句话点评:旱的旱死涝旳涝死,和平、河西、南开密集之上更密集,主要是补充空白和迭代更新,河东、河北、红桥点式分布,新规划匮乏。

和平

仅10平方公里的和平区,本身就是一个大的商业中心和文化中心,商圈发展更多的是迭代更新

【和平路】和平印象城(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(3)

城纪城市更新一文中提到的和平印象城,是由印力接棒原万达广场,拟在原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重塑的商业综合体,目前已启动招商,预计2022年亮相

改造后和平印象城体量将约达13万平,印象花园、印象艺术中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等功能空间交错布局,重点吸纳首店、旗舰店进驻,打造天津“首店磁力场”,带动和平路商圈更新。

【滨江道】国金购物中心(2023年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(4)

作为天津国际金融中心城市综合体中的高端商业项目,国金购物中心建成后预计总建筑面积约28万平,计划于2023年开业,未来将成为天津市乃至北方地区品质最高、品牌最全、规模最大的顶奢级购物中心

河西

在河西的商业中心版图上,已有的阳光新业、凯德Mall、泉汇购物广场、中冶和悦汇、大岛商业广场、山姆会员梅江店及新开业的津悦城,能够覆盖大部分片区,痛点和空白仅剩新梅江,所以中海的综合体项目,都盼着呢。

【新梅江】天津环宇城(2022年底)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(5)

天津环宇城位于梦湖西道与解放南路交口,是地铁6号线解放南路站上盖商业,将打造12万平的城市级标杆购物中心,预计2022年底竣工

集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等消费功能于一体,发展首店经济、老店经济和夜间经济,不仅会是新梅江的第一个商业Mall,填补区域缺乏大型商业体的空白,且一举补充板块高端商业的短板,并与一侧住宅区构成典型TOD模式下的城市社区生态圈。

南开

南开商业节点,南边有时代奥城和鲁能城购物中心等构成的水上-奥体商圈;西边有熙悦汇综合购物中心;北边有城市级的大悦城、西南角地铁上盖综合体天佑城,以及2021年伊势丹入驻仁恒海河广场带来的老城厢商圈更新。

未来三年内南开预计新增或改造的商业,暂时没有看到确切的项目消息。

河东

海河沿线的嘉里汇购物中心、后广场的远洋未来广场、津滨大道的万达广场和爱琴海购物公园,构成了河东区现有的商业大三角格局。

接下来可以期待下同样是海河沿线的直沽商贸步行街项目。

【大直沽】直沽商贸步行街

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(6)

河东区将以十八号地块和大直沽酒厂地块开发为契机,打造直沽商贸步行街及酒文化博物馆,充分融入大直沽的历史文化元素符号,未来还将在大直沽中路上建设仿古的直沽商贸步行街牌楼,与天妃码头牌楼遥相呼应。目前,街区规划已经初步制定完成。

河北

河北区的区域型商业尚待发展,目前仅万福商业广场北宁湾有一定辐射力,以诺德广场等为补充,南部海河板块亟待首创天阅海河项目配套的港铁·天阅Mall。

【海河板块】港铁·天阅Mall

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(7)

作为约60万㎡TOD城市综合体首创天阅海河的自持商业,港铁·天阅mall建面约9万平,由首创置业与港铁集团联合打造,规划上将购物、休闲、河景三者结合,在海河上游区引进“轨交+物业”模式,建成后将完全由港铁集团运营。

红桥

红桥目前的商业中心集中在南部,陆家嘴中心 鹏欣水游城,与南开大悦城形成合力之势。

新的大型商业规划目前同样不见确切项目。

环城四区

一句话点评:大盘配套和商业MALL产品线为主,或靠近规模大盘,或分布于主干道和轨道节点,覆盖面西青>东丽>津南>北辰。

西青

西青的成熟在商业领域也有鲜明体现,几乎每个环外居住区都有两个及以上的购物中心,接下来新增的商业节点也是环城最多的,有钱就是豪横。

中北镇,以永旺中北店为核心的商圈更新,大悦春风里将落地于原新城中心。

精武镇,卓尔世界城和精武爱情广场一北一南。

梅江南和大寺,北部将补充上龙湖天街,南部现有永旺梅江店 印象城,新增万达广场。

南站及周边,社会山广场基础上将新增两座万科广场,以及奥特莱斯、富游城等商业项目。

【中北镇】大悦春风里(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(8)

