保利葡萄棚最新规划（透明巡礼上半年度牛山葡萄棚板块各大项目交出了怎样的一份成绩单）

2020年，注定是不平凡的一年。

突如其来的新冠疫情，予以房地产市场以沉重的打击，多数项目陷入停滞，销售遇到困局。所幸，在疫情过境之后，整个房地产市场迎来迅速的复苏，进程持续加快。2020年前半场转瞬即至，温州各区域各项目分别交出了怎样的一份成绩单？

本期，我们为大家整理了今年上半年牛山及葡萄棚板块部分在售楼盘的销售进展以及项目点评，也希望能给大家的择居置业带来一定的参考。

01

华侨城欢乐天地

(备案名：欢乐华庭)

项目效果图

优点：“综合体”，“公园旁”

去化情况

截至目前(2020.6.12)，据房管网数据显示：

项目综合去化率约为46%

一期开盘日期：2019年8月4日

房源总量为332套，待售房源为134套，

去化率59.64%；

二期开盘日期：2019年11月29日

房源总量为467套，待售房源为293套，

去化率37.26%；

三期开盘日期：2020年5月15日

房源总量为216套，待售房源为120套，

去化率44%。

楼盘简评

华侨城欢乐天地位于瓯海区与鹿城区交界处，自带五万方欢乐商业街，是集购物、聚餐、娱乐、休闲、旅游、观光溜达功能于一身的综合性大盘，其最大的优势是在牛山公园旁，实现了生态与商业的完美结合。

02

凯迪·融创丨瓯玥名邸

(备案名：瓯玥名邸)

项目效果图

优点：“板块价值”“会昌河”

去化情况

截至目前(2020.6.12)，据房管网数据显示：

项目综合去化率约为60.55%

一期开盘日期：2019年6月23日

房源总量为410套，待售房源为31套，

去化率92.4%；

二期开盘日期：2020年12月7日

房源总量为386套，待售房源为283套，

去化率26.68%。

楼盘简评

瓯玥名邸北临六虹桥路，连通划龙桥路、市府路，向东直达南塘、银泰商圈、绿轴中央政务区；西抵瓯海区政府、高铁新城。在融创品牌加持下，产品本身实力过硬，项目拥有120米楼间距，规划一万方中庭景观，赋予居者寄目则览园林葱郁风光的瞰景享受。

03

保利大国璟

(备案名：璟之华庭)

项目效果图

优点：“品牌”，“大体量”

去化情况

截至目前(2020.6.12)，据房管网数据显示：

项目综合去化率为45.76%

一期开盘日期：2020年4月2日

房源总量为229套，待售房源为61套，

去化率73%；

二期开盘日期：2020年5月1日

房源总量为396套，待售房源为278套，

去化率29.80%。

楼盘简评

保利大国璟从体量上看，超20万方的规模属于典型的鹿城大盘。该项目地块方正，在排布设计上，楼幢自北向南按高层、洋房排列，产品自带“高低配”属性，层次感分明，布局规整。整盘所有楼栋外立面采用“全石材干挂 局部铝板”，造价上相比真石漆或涂料外立面更高，而且干挂石材更能凸显品质感，是立面效果更加沉稳美观。

04

凯迪·融创丨新鹿园

(备案名：新鹿园)

项目效果图

优点：“轻轨旁”，“洋房社区”

去化情况

截至目前(2020.6.12)，据房管网数据显示：

项目综合去化率为31%

一期开盘日期：2020年3月25日

房源总量为200套，待售房源为87套，

去化率57%；

二期开盘日期：2020年4月30日

房源总量为284套，待售房源为247套，

去化率13%。

楼盘简评

新鹿园位于“鹿城南”，是鹿城的“低价”板块，对本地客群有着较强的吸附力。项目是一个主力洋房 高层的住区，首期洋房主力总价段在350万以内，且得房率高，在这里可以实现“高层价格买洋房”。

以上四个项目总体去化情况：

此外，自今年1月份以来，

牛山、葡萄棚板块地块出让不断。

1月17日，“众安”以上限价11.23亿元

竞得温州市核心片区葡萄棚单元B-04a地块；

2月19日，“华洲”以底价1.02亿元

竞得温州市核心片区牛山东单元C-04b地块；

4月29日，“华宇”以5.897亿元

竞得温州市牛山片区G-03南地块。

显然，在不久的将来，区域将陆续迎来新项目的入市，届时将助推板块成熟，未来值得期待！

以上就是本期为大家带来的关于牛山、葡萄棚板块上半年部分在售楼盘的相关介绍。在接下来的系列文章中，我们也会对温州其他区域的在售楼盘进行整体介绍，请大家敬请期待！

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