万达d区值不值得买（一张图看懂房子值不值）

楼盘档案：

在售产品：高层

主力户型：90-110平方米

容积率：3.49

绿化率：25%

交房时间：2017年10月

部分楼栋交房

楼盘地址：汽车区西湖大路与威乐路交会处

雷达图可见：车城万达广场评测价格均高于品侧基准价格

　 综合描述

　　两年半价格上涨1400元/平方米，仍是区域低价产品

　　车城万达广场2015年5月开盘，均价5700元/平方米。随着整体市场的回暖，车城万达广场的售价经过多次调整，目前在售产品的成交均价约7100元/平方米。

　　楼盘自述

　　公园、地铁、商场一个都不少 卖这个价挺正常

　　据项目负责人介绍，项目最近一次调价是在8月中旬，主要原因是车城万达广场即将开业。除商场开业这个重要节点之外，还有几个支撑价格上调的因素。第一点是紧邻汽车公园，环境比较好;第二点是借力地铁二号线延长线，未来业主出行将更加方便;第三点就是周边在售新盘越来越少，项目周边在售新盘中，车城万达广场价格适中。

评测基准价格6594元/平方米

计算公式：区域内二手房均价(6391元/㎡)×40% 区域在售新房均价(6730元/㎡)×60%

　　区域二手房均价为区域二手毛坯房均价，样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(7月27日-8月27日)。区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供。价格评测数据截至8月27日

地段区域 100元/平方米（加减范围-500~500）

　　评测依据：项目处于汽开区汽车广场区域，汽开区自身较为封闭独立，目前，汽车广场是汽开区商业和住宅的聚集区域。

配套 200元/平方米（加减范围-500~500）　

　　评测依据：车城万达广场9月8日正式开业，一站式休闲娱乐购物，可满足业主生活需求，项目紧邻汽车公园环境好，长沈路学校，从幼儿园到高中一站式教育。目前周边无大型医疗配套资源。

交通 100元/平方米（加减范围-500~500）　

　　评测依据：地铁二号线延长线从项目经过，未来可借力。目前，周边公交线路只有121路，业主乘公交车出行不方便。

房企品牌 100元/平方米（加减范围 0~300）

　　评测依据：大连万达集团，全国知名开发商，目前，在长春开发过车城万达广场和万达文华公馆两个项目，口碑还可以。

产品-100元/平方米（加减范围-500~500）

　　评测依据：住宅均为大高层产品，面积以90㎡和110㎡左右户型为主，可选空间不大，后续还有少量新品，但面积可选择性不多。

园区 100元/平方米（加减范围-300~300）

　　评测依据：园区为组团式设计，便于管理，园区景观绿化不错，以汽车为主题的园林小品众多，车位配比1:0.7，较为合理。

物业 0元/平方米（加减范围-500~500）

　　评测依据：万象美物业，不是万达自己的物业，后期可能存在再次更换物业或弃管的风险，后期物业服务如何，得看入住后业主的反馈。

同区竞品 200元/平方米（加减范围-300~300）

　　评测依据：万科金色里程，整体均价8500-9500元/㎡。君地天城，均价6300元/㎡。与周边项目相比，项目均价仅高于君地天城。

租售行情 100元/平方米（加减范围-300~300）

　　评测依据：君地天城，83㎡，售价56.5万元，腾飞时代，132㎡，售价98万元。东皇君园，64㎡，租金1300元/月，中铁城88㎡，租金1800元/月。该地段二手房价格要高于新盘价格或与新盘价格持平，租金水平较高。

　　最终评测价7394元/平方米

　　房报点评

　　交通、配套等尚有不足

　　但区域走向成熟，价值上涨空间大

　　车城万达广场将于9月8日开业，填补了汽车广场周边无大型商业的空白，周边多家小区业主可借力，这也是汽车广场区域逐渐成熟的标志。

　　组团式园区设计，好坏各半

　　车城万达广场住宅产品园区共分为四个组团，每个组团由三栋或四栋住宅组成，优点在于组团相对独立，更加方便管理，而且整个园区底商增多，日常生活、购物也更加方便。缺点就是小区各个楼栋都临街，虽不是主街，但待未来底商全部活跃起来，可能会有些吵。值得一提的是，项目各个小组团的园区小品点缀都以汽车为主题，很有特色。园区的绿化景观做得也很不错。

　　公共交通出行不便

　　大车通行小心驾驶

　　目前，公共交通是汽车广场区域的短板，汽车广场附近有138、144、188、121等几路公交车，多以郊线车为主，而车城万达广场门前只有121路一趟公交车，该线路终点到达东风大街上的吉林大学第四医院附近，没有出汽车厂区。未来待地铁二号线延长线开通后，周边小区的业主出行可借力，但目前地铁二号线还没有通车，延长线至少要等2年。因项目靠近西湖大路，经常有大车通行，所以交通环境不好，驾车出行需谨慎。

　　价格低于长春整体均价

　　在区域内也是低价产品

　　据克而瑞数据显示，2017年8月21日至27日，长春商品住宅市场成交均价为7610元/平方米，西城整体成交均价为7700元/平方米。目前，车城万达广场成交均价约7100元/平方米，低于长春市整体均价和区域整体均价。项目周边现有房源在售的几个楼盘，多数价格都高于车城万达广场，如君地天城均价6300元/平方米，万科金色里程带装修产品整体均价8500-9500元/平方米，恒大首府带装修产品均价9000元/平方米。

　　车城万达广场其本身园区绿化不错、紧邻汽车公园，未来还可借力地铁二号线延长线，待万达广场开业，区域内居民的生活娱乐等需求必将得到满足与提升，但与之相应的交通问题或许会面临新的考验。然而区域的逐步成熟也势必会带动周边的交通、配套的逐步完善，且项目现在的售价不仅低于城市整体均价，在整个区域内也是低价产品，所以项目的升值空间非常可观。购房者可结合自身情况细细考量，看准出手。

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