天津第三座大悦城大悦春风里购物中心,是大悦城控股旗下首个轻资产管理输出的大悦春风里项目,由新城中心二期及永旺南两个载体组成,建筑面积约15万平,将与永旺购物中心形成错位,预计2022年开业

【中北镇】华侨城运河水街(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(9)

华侨城运河水街文旅项目位于中北镇东部,整体经营业态包括教育机构、咖啡厅、相声茶馆等文化旅游产业,建成后将成为集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体的新型生态旅游景区。

项目目前正处于主体建设和基础建设阶段,若不受大运河保护政策影响,计划于2022年下半年开街

【精武镇】卓尔西悦城(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(10)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(11)

卓尔电商城南侧之间的正在建设的卓尔西悦城(卓尔世界城/卓尔梦想特区),拟打造“奥特莱斯 LOFT”特色商业小镇,同时兼具Mall功能,规划如特色餐饮、豪华影院、休闲娱乐等更多体验性业态,按原计划工期是2022年6月竣工。

【精武镇】精武爱情广场

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(12)

京华道(精武镇9号)地块规划为“爱情广场”商业项目,拟建设汽车展销业态、体验式购物中心、精品商业街区等于一体的城市综合体,业态为高层商业综合体与金街,其中商业综合体地下2层,地上局部6层;金街地下2层,地上2层。

【梅江南】龙湖天街

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(13)

龙湖旗下商业IP“龙湖天街”首次进驻天津主城区,为龙湖天曜项目的配套综合体,建面12万平,建成后将弥补梅江板块的大型商业短板。

【大寺】赛达星悦中心/万达广场(2023年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(14)

项目是万达携手电子城打造的商业综合体,占地约6万平,总建面约28万平,其中A区1-4层为写字楼,B区为万达广场,涵盖一站式购物、电影院线、儿童娱乐、餐饮、舞台演绎等,目前已在建,预计2023年下半年完工交付

【杨伍庄】翡翠大道万科广场

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(15)

万科广场天津翡翠大道项目位于赛达大道与才智道交口、杨伍庄地铁站旁,在翡翠大道住宅的西端,属万科配套的商业Mall,建筑面积约4万平。

【张家窝】万科广场

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(16)

万科广场张家窝项目位于万科四季花城南侧,东侧为湿地公园,地上建筑面积约7万平,为涵盖购物、餐饮、娱乐为一体的集中型商业综合体。

【南站】奥特莱斯(2023年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(17)

杉杉商业投资打造的奥特莱斯商业综合体,位于南站商务区枫雅道南侧,建筑面积18万平,预计2023年投入运营,含高端奥特莱斯、餐饮商业街、亲子乐园、电影院、超市等业态,预计引入250家以上国际国内名品折扣店。

【南站】FOLIDAY复游城

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(18)

复星FOLIDAY复游城西青项目,占地面积约1800亩,建筑面积约200万平,建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等,打造一站式商务休闲度假目的地。

东丽

东丽商圈目前主要集中于轻轨沿线,以新业广场和万达广场为核心,今年新立板块的东丽万达广场也已开业,原红星美凯龙东丽店将改造为爱琴海购物公园。

接下来东丽的商业布局,一个重中之重是津滨大道沿线、以4号线与10号线交口为核心酝酿的新商圈,另外的就是华明、东丽湖、军粮城等偏远板块的商业配套补充。

【津滨大道】东丽山姆会员店(2023年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(19)

