买房值不值看这几点（关于买房这些专家建议）

今年，楼市强心针还是很多的。

国家队政策，降息、调控、保交楼。

天津的政策，滨城落户政策、小院跃层合法化，还有一直没落定“降首付、二套六变四”。

不止是官方在积极地想办法，各位“专家”也坐不住了，持续的献言献策。

随着建议越来越多，涌现出越来越多的不靠谱的建议，甚至令人惊诧。

忍不了了，决定一吐为快。

建议一：还房贷时间延长至40年

这位专家指出，国内目前可以贷款30年，延展至40年的话，年轻人的压力可大大减轻。

听到这个建议，小编心算了一下：

我今年25岁，开始背负房贷，需要在65岁还清。

人生才几年，还贷就占40年。

针对这个建议，专家还非常严谨的补充：“比如说你现在挣1万，退休的时候可能只剩6、7千元。但是等你退休的时候，40年后，你的贷款占你的收入百分比已经很少很少了。”

乍一听，很有道理，但其实漏洞满满。

弊端一，需要还给银行的钱更多了。

目前最低的贷款利率是4.1%，贷款100万，还30年。

总利息约74万，每个月需还款4832元。

按照40年计算，总利息就是104万元，月供为4242元。

嗯？？每月少还590元，利息直接多了小30万！

弊端二，贷款拖延时间久，生活品质降低。

25岁买房，都得还到65岁。

假设一下，步履蹒跚时，不仅要继续上班，还要赡养4个父母、3个孩子、9个孙子...

每个月还要用退休金还房贷，太可怕了。

那你可能会说，年轻点！

20岁买房，60岁就能还完。

可是20岁基本都没大学毕业，最多大三，社保都没有，钱都借不出。

年轻的羊毛薅不到，专家就想别的办法了。

建议二：退休也可还房贷

紧跟着这位专家贡献建议二：称退休了以后也可以还房贷。

真服了，不仅安顿好了我的上半生，连我的下半生都安顿好了，没见过这么热心的。

理智的分析，专家的初衷真的是好的，为了减轻年轻人的买房负担。

再者，专家想的实在是太美好了。

不仅高估老年人，还高估年轻人。

因为专家认为，我们刚毕业就能月入7000元，五年后1.3w很正常，退休的时候可能只剩六七千元，不多，但还点贷款还是很轻松的。

那咱们再看一组数据。

2022天津市全市职工平均工资为4686元，企业职工月平均工资为4460，远远没有达到专家说的7000。

再者，天津市2021年平均工资上，房地产行业下降1.6%，我想不明白怎么实现“五年后1.3w”，这比“先定一个小目标”还不靠谱。

作为万千打工人中的一员，还是更“悲催”的地产下游产业打工人。

我只想说，对不起专家，我真不知道怎么做到五年月入1.3万的。

建议三：农民在县城买房住

看到这个建议，让我联想到最近很火的电影《隐入尘烟》。

在里面有这么一段：马有铁的哥哥借马有铁是贫困户的名义，给马有铁申请了城里的一套房子。

一起去看房子那天，面对记者的提问，他说：“人搬进楼房了，驴子、猪、鸡都住哪里呢？”

对于这个，我们专家想出来了一个绝妙的想法。

需要的时候开着车过去种地。

房子还没解决呢，车贷又闪亮登场了。

是不是还能延伸个新建议：“专家建议车贷延长40年”？

建议的初心都是好的，但咱就是说，能不能考虑下实际。

春耕秋收，一年四季。

农作物的成长像极了孩子的一生，那是需要时间和精力去呵护和照料的。

之前重庆一家在暴雨之前抢收晾晒的稻谷，一家老小马不停蹄，生怕淋湿一点。

要知道种地是一份事业、一份需要时时操心的事情，而不是偶尔想起来，闲情逸致乡村一日游。

建议四：建议年轻人掏空6个钱包凑首付VS不建议年轻人掏空6个钱包凑首付

先简单解释下这个提议里的“六个钱包”。

这个概念，是央行货币政策委员委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中，回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时说出的。

他认为，年轻人“如果要结婚了，双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包’能一起凑出首付，建议还是买房好”。

在它提出这个建议之后，又出现了反驳的声音。

在节目《多财多议》中，景辉智库首席经济学家胡景辉在讨论年轻人该早买房还是晚买房时，提出了完全相反的建议，不值得提倡六个钱包买房。

都是房地产的“专家”，能不能统一口径再来建议我？

更离谱的是，这位说“不建议”的专家在谈到下一个话题，租房和买房哪个更划算时，又说了，还是买房合适。

那我就不明白了，这个时候我买房的钱从哪里来呢？

不借助6个钱包就能来吗？

这些建议太脱离现实，抛开了普通年轻人的购买力了吧？

不过也对，专家说不要掏空6个钱包，又没说不要掏空8个。

所以为什么说大家现在对专家的建议越来越不关注，因为可能来自同一个专家的建议都不是统一口径的。

建议五：取消房贷，让买不起的人别买

如果说上述的建议都针对小的方面，这个建议的影响就太大了。

其一，房产作为大额消费，大部分家庭不可能一次性拿出这么多钱。

其二，没有人去买了，开发商的资金链更没法保证了。

总之，听完专家们的建议，咱就是搞不懂到底该不该买房，该怎么买房了。

之前知乎很火的时候，基本上每个人的回答的开头都会用：“谢邀，人在美国，刚下飞机”来表示自己很牛x，但那仅仅只是调侃。

在那个时候大家更多是抱着娱乐的态度，笑笑也就过了

而现在，在公开的社会层面，各类“房产专家”的建议信手拈来，真是惊呆了。

写到这里我们收拾下情绪，透过现象看本质。

稍微理性的来看待一下就是我们眼中的专家，为什么会出这么离谱的建议。

1、地产确实已经步入ICU，社会各界，都急于“救市”。

种种表现，无论是政策层面的支持还是舆论层面，都能看出，拯救房地产，迫在眉睫。

只不过，某些专家们在说出建议时过于想当然，过于理想化。

没有“从群众中来到群众中去”，只是在金字塔尖，俯视众生罢了。

2、建议提出的心态和初衷，缺乏温度。

作为专家，他们很多人都是行业的精英，甚至是佼佼者。

对于他们来说，毕业月薪7000和开车种地是一种在自然不过的事情。

这些建议，本身就带着忽视和狭隘，而在这样的基础上给到的建议，自然带着个人色彩。

同样，买房这件事情，你可以出政策来利好，可以降首付来优惠，也可以打折促销、小麦换房...用各种手段来吸引我。

但对不起，你不能对我的选择，指手画脚。

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