为什么青岛房价这么便宜（青岛作为一个新一线城市为啥他的房价这么贵）

首先排除旅游因素。暂和直辖市重庆比，重庆房价普遍不超过1w，核心区1w多点。青岛普遍1w多，核心区2～3w 基本差两倍了。两个城市工资水平差不多，作为旅游城市，青岛物价稍高点。就经济发展方面来看，重庆更是甩了青岛几条街，而且重庆的地铁，轻轨已经运行好几年了，青岛的地铁目前还没开通正在建设。就目前种种来看，重庆不仅幸福度高经济发达，房价还低。而青岛除了是旅游城市靠近大海，真的是看不出其他优点了。真心不懂为什么青岛房价这么高，真的是压力山大！！！

.A:作者：老王同学

来源：知乎

本人 东北人，2012毕业第一次去青岛，2016年青岛购房，现工作在北京。

第一个问题， 青岛是不是二线城市？

百度百科 青岛 属于 计划单列市(5个)，新一线城市(15个)

所以青岛毫无疑问在国家二线城市标准之上。

根据地方政绩方面青岛绝对够国家二线城市标准以上。2008奥运会海上项目在青岛举办已经说明了地位。

最近几年青岛又戴了几个帽子，最适合宜居的国内城市，计划单列，准一线，举办各种大会等等。不知不觉就把青岛推向高潮。 不高潮都对不起这些title 。可惜这些并没有为青岛带来太多高新就业岗位，老百姓收入还是那样，面对高昂的房价，心里的苦当做咖啡提神了。

第二问题，南方城市甩青岛几条街？

个人观点: 去过江浙沪， 珠江三角洲， 广深， 福建沿海，内陆成都，重庆，南京等地，普遍会认同在高新企业待遇和机遇方面确实能甩青岛半条街到几条街。

第三个问题, 房价为什么这么贵？

根据第二个问题来看， 我们可以举例出这么多优秀的南方城市， 而且这些城市均匀的分布在南方的各个地区，南方朋友想提升生活质量的选择性很多。

我们再看北方， 除了北京，天津。 剩下可选的也就是青岛，大连，沈阳，济南.... 我们东北省另外两个省会对不住了，麻烦给它们让一让。

青岛为什么贵？

1. 沿海城市环境, 青岛是沿海城市房价高于周边内地城市是正常的。
2. 北方优秀城市太少，北方人不想离家太远又想外出打工的城市就这么几个(北京，天津，青岛，大连，济南，沈阳)。如果你去过黄岛，仿佛感觉又回到了东北老家。
3. 山东人口大省，家里有点儿条件或自己有能力改变生活环境，青岛，济南或许是首选。

总结一下，就是物以稀为贵，北方整体 沿海/非沿海 相对发展起来的城市屈指可数。想提升生活环境的人不占少数。

以青岛链家为例，新房二手房加起来好几万套在售，有人觉得卖房很多呀。 但青岛外地流入人口官方说在两百万上下。 绝大多数外地人不是不想买，是买不起。

如果有人问，为什么不去南方？？？

观察下北京打工的南方人多还是北方人多。 毕竟大多数人希望在一个离家稍微近的地方。

B:作者：张永

来源：知乎

对与某些人的南方二线城市摔青岛几条街这样的说法不敢苟同。

青岛有两次质的飞跃，第一次为俞在时的东进战略。再就是现在的环湾发展。只是起步晚了而已。

青岛有优势，有潜力。

1.前有世界第7大港，北方最优良的深水港，后有山东广阔的腹地支持。

2.好的居住环境和气候，仅次于三亚的沙滩和海湾。有山有海，有名人故居。

3.重要的战略地位。位于京津与上海之间。航母基地，核潜艇基地，半军工的造船基地。北舰司令部，军区疗养院，海洋科研所深潜基地，日韩的桥头堡，京津的门户。

4.经济上Gdp高，支撑企业也有，毕竟品牌之都，底子也在那。很多企业现正在变革中，有人说有太多的国企什么的。有些国企也是你拒绝不了的。

回答题主，这样一个有潜力的城市，以现在的房价不算太高。再有几年，等青连铁路，济青高铁，4F国际机场，地铁网建立起来，交通这个短板得到弥补。房价未来上涨的幅度会非常大，非常大。要买房赶紧趁早吧。

山东这个地方受两千年的影响，本身就是个思想保守的地方，青岛的发展确实有一定的限制，不可否认。再加上青岛重要的战略位置，不是你想搞什么就能搞什么的。空域陆域都有管制。民用和军用的冲突就是发展的一大课题。

但是，所谓的南方随便一个二线城市甩青岛几条街纯粹是扯淡的*扯淡的*扯淡的。

C:作者：不懂要问

来源：知乎

题主说的价格是一年半之前了，现在是市南市北4万左右，崂山3到5万不等。李沧2.5万左右，城阳黄岛均价1.5万左右。

我从2009年开始熟悉青岛，后来过来读书。由于从临沂下面的小县城过来，开始一直觉得青岛很不错。省内的大部分城市我都去过，和省内其他城市比青岛的地位确实毫无争议，但是文化方面吧未必胜过济南。后来我也去过其他很多地方，包括上海杭州厦门广州深圳成都重庆等等，虽然只是去旅游，但感觉和这些城市相比青岛真的没有可说了，正如前面其他答主所说，路还很长。

关于青岛的实力，其实青岛的发展真的很大程度上归功于政策，我觉得如果政策扶持威海烟台日照等，这些也都不会比青岛差多少，尤其威海。再来说下青岛的企业吧，代表有海尔、海信、青岛啤酒、澳柯玛。海尔海信澳柯玛算是一类，其实家电行业近些年来一直走下坡路，说实话不是政府扶持，估计早缩的不行了，就拿海信来说吧，它旗下最赚钱的绝对是海信地产，有些子公司是从未赚过钱，比如通信公司（做手机的，你见过海信手机吗？）。对于青岛啤酒不是很了解，不好评价，反正都在搞房地产。

青岛政府为了发展出的一些政策：为了发展黄岛，将黄岛加胶南改名为西海岸新区，吸引国内一些高校来建分校和研究院；将红岛附近划为开发区；建地铁；将即墨划为区。

房价涨的原因，各人认为是政府主导、开发商响应、炒房大军参与的共同结果。16年政府放水，全国房价猛涨，但是个人感觉青岛政府又加了一把劲，导致青岛房价，除市南市北和崂山部分高房价地区，全部涨了一倍多，部分地区涨了两倍多。目前的情况是新房的居住率极低，我在李沧区金水路附近租房，周边都是新楼，房价2.3万以上吧，晚上大面积是漆黑一片，黄岛那边更是如此。

目前政府抑制房价的手段是一刀切：提高首付比例和贷款利率。李沧这边一般一套80平米的房子首付在70多万吧，房贷30年每月7000 。

对于这个价格，我不好说什么，这个要看站在什么立场上，比如我同事，买房前天天喊着房价贵，买完之后就天天盼着房价涨。

就我的情况而言，是很难买的起，我工资（9k）在青岛打工族中应该也算是中等偏上吧，如果买的话首付肯定是父母给出，然后房贷前三四年肯定是要父母帮忙。但是父母年纪都大了，都已经辛苦一辈子了，我不能在他们本该退休的年纪还给他们这么大压力了。所以我打算今年看看情况，如果房价不降反涨，赶紧撤，如果稳住不动，可以再待一年。