买房验资可以让中介想办法吗（验资买房究竟是提高服务质量还是羞辱客户）

验资买房在深圳、广州等卖方市场已经持续了有段时间，所谓“验资买房”，简单来说就是房产开发商对买房者的经济能力进行检验，让购房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，最后取得购房资格之后才能在房子开盘时凭票选房子，这是开发商筛选有效客户的一种手段，对于这种情况，开发商和客户各执一词。

站在开发商的角度来说，验资看房一方面是为了筛选有效客户减少房产销售的接待成本，一方面是可以将销售的精力集中在个人身上，提高客户的看房体验。这种“验资看房”手段通常用于高端豪宅、别墅项目上，确实有利于提升客户体验，甚至有客户反映支持这种手段，验过资的都是一个圈子的人，往后相处也会更舒服。

但是，近来开发商逐渐将“验资看房”打入刚需市场，这就不免会遭到很多异议。

近日在深圳罗湖区笋岗，一个即将开售的项目要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料，其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。

刚需房也要进行“验资看房”就引起了很多群众的不满，现在多数选购刚需者都是工薪阶层或者是靠家里亲戚接济购房，突然多了一层验资手续着实是打了一个措手不及，随着卖方市场日渐强势，看房要验的“资”也越来越多，不少人调侃：现在我是连看房的资格都没有了。

验资看房这种行为在法律上也属于在打擦边球，对于这种行为，《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条：“房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有下列损害购房人权益的行为：（五）违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件”，至于不合理的条件具体是指什么并没有明确指出，但是确实属于黄牌警告了。

常州市住房和房管保障局发布《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》，明确16项商品房销售负面清单，其中最受关注的有两条：一是以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件；一是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为，都列在了负面清单中。

有网友戏称，开发商带坏节奏，你们验资看房，保不准被卖车的学了去搞一个验资看车，那小老百姓的一点生活乐趣都被折磨没了。

不过还好，在南昌这种行为还不多，毕竟在深圳、广州、上海这些卖方市场才带的动的手段在南昌还暂时流行不起来，对于验资看房也有多方声音，对此，你怎么看？