山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店,在天津2016年9月开业的梅江店是首家,东丽店是继海洋高新区店的第三家,位于津滨大道以北,是上东金茂府项目配建的商业,目前正在施工,预计2023年营业

【津滨大道】览秀城

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(20)

览秀城同样是金茂旗下的商业品牌,规划为智慧科学城的商业综合体配套资源,但目前的推进进度还不好说,一个靠谱的消息是2021年10月的海河国际消费高峰论坛,天津览秀城项目已经签署了投资协议。

【华明】日月湾商业广场(2022年初)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(21)

华明街3.8万平的建邦时代汇三期日月湾商业广场,位于东丽弘贯道与六经路交口,规划有商超、影院、餐饮、儿童娱乐等区域。目前超市、影院及肯德基、必胜客等已进场装修,另有西餐酒吧、KTV等已签订租赁协议,预计2022年年初开业运营。

【东丽湖】万科与宝能商业项目(2022-2023)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(22)

东丽湖商业项目在建工程有万科商业载体(东丽湖公交站旁),预计2022年投入运营。

宝能商业载体,预计2023年底投入运营。

【军粮城】Seedplaza种子广场(2024年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(23)

Seedplaza种子广场为实地蔷薇国际项目配建的商业,整体体量6.8万平,由地上三层、地下一层组成,停车位300余个,预计2024年10月份运营

津南

津南的商业布局同样非常清晰,区域级核心为辛庄永旺商圈;咸水沽传统的月坛商厦外,在建6号线二期终点站周边又形成了以新城吾悦广场为核心的新商圈,辐射咸水沽南部和海教园。

接下来的商业发展也都是跟随住宅项目落地的配套,比如新兑现的富力星光大道商业街项目,樱花大道和星芒主题乐园,补充咸水沽的消费和娱乐需求。

【天嘉湖】中海国际公园城A1商业

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(24)

中海国际公园城A1商业,位于天嘉湖大道与幸福路交口,占地面积约2万平方米,总建筑面积约4万平方米,集餐饮美食、生活配套、儿童亲子、精品零售、休闲娱乐为一体,是天嘉湖板块体量最大的体验式商业综合体。

北辰

北辰商业资源的落后主要在于兑现能力,目前还没等来特别像样的商业体,但规划是很丰满的。

【宜兴埠】未来城商业街(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(25)

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宜兴埠大盘未来城300多万平的总体量里,有约80万平的商业规划,涵盖金融商务区、商业综合体、老街商业、社区底商、成品 LOFT等多种业态。

其中宜兴埠老街商业街分布于项目中心7A、8AB及4A地块,总建筑面积3.8万平。其中4A地块计划与地铁3号线宜兴埠站接驳、2022年4月交付;7A地块预计2022年12月交付

【淮东路】王府井购物中心(2022年)

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(27)

该项目位于淮东路东侧与北辰道交口、地铁5号线北辰道站旁,总建筑面积约为25万平,原规划为北辰永旺梦乐城项目,后因多种因素,永旺日方中止,经北辰区与北京王府井集团接洽达成合作意向,改为落地王府井北辰购物中心,目前规划验收已完成,招商工作同步启动,预计2022年开业

布局了1.5万平的儿童空间和2万平的餐饮区域,并引进杜比视界电影院、超大会员制仓储超市及潮牌电玩设计师店,配合运动、书店、家居、服饰等一站式全业态组合,建成后将是当之无愧的北辰商业中心。

【淮东路】星河COCO Park

天津最大商业圈(天津商圈膨胀)(28)

星河COCO Park项目位于淮东路与龙门东道交口西北侧,同样为5号线地铁上盖,和北辰王府井就隔了一站地,包括一座5层的商业综合体和两座写字楼,总建面约19万平。

其中综合体规划约5.5万平,定位为时尚品质、潮流生活、体验型购物中心,包含快时尚、运动服饰、时尚餐饮、主题餐厅、电影院、游艺娱乐配套、儿童游乐、超市等商业业态。

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