装修店经营项目有哪些（门店装修必知装修资质篇）

装修资质对于装修施工合同的效力影响巨大，与缺少资质的施工方签订施工合同，可能导致装修施工合同无效，给发包方带来巨大的损失，因此，施工资质的重要性不言而喻。那么，作为经营者，选择的装修企业应当具备什么样的资质，不同资质之间又有什么样的差别呢？

一、门店装修工程施工方应当具备建筑装修装饰工程专业承包资质

装修工程相关资质的发展经历了漫长的过程，2006年住建部颁布了《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》，为企业发放“建筑装饰装修工程设计与施工资质证书”，同时将装修工程资质划分为为三个级别。2015年，住建部又颁布了《建筑业企业资质管理规定》的部门规章，其中施工专业承包资质中包括了“建筑装修装饰工程专业承包资质”，等级依然为三级，根据级别不同，分别由国务院、省级政府以及设区的市级人民政府住房城乡建设主管部门发放许可。2021年7月1日起，国务院颁布了《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》，在全国范围内直接取消部分工程资质审批，其中将施工资质由三级调整为两级，取消三级资质，相应调整二级资质的许可条件。

目前，装修工程需要具备的施工资质为建筑装修装饰工程专业承包资质，分为两级，具体要求是如下：

（一）一级资质标准：

1、企业资产：净资产1500万元以上。

2、企业主要人员：

（1）建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。

（2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师（或一级注册建筑师或一级注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于10人。（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、材料员、劳务员、资料员等人员齐全。

（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等中级工以上技术工人不少于30人。

3、企业工程业绩：近5年承担过单项合同额1500万元以上的装修装饰工程2项，工程质量合格。

（二）、二级资质标准：

1、企业资产：净资产200万元以上。

2、企业主要人员：

（1）建筑工程专业注册建造师不少于3人。

（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于5人。

（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人，且施工员、质量员、安全员、材料员、劳务员、资料员等人员齐全。

（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。

（5）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2项。

此外，2022年住建部计划对建筑业企业资质标准进行修改，其征求意见稿中计划将建筑装修装饰工程专业承包资质修改为甲乙两级，并且计划精简对企业的要求。

（三）不同等级资质能够承包的装修工程范围不同

具备一级资质的企业：可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。具备二级资质的企业：可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

当然，针对常见的经营门店来说，装修合同施工方只要具备建筑装修装饰工程专业承包资质二级资质就可以了。

二、小型门店室内装饰装修与大型建设工程一样，均需具备装修工程相关资质

不少人认为，小型室内装饰装修不同于大型建设工程，不需要具备相关资质，但经过查询相关案例，法院在认定过程中，会参考经营门店公共、商业的性质，而认为其区别于一般的住宅室内装修，对装修施工资质有所要求。

案号：（2021）鲁01民终3295号

案情：广惠公司作为承包人与惠泽公司作为发包人签订《与龙共舞名吃城惠泽店东区装修工程承包合同》，广惠公司不具备建筑装修装饰工程专业承包资质。

二审中上诉人提出，案涉工程仅涉及室内装饰装修，不属于“建设工程施工合同”范围，惠泽公司是在房屋竣工验收合格后，委托广惠公司对室内进行装饰装修，不涉及建筑主体和承重结构变动，不具备建筑工程的特点，不会影响建筑物的安全，其性质属于承揽合同，无需具备相应资质。

法院认为：根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》《最高人民法院关于装修装饰工程是否享有合同法第二百八十条规定的优先受偿权的函复》规定：装修装饰工程属于建设工程，装修合同归入了建设工程合同范畴。涉案装修工程属于涉及公共场所的工商业装修工程，合同价款高，装修规模大，与家庭居家装饰装修不同，对施工人有强制性的资质要求。广惠公司与惠泽公司签订的装饰装修合同因广惠公司不具有相应的施工资质而属无效合同。

三、针对小型室内装修工程，还有一种行业资质

针对小型室内装饰装修，还有一种行业资质。中国室内装饰协会《全国室内装饰企业资质管理办法》的规定，行业资质适用于全国各类室内装饰设计、施工企业，其涵盖的范围是运用物质技术和艺术手段，对建筑物及车、船、飞机等内部空间进行环境艺术设计以及装饰装修工程施工和室内用品的陈设布置等活动。

行业资质也区分不同的等级，《全国室内装饰企业资质管理办法》中根据企业的工商注册资本、承担过不同造价的室内装修工程，是否有室内装饰专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的总工程师、高级职称的总经济师和总会计师；有室内装饰（或相近专业）、建筑结构、电气、给水排水、暖通、空调、概预算等专业技术人员，有无工程项目管理人员，固定的工作场所等方面进行区分，为甲乙丙丁四个等级。

需要强调的是，该资质认证属于行业自治并非行政审批，而且经过笔者对司法案例进行查询，仅有少数地区的个别法院，对该行业资质予以承认。

案号：（2020）川01民终14563号

案情：原被告签订了《维修改造施工工程施工合同》，由被告负责原告摄影工作室的装修工程，合同价款为160万。

法院认为：案涉《施工合同》所涉工程不属于一般的家庭装饰装修，且合同约定的包干价达到160万元，根据《全国室内装饰企业资质管理办法》第十条的规定，承揽该工程需要丙级施工资质。被告作为个人不备施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，案涉的《施工合同》应当被认定为无效。一审判决未对合同效力作出认定，应属不当，本院予以纠正。

也就是说，该案例中法院认为，行业资质是案涉装修工程必须具备的施工资质，对其效力予以认可。然而，考虑到该资质仅限于室内装修，且予以认可的区域较少，为尽可能避免施工过程中的不确定因素，建议经营者仍然选择具备建筑装修装饰工程专业承包资质的施工方。

装修工程是各经营者开设门店的必要步骤，而目前装修市场较为混乱，各类装修企业良莠不齐，作为发包方在具体合作前难以得知企业的真实情况和施工能力，施工资质反而是最为直观的体现。选择具备施工资质的合作对象，首先保证了装修施工合同的效力，其次，施工资质也代表了合作方具有良好的履约能力，能够一定程度的减少装修过程中的各类不规范行为，确保门店的顺利开业。