如何突破深圳买房的囚徒困境（当下买房核心原则）

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在老家二线城市有一套房子，妻子孩子都在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没有房子，准备买一套房子，把家人接过来自住，请问楼市今年情况如何？买房有没有什么建议？

深叔：你好，预计今年深圳楼市会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得看好。今年深圳买房有这样几个建议：1.建议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.建议优先选择前海或附近楼盘；3.建议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，建议早做准备；4.宝安、光明的发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.建议尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优选择；7.深圳周边也可以考虑，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。

提问：深叔您好，我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，所以我都不敢买，老师你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？

深叔：你好，可以买，715新政后很多人都处于观望状态，其实调控后受影响最大的是投资者，但是刚需自住不管在什么情况下，都会处于比较稳定甚至上升的状态，很明显的一点就是带看二手房不仅没有变少，反而还在逐渐回升，成交的二手房大部分都是200万到500万区间的房子，而这些房子主要集中在布吉、罗湖和龙岗，这说明目前二手房市场里绝大多数都是刚需， 并且受调控政策影响小，去化快。现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，可根据自身情况考虑。

提问：深叔，你好，已婚，有一套房子，准备再买一套投资，但新政后买房是越来越难了，打新积分不够，二手房市场也陷入冰点，感觉即使入手了也很难找到人接手，现在是钱在手里却不知道怎么买房，这是什么原因？有没有什么建议？

深叔：你好，购买力贬值，在深圳有钱也未必能买到好房子，有这样几个原因：1.通货膨胀。货币超发，原材料价格上涨，开发商处境艰难，成本提高，售价受限，利润空间越来越小，只能通过新房减配赚钱，产品质量下降，购房人无从选择，建议尽量购买大开发商的房子；2.房价更贵。二手房参考价导致同样的预算只能买比以前更差的房子，跟新房相同价位的二手房需要更高的首付，所以多数人会去打新，调控使买房成本增加，门槛提高，不仅造成购买力分化，也使一部分资金流入大湾区，建议在深圳购买二手房尽量选择核心地段的地铁次新房。在这种情况下，给买房者这样几个建议：1.优先选择深圳；2.积分在50以上建议打新；3.积分低的可以考虑二手学区房；4.买不起深圳可以考虑深圳周边城市，如佛山、珠海等。总的来说，买房越来越难，建议在买得起的时候早做规划。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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